Düzce Merkez’e bağlı Şaziye Köyü, sahilden yaklaşık 15 dakika uzaklığındaki doğayla iç içe konumu ve sakin yaşam alanı olmasıyla biliniyor. Şu an için bu köyde yayınlanmış sahibinden Şaziye Köyü satılık arsa ilanları bulunmuyor ancak envanterdeki az sayıdaki boş araziler, gelecekteki potansiyeli hakkında ipucu verebiliyor. Fiyatlar genel olarak 500.000 TL ila 2.500.000 TL arasında değişirken, m² başına ortalama 8.000 TL’den başlamakta; sahilden uzaklaştıkça bu rakam düşmekte, iç kısımlardaki parsellereyse daha cazip fiyatlara ulaşmak mümkün.
Mevcut piyasa verilerine göre Şaziye Köyü arsa fiyatları 1.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² arasında seyrediyor. Köyün doğu yönündeki parseller, doğal eğim avantajı taşımalarına rağmen henüz yeterince yatırım çekmediğinden fiyatlar nispeten makul. Batı kısmında ise sahilden yaklaşık 1 kilometre içerde konumlanan arsalar, arazi kalitesi ve ulaşım kolaylığı nedeniyle daha yüksek fiyat etiketlerine sahip. Köyün sınırları içinde imarlı ve imarsız arsalar bir arada bulunuyor; imarlı parsellerinse ortalama 1.500 TL/m² civarında teklif aldığı gözleniyor.
Alım planınız varsa öncelikle arsanın hangi ada-parsel numarasına ait olduğunu netleştirmeniz şart. Tapu üstünde yer alan imar durumuna bakılırken KAKS ve emsal değerleri de mutlaka tetkik edilmeli. Örneğin, verilerde KAKS 2.0 olarak görülen bir parselde 1.000 m²lik bir arsa üzerine yaklaşık 2.000 m²lik bir bina inşa edilebiliyor. Mevcut ilan olmadığından, arazinin gabari ve müstakil olup olmadığına dair araştırma yerinde yapılmalıdır; hisseli parsellerdeyse kat irtifakı gibi hukuki unsurlar sürecin hassas noktalarını oluşturuyor.
Bu bölgede satışa çıkarılan parsellerin büyük çoğunluğu orman kadastrosuna tabi olmayıp, tarla ve arsa tapusu olarak tescil edilmiş durumda. Mücavir alan dışındaki parsellerde yapı ruhsatı alım süreci yerel belediyenin onayına bağlı olup, krediye uygunluk genellikle taşınmazın müstakil tapuya sahip olmasıyla doğrudan ilişkili. Dosya incelemesi sırasında tapuda hissedar olup olmadığınızı ve ada-parsel sorgusunu e-devlet üzerinden yaptırmanız, sonradan çıkabilecek ihtilaflardan korunmanızı sağlayacaktır.
Toprakarsa.com’da Şaziye Köyü satılık arsa ararken kategoriye özel fiyat ve m² filtrelerini kullanabilirsiniz. Tarımsal amaçlı satışlar genellikle tapu tipine göre ‘tarla’ ibaresiyle etiketlenirken, konut inşasına uygun imarlı arsalar ‘arsa’ kategorisinde yer alıyor. İmarlı parsellerdeyse KAKS değeriyle ilgili detaylara ait bilgiler dosya detaylarında yer almakta.
Veri kümesindeki sınırlı ilan sayısından da anlaşılacağı üzere, Şaziye Köyü satılık arsa pazarı henüz derinleşmemiş durumda. Bu da nitelikli bir arsa bulduğunuzda pazarlık marjının geniş olabileceği anlamına geliyor. Özel mülkiyete tabi parsellerde kadastro düzeltme talepleri daha az karşılaşılan sorunlar arasında sayılabilir. Sahilden makul mesafede konumlanmaları nedeniyle ulaşım kolaylığı ve doğal çevre avantajı köyün en büyük cazibe unsurlarını oluşturuyor.
100 m² ila 1.500 m² arasında değişen parsellerde ortalama fiyat 500.000 TL ila 7.500.000 TL aralığında seyrediyor. Küçük parsellerde m² fiyatı 10.000 TL’ye kadar çıkarken, büyük ve imarlı alanlarda rakam 5.000 TL/m²’nin altına düşebiliyor. Köyde şu anda kayıtlarda yer alan en yüksek m² fiyatı 12.000 TL olsa da bu değer nadiren görülmekte.
Tapu senedi, mücavir alan içindeki yerler için imar durumu belgesi, ada-parsel sorgulaması sonucu ve varsa KAKS/emsal raporunu dikkate alın. Özellikle hisseli arsalar için noterde pay devri anlaşmaları yapılabilmesi için tapu sicil müdürlüğünden alınan belge zorunludur. Kadastro durumunun yanı sıra çevre parsellerin kullanım amacı da yol ve altyapı planlamaları hakkında fikir verebilir.
Toprakarsa.com sitesine giriş yaptıktan sonra ‘Düzce’ seçeneğini tıklayın ve arama çubuğuna sahibinden Şaziye Köyü satılık arsa yazın. Fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerini eş zamanlı kullanarak size en uygun olan seçenekleri listeleyebilirsiniz. İmarlı parsellerde KAKS değeriyle ilgili arama kriterlerini de buraya eklemeniz, doğru sonuca ulaşmanızı kolaylaştıracaktır.
Toplam arsa fiyatının, metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan tutar Şaziye Köyü arsa fiyatları hakkında ilk karşılaştırma imkânı sunuyor. Örneğin 500.000 TL karşılığında 250 m²’lik bir arazi alacaksanız, m² fiyatı 2.000 TL’ye denk gelmekte. Benzer şekilde 1.200 m² büyüklüğündeki bir parseldeyse 6.000 TL/m²’nin üzerinde bir fiyat ödemeniz gerekiyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Doğanlı Köyü | 2 | 10.845 ₺ | |
| Çerkez Ballıca Köyü | 1 | 699 ₺ | |
| Fındıklı Aksu Köyü | 1 | 360 ₺ | |
| Kavakbıçkı Köyü | 1 | 501 ₺ | |
| Ballıca (Kürt) | 1 | 699 ₺ | |
| Darıcı | 1 | 7.228 ₺ | |
| Orhangazi | 1 | 5.910 ₺ |
