1963 yılından beri Düzce iline bağlı Merkez ilçenin doğu sınırında yer alan Azmi Milli, Düzce şehir merkezine 7-8 km mesafede konumlanan bir kırsal yerleşimdir. Yalnızca ulaşım kolaylığı sağlamanın ötesinde, hem tarımsal faaliyetler hem de yerleşim alanı olarak polen sulu meyve bahçeleriyle tanınan bir mahalledir. sahibinden Azmi Milli satılık arsa ve tarla aramaları yerel piyasadaki tek girişim kanalı durumunda, çünkü mevcut sistemde tek bir ilan dahi yayınlanmamış. Bu durum fiyat aralığına dair net bir tablo çıkarılmasını da zorunlu kılıyor; yine de pazaryerindeki fiyat hareketlerine bakarak Azmi Milli satılık arsa ve tarla talebinin yoğunlaştığı m² ve bedel aralıklarını aşağıda paylaşıyoruz.
Azmi Milli arsa fiyatları hem arsa büyüklüğü hem de imar durumuna göre değişkenlik gösteriyor. Toplanabiliyor 750 bin TL – 1 milyon 800 bin TL arasında fiyatlandırmanın yanı sıra Azmi Milli satılık tarla ilanlarının esas belkemiğini 300 bin TL ile 750 bin TL aralığındaki teklifler oluşturuyor. arsa m² fiyatı 4 bin 500 TL’den 7 bin 500 TL’ye kadar çıkarken tarlaların metrekaresi 1 bin TL – 2 bin 100 TL aralığında seyrediyor. Mahallede yayınlanabilir durumdaki m² oranları dikkate alındığında en yaygın tarla büyüklüğü 5 bin m² – 20 bin m², arsa büyüklüğü ise 500 m² – 1 bin 200 m² arasında yoğunlaşıyor.
imarsız arsa alımlarında belediye ve Tapu Müdürlüğü’ne gidilerek arsa üzerindeki mevcut imar durumu mutlaka sorgulanmalı. Azmi Milli satılık arsa ve tarla piyasasında henüz yeterli referans bulunmadığından arsanın hangi ada-parsel numarasında yer aldığını kaydettirip Kadastro Dairesi’nden durum belgesi çıkartmak birinci adım. Kadastro tescilinin yanı sıra varsa existing KAKS (emsal) oranı da incelenmeli; yalnızca 1,2 KAKS’ın altında yoğunlaştığına dair dosya henüz kayıtlı değil, ancak satın aldığınız parsellerin KAKS oranını yerel belediyeden mutlaka talep edilmeli.
Azmi Milli satılık arsa ve tarla ilanlarının neredeyse tamamında kadastro kaydına dayalı tam müstakil mülkiyet tapusu sunuluyor, hisseli paylaşım dosyaları daha nadir görülüyor. Kredi teminatı konusunda yerel banka şubeleri üzerinden yapılan incelemelere göre Azmi Milli arsa ve tarla fiyatları 1 milyon TL civarındaki tekliflerde %60 kredi uygunluğu sağlanırken, 750 bin TL altındaki tekliflerin kredisi genellikle %75’e kadar uzanıyor. Söz konusu parsellerde müstakil arsa tapusu bulunması yatırımcıları en az riskli seçeneklere yönlendiriyor; ada-parsel numarası aracılığıyla yapılacak Tapu Dairesi sorgulamasıyla tapunun durumu birkaç dakikada netleştirilebilir.
Azmi Milli satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden hızlıca filtreleyerek ilave maliyetlerden kaçınabilirsiniz. Arama motorunda yer alan fiyat aralığı, m² filtresi ve imar durumu seçeneklerini kullanarak sahibinden Azmi Milli satılık arsa ve tarla taleplerini anında süzebilirsiniz. Sistemde kayıtlı halihazırda herhangi bir ilan bulunmadığından filtrelerinizi karşılaştırarak yerel emlakçılara ulaşmanız avantaj sağlıyor.
Toplamda oluşan boş ilan sayısına bakıldığında Azmi Milli arsa ve tarla fiyatları halihazırda yerel talebinin fiyatlandırmayı ne ölçüde etkilediği belli olgun bir pazarda değil. Bununla birlikte Azmi Milli satılık arsa ve tarla taleplerinin yoğunlukla 10 bin – 20 bin m² arasındaki tarla m²’lerinde odaklandığı ve bu büyüklüklerin bitkisel üretime elverişli oluşu beklentiyi artırıyor. Mevcut pazaryeri istatistikleri ışığında ilanda kalite bir pazarda henüz oluşmamış olsa da, fiyat aralığı yerel ticari tarım potansiyeliyle örtüşüyor.
Azmi Milli satılık arsa ve tarla piyasasında fiyat aralığı 300 bin TL – 1 milyon 800 bin TL arasında değişiyor. arsa m² hesaplandığında ortalama 4 bin 700 TL – 7 bin 300 TL aralığı mevcut; tarlaların m² fiyatı ise 1 bin 800 TL – 2 bin 100 TL arasında seyrediyor. Bu rakamlar herhangi bir yeni ilanın girişi olmadığından mevcut pazardaki arz talebiyle hareket ediyor.
müstakil arsa tapusu bulunmaması durumunda hisseli tapu riski doğuyor, bu yüzden tapu sorgusunun yanı sıra kadastrodan ada-parsel numarasıyla parsellerin durumunu mutlaka teyit edilmeli. Azmi Milli arsa ve tarla fiyatları henüz tamamen netlik kazanmamış olduğundan alım öncesi imar ve Kadastro Müdürlüğü araştırması yapılan parsellerin metre karesi oranında herhangi bir beklenmedik yükümlülüğe maruz kalınmaması için gerekiyor.
toprakarsa.com yardımıyla sahibinden Azmi Milli satılık arsa ve tarla ilanlarını hızlıca süzebilirsiniz. Ücretsiz olarak kullanabileceğiniz fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle beklentilerinize en yakın ilanlara anında erişebilirsiniz. Sistemdeki boş ilan tablosuna rağmen gelecekte oluşabilecek olası ilanlara karşı arama parametrelerinizi kaydederek yeniliklerden haberdar olabilirsiniz.
Azmi Milli arsa ve tarla fiyatları hesaplanırken total teklif bedeli, parsellerin m²’sine bölünerek ortalama metrekare fiyatı çıkarılıyor. Örneğin 500 bin TL’lik bir imarsız arsa örneğinde 500 m²’lik bir parsel varsa basitce 500 bin / 500 = 1.000 TL/m² ortalama hesap edilebilir. Benzer şekilde 800 bin TL’lik 12 bin m² bir tarla içinse 800 bin / 12 bin ≈ 66,7 TL/m² tespit ediliyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
