Düzce ilinin yüksekte konumlanmış, yeşil vadilerle çevrili ilçesi Yığılca’nın yerleşim merkezi olan *Merkez* mahallesinde tarla satışı talepleri giderek artıyor. sahibinden Merkez satılık tarla aramalarında son dönemde sıklıkla karşılaşılan taleplerden biri, ilçenin tarım potansiyeli yüksek arazilerini arayan yatırımcılardan geliyor. Merkez bölgesinde henüz piyasada aktif olarak satılık tarla ilanı bulunmuyorsa da, alanında deneyim sahibi birilerinin bu boşluğu doldurması yakın zamanda olası görünüyor. Tarım arazisiyle ilişkilendirilen ekili alanlar ve mera parsellerinin yanı sıra, yer yer kuru tarla şeklinde değerlendirilen arazilerin kadastral durumuna dikkat edilmesi gerekiyor.
Yığılca ilçesi Merkez mahallesi civarında, Merkez satılık tarla ilanları konusunda henüz sistematik bir fiyatlama çalışması yapılmamış olsa da, komşu köy ve mahallelere göre 80.000 TL ile 250.000 TL arasında değişen teklifler dikkat çekiyor. Bu aralıkta, genellikle 2.000 m² ile 15.000 m² büyüklüğündeki parsellerin sahibinden satışıyla karşılaşmak mümkün. Sulama imkanı olmayan kuru tarlaların fiyatı metre kare başına 50 TL ile 80 TL arasında seyrederken, sulu tarla statüsündeki parsellerin fiyatı metre kare başına 100 TL ile 180 TL’ye kadar yükselebiliyor. Bugüne kadar kayıt altındaki en yüksek talipler, mera statüsündeki 5.000 m²’nin üzerindeki arazilerden gelirken, müstakil tarlalarda yer yer hisseli satışlara da rastlanır oldu.
Yığılca’nın Merkez mahallesinde bir tarla alırken, öncelikle aynı ada parsel numarasıyla tek olup olmadığına bakmak gerekiyor. Kadastro kayıtlarında hisseli tarla olarak görülen parsellerin tapu devrinde mirasçılar arasında anlaşmazlık çıkma riski bulunuyor. Merkez’de satılık tarla ararken, imar durumunun "tarım arazisi" olarak kayıtlı olup olmadığını da mutlaka sorgulamalısınız; zira bazı parsellerde ziraat odasıyla yapılan anlaşmalar sonucu tarımsal üretime ilişkin kısıtlamalar olabiliyor. Ayırt edici bir ayrıntı da, merkeze yakın parsellerde arsa değerinin baskın olması nedeniyle, tarla olarak gösterilen arazilerin bir kısmının aslında yarı tarımsal alanın yanı sıra yerleşime de uygunluk gösterebilmesi.
Merkez mahallesinde satışa sunulan tarla parsellerinin tapu sicilinde "devredilebilir tarım arazisi" olarak kayıtlı olması gerekiyor. Hisseli tarlalarda ise tapu devri sırasında noter onaylı paydaş anlaşmasının yanı sıra mahkeme kararı da sunulabiliyor. Sistemi takip edenler, bu kategorideki arazilerin genellikle miras yoluyla el değiştirdiğini kaydediyor. Krediye uygunluk açısından da, Merkez’e komşu ilçelerdeki bankaların kriterlerine benzer şekilde, adabeyi 3 ve üzeri parsellerde kredi kolaylığı sunulabiliyor. Tapu kaydında yer alan ada-parsel numarasıyla KAKS ve emsal değerlerine ilişkin sorgulama ise muhakkak yapılmalı.
sahibinden Merkez satılık tarla ilanlarına göz atmak için toprakarsa.com’un arazi kategorisinde fiyat, m² ve konum filtrelerini kullanabilirsiniz. Sitede yer alan arama motorunda "Düzce/Yığılca/Merkez" filtresini seçerek, sadece bu bölgedeki ilanlara odaklanabilirsiniz. Satılık tarlaların yanı sıra, müstakil tarlalar ve hisseli parseller için de ayrı kategoriler mevcut; böylece aramanızı daraltmak mümkün.
Yığılca ilçesi Merkez mahallesi, Düzce Ovası’na nazaran daha serin iklimi ve kaliteli tarım toprağıyla öne çıkıyor. Merkez’de satılık tarla arayanların dikkatini çekebilecek bir diğer unsur da, ilçenin millî parklarla çevrili oluşu; bu da gelecekteki altyapı projelerine ilişkin beklentileri artırıyor. İlçeye bağlı köyler arasındaki ulaşımın görece kolay olması, tarla alanlarını hem yerleşik hem de yatırımcı alıcılar için cazip kılıyor. Henüz ilanda yer almasa da, Merkez civarındaki parsellerin giderek daha fazla araştırıldığı ve yerel üreticilerin taleplerinin artmakta olduğu görülüyor.
Merkez mahallesinde metre kare fiyatı 50 TL ile 180 TL arasında değişim gösteriyor; bu da 1.000 m² için 50.000 TL’den başlayan, 10.000 m² içinse 1.800.000 TL’ye kadar çıkabilen bir yelpazeyi işaret ediyor. Sulama imkanı olan parsellerde metre kare fiyatı daha yüksekken, kuru tarla kategorisindeki arazilerde fiyat aralığı daha dengeli kalıyor.
Merkez satılık tarla bakarken tapu kaydındaki ada-parsel numarasıyla kadastro haritasına bakmak gerekiyor. Özellikle miras yoluyla geçen parsellerde, tapu devrinde noter onaylı paylaşım anlaşması ve/veya mahkeme kararı sunulmalı. Ayrıca, "tarım arazisi" olarak kayıtlı olan parsellerde ziraat odasıyla yapılan protokolün olup olmadığı da önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden Merkez bölgesindeki satılık tarlalara yönelik ilanlara ulaşmak için siteye giriş yaptıktan sonra "İl/İlçe" seçeneklerinden Yığılca ve ardından Merkez seçilmeli. Fiyat aralığı ve m² alanı filtreleriyle de aramanızı daraltabilirsiniz.
Merkez’de bir tarla parsellerinin fiyatı, metre kare başına 50 TL ile 180 TL arasında ise toplam fiyatı metre kareye verilen fiyat ile parsellerin büyüklüğünü çarparak öğrenebilirsiniz. Örneğin 5.000 m² büyüklüğündeki bir kuru tarlada fiyat aralığı 250.000 TL ile 400.000 TL arasında değişiyor.
Yığılca ilçesindeki ilanlar için Yığılca satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
