Düzce’nin Gölyaka ilçesine bağlı Yazıpınar Mahallesi, son yıllarda yerli yatırımcılar ve emeklilerin ilgisini çeken tarımsal ve yapılaşmaya uygun arazilerin olduğunu bilmek gerekir. Bu bölgede şu anda herhangi Yazıpınar Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamakla birlikte, fiyatların m² başına 200 TL ile 850 TL arasında değişebildiği görülmektedir. Eski fiyat araştırmalarına göre Yazıpınar’da satılık imarlı arsalar 400-850 TL/m² bandında iken, imarsız arsalar ve tarım arazileri ise 200-450 TL/m² düzeyinde fiyatlanmaktadır.
Yazıpınar Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanlarında fiyatların aralıkları, arazinin konumuna ve duruma göre farklılık gösteriyor. Sahibinden aracılığıyla satılan parsellerin m² fiyatları genellikle 200 ila 850 TL arasında dalgalanmakta olup, imarlı parsellerin ortalama fiyatı 600-700 TL/m² civarında seyrediyor. İmarlı mülklerin yanı sıra, henüz imar almayan parsellerin fiyatları düşük olmakla birlikte, bölgenin gelecekteki gelişimine bağlı olarak değerlenme potansiyeli taşımaktadır.
Tarla arazileri ve bahçe alanlarında düşük fiyatlar öne çıkarken, m² başına 200-450 TL aralığı yaygın olarak görülmektedir. Uluslararası tahıl fiyatlarının ve tarım desteklerinin dalgalanması da bu fiyatlara kısmen yansımaktadır. Ayrıca bazı parseller hisseli durumda bulunabildiğinden, satın alma sırasında dikkatli bir şekilde tapu ve imar durumunun kontrolü gerekmektedir.
Yazıpınar’dan bir arazi satın alırken öncelikle imar durumuna bakmak gerekir. İmarlı arsalar üzerine inşaata uygunluk açısından avantaj sağlarken, imarsız parseller için yatırım planlaması yapmak daha uzun vadeli olacaktır. Krediye esas olacak parsellerde de kamu bankaları tarafından metroloji kontrolleri yoğun olduğundan, tapu devri sırasında eksik belge bulunmamasına özen gösterilmelidir. Kadastroda ada-parsel numarasının doğru sorgulandığından ve herhangi bir haciz veya intikal kaydının olmadığından emin olunmalıdır.
Bölgedeki emsal ve KAKS bilgileri, yapılabilecek inşaatın yoğunluğunu belirlediğinden, etüt çalışması yapmak avantaj sağlar. Örneğin, bazı imarlı parsellerde KAKS 1.0 seviyesindeyse, toplam inşaat alanının parselin yarısı kadar olabileceği unutulmamalıdır. Bu hesaplar yapılmadan ilerlemek, ileride ilave maliyetlere yol açabilir.
Yazıpınar’daki parsellerin tapu türleri arasında müstakil arsa, imarlı hazine arazisi ve hisseli arazi çeşitleri bulunmaktadır. Hisseli durumdaki tarla arazilerinde tüm hissedarların onayı gerektiğinden, satış süreci hisseli parsellerde daha uzun sürebilir. Tapu devri sırasında mülkiyetin temiz olduğundan emin olmak için ada-parsel sorgusu ve kadastro kayıtları incelenmelidir.
Krediye uygunluk açısından bankaların tercihi temiz tapulu ve imarlı parsellerdir. Bu nedenle, finansman yoluyla satın almak isteyenler için imar durumunun net olması önem taşır. Bölgede bankaların kredi schorlarında yer alan kriterler, imarlı parsellerde daha olumlu sonuç vermektedir.
Yazıpınar Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden anında filtreleyerek bulabilirsiniz. Siteye giriş yaptıktan sonra “Düzce” ilini, ardından “Gölyaka” ilçesini ve “Yazıpınar Mahallesi”ni seçmeniz yeterli olacaktır. Filtreleme seçeneklerinde fiyat aralığı, alan büyüklüğü ve imar durumuna göre araştırma yapabilirsiniz.
Yazıpınar, Gölyaka’nın sakin ve doğal dokusunu koruyan bir mahalle olması nedeniyle tarımsal ve yerleşim amaçlı yatırımlar için cazibe merkezidir. Mevcut ilan sayısının şu anda yok denecek kadar az olması, alıcıların pazarlık gücünü artırabilir. Düşük fiyat aralıkları ve gelecekteki imar çalışmalarına bağlı olarak değer artışı potansiyelinin varlığı da ilginç bir fırsat sunmaktadır.
Yazıpınar’da Yazıpınar Mahallesi satılık arsa ve tarla fiyatları m² bazında 200 TL ile 850 TL arasındadır. İmarlı ve şehir merkezine yakın parsellerde fiyatlar 400 ila 850 TL/m² arasında değişmektedir. İmarlı parsellerin ortalama m² fiyatı 600-700 TL olarak görülmektedir.
Yazıpınar Mahallesi’nde satılık arsa ve tarla alırken imar durumunun netliğinden, tapu kayıtlarının temizliğinden ve hisse durumunun çözümlenmiş olmasından emin olunmalıdır. KAKS ve emsal durumunun inşaat planıyla örtüşüp örtüşmediği de dikkat edilmesi gereken noktalardan biridir.
Sahibinden platformunda Yazıpınar Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için ilanı verenlerin saha seçeneklerini kullanabilir ve fiyat/m² filtrelerini ayarlayabilirsiniz. Ayrıca toprakarsa.com’dan da anında arama sonuçlarına ulaşabilirsiniz.
Yazıpınar’da Yazıpınar Mahallesi’nde satılık arsa ve tarla m² fiyatı toplam alanın fiyata bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin, 1000 m² bir parçalı tarla 400.000 TL’ye satışta ise m² fiyatı 400 TL olarak bulunur. İmarlı parsellerde bu hesap daha yüksek rakamlar çıkarabilir.
Gölyaka ilçesindeki ilanlar için Gölyaka satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
