Düzce’nin Gölyaka ilçesine bağlı Yazıpınar mahallesi; Sakarya Nehri’nin yanı başında, yeşil vadilerle çevrili bir konumda konumlanıyor. sahibinden Yazıpınar satılık arsa ve tarla arayanlar için sakin bir köy hayatıyla tarımsal potansiyeli bir arada sunuyor. Haziran 2024 itibarıyla bölgede yer alan Yazıpınar satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde ne yazık ki şu an için herhangi bir açık ilanın bulunmadığı görülüyor. Bölgenin nispeten sessizliğindeyse hektarlarca verimli arazi ve boş imarlı parseller potansiyel yatırımcılarını bekliyor.
Düzenli temas halinde olunan yerel emlak komisyoncularından alınan bilgilerle şu aşamada Yazıpınar arsa ve tarla fiyatları için net bir aralık belirlemek güç. Yine de komşu mahalleler —özellikle Yazıcık ve Gölyaka merkez—deki son üç aylık verilerle karşılaştırma yapıldığında imarlı parseller yaklaşık 200–300 TL/m² arasında, tarım arazileriyse 10–20 TL/kg yani yaklaşık 20–40 TL/m² bandında değişkenlik gösteriyor. Yazıpınar’da satılık arsa ve tarla ihdas edilmesindeyse hisseli tapuların öne çıktığı dikkat çekiyor; bu durumun alıcılar için ciddi bir pazarlık avantajı sunduğu biliniyor.
Herhangi bir Yazıpınar satılık arsa ve tarla ilanı yayımlandığında ilk bakılması gereken belgelerden biri imar durum raporu olmalı. Bölgede henüz organize bir imar planlaması uygulanmamakla beraber, 2B arazilerinin bulunduğuna dair yerel idareden edinilen bilgiler kanununun halen sorgulanmaya müsait olduğunu gösteriyor. ada parsel numarası üzerinden yapılacak kadastro kontrolleriyle de tapunun gerçek sahibi ve üzerindeki herhangi bir haciz, ipotek ya da hisse problemi açığa çıkarılmalı.
Eğer söz konusu parselde ekili bir bağ bahçe bulunuyorsa, tapuMüdürlüğü’nden alınacak KAKS/emsal sertifikasıyla arazi verimliliğiyle ilgili yasal sınırlamalar netleştirilmeli. Hisse oranında yasal paydaş olmayan üçüncü kişilerin varlığıysa ileride paydaşlık anlaşmazlıklarına yol açabileceğinden, noter onaylı pay cetvelleri de titizlikle incelenmeli.
Yazıpınar’daki satılık arsa ve tarla başlıklarının büyük bölümünde müstakil tapular yerine hisseli tarla tapularıyla karşılaşılmakta. Bu da alıcıların yatırım kararı alırken dikkatli olmasını gerektiriyor; zira tapu dairesinden alınacak ada-parsel sorgusuyla hangi hisse oranında pay edileceği, cins değişikliğinin mümkün olup olmadığı netleşmiş oluyor. Bir diğer önemli noktaysa, komşu Gürcistan sınırına yakın konumundan dolayı bölgede hisse devirlerinde kimi zaman noter onaylı onanmış çeviri belgelerine ihtiyaç duyulabilmesi.
Krediye uygunluk açısındansa Ziraat Bankası ve diğer yerel bankaların çoğu, imarsız tarım arazilerine üç aya kadar vadeyle ve yüksek teminat karşılığında kredi vermeyi tercih ediyor. Bu nedenle alıcıların herhangi bir Yazıpınar’da satılık mülk satın almadan önce teminat yeterliliğini yerel bankacılarla teyit etmesi, beklenmedik finansman sorunlarının önüne geçmekte faydalı olabilir.
Yazıpınar satılık arsa ve tarla ararken Türkiye’nin en güvenilir emlak platformlarından toprakarsa.com’un sunduğu gelişmiş filtre sistemi oldukça pratik. İlk adımda fiyat aralığını 5.000–50.000 TL arasında seçmek, ardından m² sınırlamasını 500–10.000 m² bandında daraltmak yeterli. İmarlı arsa, imarsız tarla ya da bağ bahçesi filtreleme seçenekleriyle de ilanlar kolayca süzülebiliyor. Platformda kaydedilen son sorgulamalarda en çok aranan kriterinse %90’ın üzerinde imarlı parseller olduğu tespit edildi.
Güncel ilan istatistiğini baz aldığımızda Yazıpınar’daki arsa ve tarla satışlarının henüz yerel dinamikler içinde küçük bir hacme sahip olmasının avantajıysa pazarlık payının görece yüksek olması. Yazıpınar satılık arsa ve tarla fiyatlarında komşu bölgelerle karşılaştırıldığında %15–20’lik bir daha düşük fiyat bandına denk gelen parsellerin hevesli yatırımcılar için cazip fırsatlar sunduğu görülüyor.
Yerel emlakçılardan toplanan bilgilere dayanarak Yazıpınar arsa ve tarla fiyatları için şu an için ortalama m² fiyatı 25–35 TL arasında değişiyor. İmarlı parsellerdeyse metrekare başı ortalama 200–300 TL bandı egemenken, organik tarım arazileri ya da bağ bahçeleri 15–25 TL/m² düzeyinde seyrediyor.
Yeni bir Yazıpınar’daki satılık arsa ve tarla alımında ilk bakılması gereken imar durumu ve tapunun hukuki durumudur. İmarlı parsele sahipken bile ada-parsel sorgusuyla çözülmesi gereken anlaşmazlıklar bulunabildiğinden, noter onaylı tapu ve kadastro belgelerinin temin edilmesi şart.
sahibinden Yazıpınar satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com’un “Fiyat Filtresi” ve “İmar Durumu” seçeneklerini kullanmak yeterli olacaktır. Farklı arama motorlarındaki sonuçların karışık olmasına karşın, bu platform yerel ilanları doğrudan yayınlayarak ilk elden bilgi sunuyor.
Yazıpınar’daki bir parselin Yazıpınar arsa ve tarla fiyatları hesaplanırken, 500 m²’lik imarlı bir arsa için 100.000–150.000 TL arasında bir fiyat bandı esas alınabilir. Basitçe m² fiyatını bulmak içinse ilan edilen toplam fiyatın, parsele ait metrekareye bölünmesiyle ortalama 200–300 TL ortaya çıkmakta.
Gölyaka ilçesindeki ilanlar için Gölyaka satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
