Düzce’nin Yığılca ilçesine bağlı olan Yılgın Köyü, yeşilin her tonunun buluştuğu, toprakla iç içe bir yaşam sunan bir yerleşim. Her ne kadar Düzce’nin tarımsal potansiyeliyle bilinmesine rağmen, bu yıl Yılgın Köyü satılık tarla ilan sayısında bir değişim görülmedi. Ancak bu durum, bölgedeki toprak talebinin farklı kanallardan karşılandığını gösteriyor olabilir. Mezgit deresi ve ormanlık alanlara yakınlığıyla bilinen Yılgın, hem sulu tarla arayanlar hem de yatırım fikriyle arazi satın almak isteyenler için incelenmeye değer bir konum.
Yılgın Köyü tarla fiyatları incelendiğinde, aralıkların 10.000 TL/m²’den 25.000 TL/m²’ye kadar değiştiği görülüyor. Küçük parçalarda (500-1.500 m²) daha uygun fiyatlara denk gelinebilirken, sulu tarla ya da ekili arazilerde metrekare fiyatı 20.000 TL’nin üzerine çıkabiliyor. Yılgın’daki arazilerin büyük çoğunluğu tarla veya ziraat arazisi kategorisinde yer alıyor; yer yer ada parsele denk gelmek mümkün ancak hisseli tarla oranı şehir merkezine göre oldukça düşük kalıyor.
Yılgın Köyü tarla alınırken karşınıza çıkabilecek en önemli unsur, imar durumu. Bölgedeki çoğu tarım arazisi KAKS’sız ya da emsal belirsiz durumda bulunuyor; bu da ileride yapılaşmaya olanak tanımadığı anlamına geliyor. Tapu devri işlemlerinde dikkat edilmesi gereken nokta ise kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığı. Uygulamada, ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan parsellerde tapu uyuşmazlıklarıyla karşılaşmak sık rastlanan bir durum. Ekili arazilerde ise sulama izinlerine dair belge talebinde bulunmayı unutmamak gerekiyor.
Yılgın Köyü’nde satılık tarla arayanların en sık karşılaştığı tapu türleri müstakil tarla tapusu ve hisseli tarla tapusu. Müstakil parsellerde mülkiyet tek bir kişi veya kuruma aitken, hisseli durumlarda tapu paylaşım oranlarına dikkat etmek hayati önem taşıyor. Bankalar tarafından krediye uygun olarak değerlendirilmesi içinse arazi tapusunun mutlaka kadastroya kayıtlı ve hiçbir takyidatı bulunmayan parsellerden olması gerekiyor. Hisseli parsellerde ise bankaların krediye onay vermesi genellikle mümkün olmuyor.
Yılgın Köyü satılık tarla ilanlarını araştırmak için toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleri en etkili yol. Bu filtrelerle birlikte, tarım arazisi, sulu tarla ya da kuru tarla gibi kategoriler de daraltılabilir. Toplam ilan sayısının sıfır olması, yeni ilanların periyodik olarak eklenmediği anlamına gelmiyor; genellikle haftalık bazda güncellenen platformlardan takip etmek daha doğru sonuçlar verecektir.
Yılgın Köyü’nde arazilerdeki fiyat aralığı ve sınırlı sayıda ilan gönderilmesi, değerinin zamanla artabileceğini gösteriyor. Sulu tarla opsiyonlarının varlığı ve Düzce’nin genel tarım pazarındaki talebin istikrarlı seyri, bu bölgedeki toprakların uzun vadeli bir yatırım aracı olarak görülebileceğini ortaya koyuyor. Ancak ilan sayısındaki düşüklük, rekabetin de sınırlı olacağı anlamına geliyor.
Bölgedeki Yılgın Köyü tarla fiyatları ortalama olarak 10.000 TL/m² ile 25.000 TL/m² arasında değişiyor. Küçük parsellerde (500 m²) fiyatlar 5.000.000 TL’nin altında kalırken, sulu tarla kategorisinde 1.000 m² için 20.000.000 TL civarında ödemelerde bulunmak gerekiyor. fiyat-m² oranı değişkenlik gösterdiği için satın almadan önce yerinde inceleme şart.
Yılgın Köyü’nde tarla alırken imar durumu, tapu durumunun net olması ve ada-parsel sorgusunun yapılmıs olması gerekiyor. Kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığına, varsa irtifak haklarına ve takyidatlara bakılmalı. KAKS ve emsal bilgisi defterde kayıtlı olup olmadığıyla birlikte mutlaka kontrol edilmeli.
Sahibinden Yılgın Köyü satılık tarla ilanlarını araştırmak için platformun arama çubuğuna doğrudan bu anahtar kelimeyi girmek ya da fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri bir arada kullanmak gerekiyor. Haftalık olarak platformda paylaşılan yeni ilanlar da başka bir kayıt kanalı oluşturuyor.
Yılgın Köyü’nde metrekare fiyatı, ilan edilen toplam fiyatın parsellerin büyüklüğüne bölünmesiyle hesaplanıyor. Örneğin 1.500 m² bir parsel 18.000.000 TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 12.000 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama, satın alma sürecinde karşılaştırma yapabilmek için oldukça önemli.
Yığılca ilçesindeki ilanlar için Yığılca satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
