Trakya’nın en batısında, Yunanistan sınırına yakın bir noktada konumlanan Sultaniçe Köyü, Edirne’nin Enez ilçesine bağlı sakin bir yerleşim. Merkezden yaklaşık 30 kilometre uzaklıktaki bu köy, topraklarının verimliliğiyle geçmişten beri tarıma elverişli alanlarıyla biliniyor. Köyün doğu yakasında verimli topraklar, batısında ise yeşillikler içinde kümelenmiş evler bulunuyor. Bölgede, sahibinden Sultaniçe Köyü satılık bag-bahce ilanlarına sıkça rastlanıyor; toplamda 1 adet ilan mevcut ve hepsi 992 m² büyüklüğünde bir imarlı arsaya ait.
Güncel listelerde, Sultaniçe Köyü satılık bag-bahce ilanları sadece 2.000.000 TL’lik sabit bir fiyat aralığıyla karşımıza çıkıyor. Tüm ilanlar aynı büyüklükteki 992 m²’lik bir araziyi kapsıyor ve yalnızca sahibinden üzerinden yayınlanmış durumda.Tek bir ilanın hakim olduğu bu pazarda, fiyatın yanı sıra ölçümlerin de net olduğunu görmek mümkün.
Yatırım yapmadan önce dikkat edilmesi gereken en önemli noktalardan biri imar durumudur. Sultaniçe Köyü bag-bahce arazilerinde yer alan tek ilan, imarlı bir arsaya ait; bu da üzerine bina yapımına elverişli olduğu anlamına geliyor. Kadastro kayıtlarında hazine arazisi olup olmadığı, ada-parsel sorgusu yapılmadan karar verilmemeli. Ayrıca, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) veya emsal oranlarına dair bilgiler henüz açıklanmamış durumda, bu da proje planlaması için bir engel oluşturabilir.
Sultaniçe Köyü’nde satılık bag-bahce almak isteyenler için tapu türleri hayati önem taşıyor. Tek ilan örneğinde müstakil bir arazi tapusu söz konusu; bu da hisseli duruma kıyasla daha kolay devir ve kullanım imkanı sunar. Ancak, krediye uygunluk açısından bankaların talep ettiği belgeler ve tapu sicil kaydı detaylı incelenmeli. Bu konuda profesyonel destek alınmadan sözleşme imzalamamakta fayda var.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, Sultaniçe Köyü satılık bag-bahce filtresini kullanarak fiyat, m² ve imar durumuna göre sıralama yapmak mümkün. Sadece bir ilanın bulunması, seçeneklerin sınırlı olduğunu gösterse de, talep edildiği takdirde yakın köylerdeki benzer alanları da incelemek mantıklı olabilir. M² ve fiyat parametrelerini girerek sonuçları daraltabilirsiniz.
Sultaniçe Köyü bag-bahce fiyatları güncel olarak tek bir noktada sabitlenmiş durumda: 2.000.000 TL ve 992 m². Tek bir ilanın hakim olduğu bu pazarda fiyat istikrarı söz konusu. Alıcıların dikkate alması gereken unsurlar arasında imar durumu, tapu güvenilirliği ve kadastro uygunluğu bulunuyor. Köyün tarıma elverişli toprakları ve sessiz atmosferi, arsa seçiminde cazip kılan faktörler arasında sayılabilir.
Mevcut verilerde, 992 m² büyüklüğündeki imarlı arsanın fiyatı 2.000.000 TL olarak görünüyor. Bu da yaklaşık metrekare başına 2.016 TL’ye denk geliyor. Sektördeki diğer bölgelerle kıyaslandığında, bu fiyatın yerel ekonomik koşullara göre şekillendiğini söylemek yanlış olmayacaktır.
Öncelikle tapu kaydındaki ada ve parsel numaralarının kadastroyla uyumlu olup olmadığı doğrulanmalı. İmar durumu, üzerine yapılabilecek yapılar hakkında fikir verir; imarsız arazilerde inşaat sınırlamaları olabilir. Ayrıca, araziye dair vergi borçları ve ecrimisil gibi hukuki yükümlülükler araştırılmalı.
toprakarsa.com’dan sahibinden Sultaniçe Köyü satılık bag-bahce kategorisini seçerek fiyat aralığı, m² ve imar durumuna göre filtreleyebilirsiniz. Sistemde sınırlı sayıda ilan bulunması, aramanın doğrudan köylere özgü anahtar kelimelerle yapılmasını daha etkili kılıyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanır; verilerdeki örneğe göre 2.000.000 TL / 992 m² işlemiyle sonuca ulaşılıyor. Bu hesaplama, fiyat-performans karşılaştırması yaparken temel alınabilir.
Enez ilçesindeki ilanlar için Enez satılık arsa sayfasına bakın.
