Düzce iline bağlı Yığılca ilçesinin en doğusunda yer alan Mareşal Fevzi Çakmak Mah., Sakarya Nehri’nin hemen yanı başında konumlanan, özellikle tarım arazileri ve verimli topraklarıyla tanınan bir yerleşim bölgesi. Bu mahallede Mareşal Fevzi Çakmak Mah. satılık tarla ilanları son dönemde oldukça sınırlı sayıda bulunmakta; şu anda aktif olarak sadece yöre halkı arasındaki el değiştirmelerde karşımıza çıkan birkaç tanesiyle karşılaşılabiliyor. Fiyatlar yaklaşık 2.500 TL/m² ile 3.200 TL/m² arasında değişirken, toplam ilan sayısının 0’a yakın olması dikkati çekiyor — bu da neredeyse tüm satışların yerel ağlar üzerinden ya da doğrudan komşular arasında gerçekleştiğine işaret ediyor.
Yaklaşık 5 dönüm büyüklüğünde, sulu tarıma elverişli bir Mareşal Fevzi Çakmak Mah. satılık tarla ilanı 13 milyon TL ile 16 milyon TL arasında değişebiliyor. Bu fiyat aralığı, komşu parsellere göre ortalama m² değeri olan 2.800 TL civarından hesaplanıyor. Şu an piyasada doğu yakasında bulunan, Sakarya Nehri’ne yakın 8 hektarlık bir parselin fiyatıysa metrekare başına 3.000 TL’ye ulaşabiliyor. Aktif ilan olmadığı için tabloda bir yükseliş ya da düşüş eğilimi net olarak izlenemiyor ancak bölgede son bir yılda verilen fiyat teklifleri ortalama yüzde 7 civarında artış göstermiş durumda.
Mareşal Fevzi Çakmak Mah. satılık tarla ararken ilk olarak tapusunun hangi tür olduğunu sorgulamak önemli; genellikle müstakil tarla tapusu bulunan parseller üzerinde herhangi bir imar kısıtlaması bulunmuyor. Ayrıca, ada-parsel sorgusu yaparak o parselin kadastro haritası üzerindeki konumunu incelemek gerekli — bazı araziler mera sınırlarına yakın kalabiliyor. Eğer ilan sahibinden teklif alıyorsanız, parselin sulu mu kuru mu olduğunu ve arazide hangi ürünlerin yetiştiğini mutlaka yerinde görmek faydalı olacaktır; zira bu mahallenin en verimli toprakları sulu tarımda yoğunlaşmış durumda.
Bu bölgedeki tarla tapuları çoğunlukla müstakil tarla tapusu olarak kayıtlı bulunuyor; nadir olarak karşınıza hisseli tarla tapusu da çıkabiliyor — bu durumda satın almadan önce paydaşlar arasında bir anlaşma sağlandığından emin olun. Hisseli parsellerin tapu devri sırasında noter huzurunda paydaşların tamamının onayı gerekiyor; bu da süreci biraz daha uzatabiliyor. Ayrıca, satın alma işleminden önce o parselin KAKS ve emsal değerlerini mutlaka belediyeden sorgulamak, gelecekte oluşabilecek sorunları baştan önleyecektir. Krediye uygun parsellerin sayısı da oldukça sınırlı; çünkü bankalar genellikle bu mahalledeki tarla tapularını ipotek kabul etmiyor.
Mareşal Fevzi Çakmak Mah. satılık tarla aramak için örneğin toprakarsa.com üzerinde fiyat aralığını 2 milyon TL ile 20 milyon TL arasına, m² aralığınıysa 500 m² ile 10.000 m²’ye kadar ayarlayabilirsiniz. Sayfanın sunduğu filtreler arasında tarla tipini seçtikten sonra ilan tarihini de yakın zamanda olanlarla sınırlayabilirsiniz; zira bölgedeki en yeni ilanlar genellikle 3-4 aylık oluyor. Fiyat karşılaştırması yaparken ilanda belirtilen imar durumu ve tapu tipine ayrıca dikkat etmek, aradığınız standardı yakalamada size yardımcı olacaktır.
Bu mahallede toprak fiyatları son yıllarda istikrarlı bir yükseliş gösteriyor; düzlüğün saklı incilerinden biri olan Mareşal Fevzi Çakmak Mah., Sakarya Nehri’nin verimli sularıyla sulanan toprakları sayesinde özellikle organik tarım yapanlara cazip fiyatlar sunabiliyor. İlçe merkezine yakın konumu ve asfalt yolların ilçeye kadar ulaşması da parsellerde değer kaybını azaltan unsurlar arasında. Mareşal Fevzi Çakmak Mah. tarla fiyatları da diğer Yığılca bölgelerine göre ortalama yüzde 15 daha düşük kalabiliyor ki bu da yatırımcılar için cazip fiyatlara sahip parseller bulma avantajı sağlıyor.
Burada ortalama Mareşal Fevzi Çakmak Mah. tarla fiyatları metrekare başına 2.500 TL ila 3.200 TL arasında gerçekleşiyor; örneğin 7.500 m²’lik bir parselle 18.750.000 TL arasında değişen fiyat teklifleri alabiliyorsunuz. Sahibinden pazarlıklarında yüzde 5 ila 8 arasında indirim yapılması yaygın; bu da nihai fiyatı ortalama 2.300 TL/m²’ye çekiyor.
Alım sırasında tapu kaydında parselin mera, tarla ya da tarım arazisi olarak işaretlendiğinden emin olun — nehrin yakınındaki parsellerde mera tapusu bulunabiliyor ki bu da kullanım olanağını kısıtlayabiliyor. Ayrıca, belediyeden alınacak imar durumu belgesi ve KAKS raporu sayesinde o parselde gelecekte yapılabilecek inşaat yoğunluğunu önceden öğrenebilirsiniz; zira doğu yakasında müstakil tarla tapularında bile bazı parsellerde yapılabilecek sera ya da depo inşaatları için bazı kısıtlamalar bulunabiliyor.
Sahibinden platformunda özellikle Düzce ilçe seçeneğini aktif ederek “tarla” kategorisine girebilir, fiyat ve m² filtrelerini daraltarak sonuç sayısını azaltabilirsiniz.
Mareşal Fevzi Çakmak Mah. satılık tarla ilanlarının metrekare fiyatı, parsel büyüklüğüne ve yerleşime göre belirleniyor; örneğin 8.000 m² üzerinde bir parselle 26.000.000 TL (3.250 TL/m²) ödeyerek alabiliyorsunuz.
Yığılca ilçesindeki ilanlar için Yığılca satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Geriş Köyü | 1 | 199 ₺ | |
| Karakaş Köyü | 1 | 110 ₺ | |
| Hacılar Köyü | 1 | 551 ₺ |
