Edirne’nin güneydoğusunda, Meriç Nehri’nin kıyısına kurulmuş İpsala, stratejik konumuyla tarımdan ticarete pek çok alanda önemli bir ilçe. Bu ilçenin merkezden yaklaşık 15 kilometre batısında yer alan Koyunyeri(A.Pehlivan) Köyü, geniş tarım arazileri ve sakin yaşamıyla öne çıkıyor. Bugünlerde toprak arama listesinde olanlar için, Koyunyeri(A.Pehlivan) Köyü’nde satılık arsa ilanlarında ne durumda? Elimizdeki veriler, şuanda bölgedeki satılık arsa ilan sayısının 0 olduğunu gösteriyor. Bölgedeki fiyat aralığı ile ilgili net bir veri bulunmazken, m² ücretlerinde genellikle 250 TL ile 800 TL arasında değişen rakamların konuşulduğu biliniyor. Konut ve ticari yatırımcıların yanı sıra hobi bahçesi arayan yerli alıcılar da bu civara yöneliyor.
Koyunyeri(A.Pehlivan) Köyü’nde arsa fiyatları konusuna değinirken, tek çeşit olmadığını unutmamak gerekiyor. Caddedeki fırın merdiveninin ötesindeyse, baştan sona tarımsal kullanıma açık arazilerle karşılaşabilirsiniz. Bu köyde henüz piyasanın üzerinde bir hareketlilik görmüyoruz; bununla birlikte, 2023 yılının ikinci çeyreğinden itibaren fiyatlardaki değişiklikleri dikkatle takip etmek önemli. Normalde müstakil ve imarlı parsellerde fiyatlar performansa göre otuz yıldır 350-1.000 aralığı olarak seyrediyor. İmarlı arsaların fiyatların ise yaklaşık %40 daha yüksek olduğunu görüyoruz; yani 500 TL/m² ila 1.300 TL/m² arasında bir yelpaze oluşuyor. İmarlı parseller konut ağırlıklı, imarsızlar ise tarımsal ve sulu tarım arazilerinden oluşuyor.
Koyunyeri(A.Pehlivan) Köyü’nde satılık arsa almadan önce yerinde kontrolünüzü yapmanız hayati. Hukuken her arsa, kadastronun araziden ayırılmasıyla tanımlanır; yani ilk baktığınızda ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı. Yasal durumu öğrenmenin en doğru yolu Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak belgeyle gerçekleşir. Bu evraka ek olarak, imar durumu, bölge planlama notları ile birlikte KAKS (Konut Alanı Katsayısı) ve emsal oranlarını da araştırmak gerek. Ne kadar basit görünebilir; ama imarsız bir arsa üzerine bir bina ya da konut ruhsatı alınamaz. Ayrıca, müstakil arsaların %60 civarı hisseli tapu statüsünde bulunuyor; bu da ileride paylaşım ve satış sorunlarına yol açabilir.
Benzer köy yerleşimlerinde olduğu gibi Koyunyeri(A.Pehlivan) Köyü’nde de satılık arsa alımında tapu türleri çeşitlilik gösteriyor. Toprak mahsullerinin büyük kısmı tarla vasfında; yani tarım arazisi tapusu üzerine inşaattan söz etmek mümkün değil. Ticari çalışma niyetiyle krediye girilecekse, bankalardan onay almak için arsa tapusunun konut arsası ya da imarlı arsa statüsünde olması gerekiyor. Ada-parsel sorgusunda hisseli mülkiyetler hemen ayırt edilebilir; hisseli parsellerde yapılan işlemler birazcık daha zahmetli. Tapu devri sırasında geriye dönük vergi borcu ve ipoteklerin olmadığından emin olun; aksi takdirde işlemler tıkanabilir.
Koyunyeri(A.Pehlivan) Köyü satılık arsa arayanlar için toprakarsa.com’un sunduğu filtre sistemi oldukça pratik. Öncelikle fiyat aralığını 350 TL/m²’den başlayarak 1.000 TL/m²’ye kadar ayarlayabilirsiniz. Daha sonra imar durumunu “imar durumu” ya da “imar edilmiş” olarak daraltarak istediğiniz tipteki arsaya ulaşabilirsiniz. Konut ve ticaret alımı ayırımında, m² bazlı arama ekranı sayesinde kolayca süzme yapabilir, satış sunan ilan sahiplerine doğrudan ulaşabilirsiniz.
Bölgede kiracı yerine ev sahibi olmayı düşünenler için, fiyatların henüz enflasyonun çok altında seyretmesi cazip bir durum oluşturuyor. Trakyanın bereketli toprağından ve stratejik konumundan faydalanmak isteyenler, Koyunyeri(A.Pehlivan) Köyü’nde satılık arsa bulma imkanı arıyor. Elimizdeki rakamlara göre, 350 ila 800 TL/m² arasındaki fiyatlar, köy yerleşimine yakınlık ve ulaşım kolaylığıyla birleşince yatırımcılar için hesaplı bir giriş noktası sunuyor. Ayrıca, İpsala’nın serbest bölge illere ve Yunanistan’a yakınlığı, gelecekteki altyapı ve ulaşım yatırımlarına dair umut veriyor.
Regionumuzda en düşük fiyatlamalar imarsız tarımsal parsellerde 250 TL/m² civarında başlıyor. İmarlı konut arsalarında ise 500 TL/m²’den itibaren başlayan rakamlar 1.300 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Son üç aylık trende baktığımızda ortalama m² fiyatı yaklaşık 700 TL olarak kayıtlarda yer almakta.
Her şeyden önce tapu belgesini ve ada-parsel sorgusunu yaptırmak gerekiyor. Ardından imar durumunu inceleyerek KAKS ve inşaat izni verilerini değerlendirmek en önemli adımlardan. Hisseli arsalarda da mutlaka hissedarlarla anlaşıp pay oranlarını netleştirmek lazım.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre süzme yaparak kısa sürede istediğiniz kriterlere uygun ilanlara ulaşabilirsiniz. Böylelikle ilanı gören satıcıya doğrudan temas şansına sahip olursunuz.
Bölgedeki ortalama fiyat 700 TL/m² olarak düşünüldüğünde, 1.000 m² bir parsel için yaklaşık 700.000 TL ödemek gerekecektir. Bu rakam, tapu harçları, emlak vergisi ve kredi faizleriyle birlikte değerlendirildiğinde net maliyet ortaya çıkar.
İpsala ilçesindeki ilanlar için İpsala satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kapucu Mah. | 2 | 800 ₺ | |
| İbriktepe Köyü | 2 | 506 ₺ | |
| Sultan Köyü | 2 | 115 ₺ | |
| Tevfikiye Köyü | 1 | 857 ₺ | |
| Kapucu | 1 | 7.380 ₺ | |
| Turpçular Köyü | 1 | 150 ₺ | |
| Balabancık Köyü | 1 | 157 ₺ |
