Düzce’nin Merkez ilçesine bağlı Çerkez Ballıca Köyü, hem tarıma elverişli geniş toprakları hem de henüz yoğun yapılaşma baskısı yaşamamış doğallığıyla dikkat çeken bir yerleşim. Köyün doğu ve kuzeyindeki düzlükler, Çerkez Ballıca Köyü satılık arsa ve tarla arayanların ilgi odağında bulunuyor. Şu anda sadece 1 ilanın yayınlandığı köyde, 16.449 m²’lik imarlı bir parça, 11,5 milyon TL’ye satışa çıkarıldı. Tarım arazilerini arayanların yanı sıra, gelecekteki yatırımlarını doğa içinde konumlandırmak isteyenler için de bölgesel bir tercih olma yolunda.
Çerkez Ballıca Köyü satılık arsa ve tarla fiyatları kategorisinde tek bir ilanın varlığı, fiyat hareketliliğini de sınırlıyor. 16.449 m²’lik imarlı arsanın fiyatı sabit olarak 11,5 milyon TL olarak belirlenmiş durumda. Bu durumda metre kare başına düşen fiyatı yaklaşık 699 TL olarak hesaplamak mümkün. Köydeki tek ilanın imarlı olması, fiyatların çeşitlilik göstermemesinin başlıca nedeni olarak öne çıkıyor.
Çerkez Ballıca Köyü arsa ve tarla alırken, özellikle imar durumu ve tapu durumunun detaylı şekilde incelenmesi gerekiyor. Köyde yayınlanan tek ilanın imarlı arsa kategorisinde olması avantaj sağlamakla birlikte, hem ada-parsel sorgusunun yapılması hem de KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal bilgilerinin kontrol edilmesi önemli. Tarım arazilerinde hisse satışlarının da söz konusu olabileceği unutulmamalı; bu nedenle ortak mülkiyet durumunun tapuda netleştirilmiş olması alınacak kararın sağlığı açısından kritik.
Tek ilan olarak yayınlanan parçanın imarlı arsa statüsünde olması, tapu devrinin kolaylaşacağını gösteriyor. Alan 16.449 m²’lik müstakil bir parça olarak kayıtlı bulunuyor. Tapu sorgulaması sırasında ada ve parsel numarasının doğrulanması, hem imar planındaki konumu hem de gelecekteki kullanım senaryolarını etkileyecek unsurlar arasında sayılıyor. Köyde hisseli tarla satışlarının da yaygın olduğunu dikkate alarak, satış öncesi tapu kayıtlarının incelenmesi şart.
Çerkez Ballıca Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek bulabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumuna göre yapılan aramalarla köydeki tek teklifi kolayca bulabilirsiniz. Ücretsiz ilan takip sistemi sayesinde yeni eklenen ilanları da kaçırmadan takip edebilirsiniz.
Çerkez Ballıca Köyü’nde henüz yerleşim baskısı oluşmamış olması, geniş ve düz arazilerin varlığıyla birlikte gelecekteki gelişme potansiyelini de beraberinde getiriyor. Tek ilanın yayınlanmış olması, fiyat istikrarını da koruyor. Ancak bu durumun uzun vadede değişebileceğini de göz önünde bulundurmak gerekiyor. Köyün doğal güzellikleri ve tarıma uygun arazileri, yerel üreticiler kadar yatırımcılar için de cazip bir duruş sergiliyor.
16.449 m²’lik alanın 11,5 milyon TL’ye satışa sunulmasıyla birlikte, metre kare fiyatı 699 TL olarak karşımıza çıkıyor. Tek bir ilanın varlığı nedeniyle fiyat aralığı oluşmadığını da not etmek gerekiyor. Köydeki tek teklifin imarlı olması, potansiyel alıcılara yasal altyapısı hazır bir alan sunuyor.
Satın alma işleminden önce tapu sicil kaydındaki imar durumu, ada-parsel bilgileri ve varsa KAKS/emsal oranlarının net olarak öğrenilmesi gerekiyor. İmar planına göre inşaata açık bir arsa olması, yasal açıdan avantaj sağlasa da, bölgenin gelişme perspektifini de değerlendirmek faydalı olacaktır.
Sahibinden platformunda yapılacak aramalarda, “Düzce Çerkez Ballıca Köyü arsa tarla” anahtar kelimeleriyle birlikte fiyat ve m² filtreleri kullanılarak sonuçlara ulaşabilirsiniz. Mevcut tek ilanı hızlıca görüntülemek için bu filtreler oldukça işlevsel.
11,5 milyon TL’ye satışa sunulan 16.449 m²’lik parça üzerinden hesaplandığında, metre kare fiyatı 699 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama, sadece mevcut ilanın verilerinden hareket ederek yapılmaktadır.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Doğanlı Köyü | 2 | 10.845 ₺ | |
| Fındıklı Aksu Köyü | 1 | 360 ₺ | |
| Kavakbıçkı Köyü | 1 | 501 ₺ | |
| Ballıca (Kürt) | 1 | 699 ₺ | |
| Orhangazi | 1 | 5.910 ₺ | |
| Darıcı | 1 | 7.228 ₺ |
