Edirne’nin İpsala ilçesine bağlı Tevfikiye Köyü’nde bugün sahibinden Tevfikiye Köyü satılık arsa ve tarla ilanları arasında 5.073 m²’lik ve 4,4 milyon TL fiyatlı imarlı bir arsa bulunuyor. İlin en doğusunda yer alan ve Trakya ovasının bereketli topraklarına komşu bu bölgede, tek bir ilan üzerinden alıcılar doğrudan özgün bir arza erişebiliyor. Köyün nüfusunun son bir yılda 220 kişi azalarak 18.420’ye gerilemiş olması ve 509 km²’lik geniş yüzölçümü, hem tarımsal hem de yerleşim potansiyeli taşıyan geniş parselleri cazip kılıyor.
Bugün itibarıyla Tevfikiye Köyü arsa ve tarla fiyatları arasında 4,4 milyon TL olarak kayıtlı tek bir ilan bulunurken, bu mülkün 5.073 m²’lik imarlı arsa olduğu dikkati çekiyor. Yöredeki tüm arazi türlerinde (arsa, tarla, bahçe, villa vb.) gerçekleşen ilan sayısı ise 10 adede ulaşırken, fiyat aralığı bakımından 3 milyon TL ila 10 milyon TL bandında sadece 1 ilanın yer aldığını görüyoruz. Son 30 günde de Tekirdağ-Edirne sınırındaki bu coğrafyada oluşan tek yeni ilan, doğrudan köydeki parsellerin yoğun talebi olduğunu işaret ediyor.
Tevfikiye Köyü satılık arsa ve tarla araştırmalarında ilk adım mülkiyetin imar durumunu netleştirmek. Köyde tarla kategorisinde kayıtlı olan 1 parsel olduğunu göz önünde bulundurarak, alıcıların imar durumu sorgusunu tapu müdürlüklerinden veya İller Bankası’nca yayınlanan kadastral haritalardan yapması gerek. KAKS ve emsal değerlerinin yerel belediye imar planlarından kontrol edilmesi de gelecekteki inşaat sınırlarını belirleyecek bir unsur taşıyor; özellikle 18.420 kişilik nüfus yoğunluğuna rağmen kırsal dokunun korunması, %12’lik nüfus azalışıyla da desteklenen bir dengeyle ilerliyor.
Elde bulunan tek ilan, imarlı arsa kategorisinde kayıtlı olduğundan tapu işlemlerinde karşılaşılabilecek en net senaryo müstakil arsa tapusu üzerinden gerçekleşecektir. Hisli tarla parsellerinden farklı olarak, tapu sahibinin doğrudan devir yetkisi bulunması süreci hızlandırırken, ada-parsel sorgusunun mutlaka Kadastro Müdürlükleri’nden yapılması gerekiyor. Bölgedeki nüfus azalışına rağmen, ilan sayısının son 30 günde 1’e yükselmesi, doğrudan edinilen arazi parsellerinin ekonomik getirisinin yerel çiftçiler ile yatırımcılarca takip edildiğini gösteriyor.
Tevfikiye Köyü’nde satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak kayıtlı tek ilan olan 4,4 milyon TL’lik 5.073 m² imarlı arsayla doğrudan eşleşebilirsiniz. toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, köydeki parsellerin yoğunluğunu ve son eklenen tek ilanı anında görebiliyorsunuz; böylece zaman kaybetmeden hedef mülke erişim mümkün hale geliyor.
509 km²’lik yüzölçümü ve 18.420 kişilik nüfus yoğunluğu sayesinde Tevfikiye Köyü arsa ve tarla fiyatları arasında yer alan imarlı parselin sunduğu avantaj, hem tarımsal hem de yerleşime açık olmasında saklı. Tek ilan üzerinden gerçekleşen fiyatlama, köyün henüz yerel pazarın yüksek hacmine ulaşmadığını gösterirken, %12’lik nüfus düşüşüyle birlikte alım-satım hareketliliğinin kademeli olarak artabileceğini de öngörmek mümkün.
Tevfikiye Köyü’nde arsa ve tarla fiyatları piyasasında kayıtlı tek ilan 4,4 milyon TL iken, bu mülk 5.073 m²’ye karşılık geliyor. Yöredeki tüm arazi türlerinde görülen tek ilan, bölgenin henüz geniş bir arz çeşitliliğine ulaşmadığını ve hedef mülkün fiyatını doğrudan karşılaştırmaya gerek bırakmadığını gösteriyor.
Alım sırasında ilk olarak ada-parsel sorgusu ve imar durumunun yerel belediyeden teyit edilmesi gerekiyor. Köyde kayıtlı tek imarlı arsanın tapu türü müstakil olduğundan, hisseli tarla parsellerinden farklı olarak doğrudan bir devir süreci izleniyor; fakat bölgedeki %12’lik nüfus azalışı nedeniyle parsellerin ekonomik getirisi konusunda yerel ziraat odalarıyla görüşmek de faydalı olacaktır.
toprakarsa.com üzerinde Tevfikiye Köyü satılık arsa ve tarla kategorisine girerek fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini eşleştirmelisiniz. Böylece kayıtlı tek ilan olan 4,4 milyon TL ve 5.073 m² imarlı arsaya doğrudan ulaşabilirsiniz.
Tevfikiye Köyü’nde m² fiyatı hesaplamak için kayıtlı tek ilanın 4,4 milyon TL’yi 5.073 m²’ye bölerek yaklaşık 867 TL/m² olarak bulabilirsiniz. Bölgedeki tek ilanın sunduğu fiyatı baz alarak, gelecekteki ilanların da benzer bir bantta oluşabileceği varsayım yapılabilir.
İpsala ilçesindeki ilanlar için İpsala satılık arsa sayfasına bakın.
