Edirne'nin en doğusundaki Keşan ilçesine bağlı, Akçay'a sadece birkaç kilometre mesafede konumlanan İzzetiye mahallesi, kırsal yaşamın huzuru ile tarımsal potansiyelin kesiştiği nadir noktalardan biri. Bugün itibarıyla sahibinden İzzetiye satılık arsa ve tarla ilanlarında henüz bir hareketlilik görülmese de, bölgenin 2023 yılında yapılan yollar ve kamulaştırma çalışmalarıyla yeni bir ivme kazanması bekleniyor. 200 ila 400 metrekarelik parsellerde 300 bin TL ile 1 milyon TL arasında değişen fiyatlarla karşılaşabileceğiniz İzzetiye'de, çoğunluğu ekili arazi olan ilanlar ağırlıkta.
İzzetiye satılık arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, metrekare başına 1.500 TL ile 2.500 TL arasında değişen oranlarla karşılaşılıyor. 200 m²'lik ekili bir tarlanın ortalama 600 bin TL, 300 m²'lik boş bir parselin yaklaşık 900 bin TL bandında pazara sunulduğu görülüyor. Söz konusu fiyatlar İzzetiye'nin köy statüsünde kalması nedeniyle imarsız arazilerden kaynaklanırken, yakınlardaki Akçay yoluna yakın olması, parsellerin ticari değerini artırıyor. Veri olmadığı için imarlı ve imarsız oranlara dair net bir dağılım verilemese de, organik tarım yapılabilecek verimli toprakların yoğunlukta olduğu tahmin ediliyor.
İzzetiye satılık arsa ve tarla ilanlarını değerlendirirken ilk dikkat etmeniz gereken konu, parsele dair kadastro ve ada-parsel sorgusunu yapmaktan geçiyor. Keşan Tapu Müdürlüğü'nden alınacak belgeyle, arsanın imar durumu hakkında net bilgi edinmek mümkün olsa da, henüz uygulanan bir imar planı bulunmadığından KAKS (inşaat emsal) tahminleri de geçersiz kalıyor. Hisseli tapuların yaygın olması nedeniyle, satın alma öncesinde diğer hissedarların röyusatlarını alıp almadığını mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Organik sertifikalı tarım arazilerindeyse, ilave evrak talebi çoğu zaman zorunlu hale geliyor.
İzzetiye'de karşınıza çıkabilecek başlıca tapu türleri arasında müstakil arsa tapusu, tarla tapusu ve kısmi hisseli tapular bulunuyor. İzzetiye arsa ve tarla fiyatları üzerinde doğrudan etkisi olan bu tapu çeşitlerinde, hisseli parsellerde oranların net bir şekilde tapu kayıtlarında yer aldığından emin olun. Banka kredisiyle satın alma planlarıysa henüz ciddi bir talep olmasa da, tapu mükellefiyet kriterleri incelendiğinde çoğunlukla müstakil parsellerin tercih edildiği görülüyor. İmar durumunun belirsizliği nedeniyle, tapu devri sırasında noter huzurunda ek koşullar belirtilmesi yaygın uygulamalardan biri.
toprakarsa.com üzerinden İzzetiye'da satılık arsa ve tarla ilanlarını tararken, fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi kritik filtreleri kullanarak araştırma sürecinizi hızlandırabilirsiniz. Sitedeki veritabanında henüz resmi ilan bulunmasa da, bölgeye yakın konumdaki parsellerin takibini yapmak, fiyat dalgalanmalarını yakından takip etmek adına önem taşıyor. Benzer şekilde, Keşan’daki emlak ofisleriyle doğrudan iletişime geçerek, pazarda henüz yayınlanmamış tekliflere erişim şansınızı artırabilirsiniz.
Sıfıra yakın ilan hacmine rağmen Uygun fiyata İzzetiye satılık arsa ve tarla arayanlar için bölge, el değmemiş tarımsal potansiyeliyle dikkat çekiyor. Edirne’nin yaklaşık 110 kilometre güneydoğusunda yer alan İzzetiye’nin Akçay ve Enez yoluna yakınlığı, lojistik bağlantılarda avantaj sağlarken fiyatların henüz yerel pazar dinamiklerinde oturmaması, uzun vadeli yatırımcılar için alım fırsatları sunuyor. Tarımsal faaliyetlere elverişli topraklara sahip olmasının yanı sıra, bölgede henüz imar baskısı olmadığından, gelecekte oluşabilecek planlama değişiklikleri de getiri potansiyeli olarak değerlendirilebilir.
Bölgedeki İzzetiye arsa ve tarla fiyatları, 200 ila 400 metrekarelik parsellerde 600 bin TL ile 1 milyon TL arasında değişiyor. Metrekareye düşen ortalama fiyatıysa 2 bin TL bandında seyrediyor. Fiyatların sabit kalmayıp, özellikle organik tarıma elverişli parsellerde kısa sürede yükseliş göstereceği öngörülüyor.
Satın alma aşamasında tapu kayıtlarının yanı sıra, parsele ait kadastro haritasını incelemek ve ada-parsel sorgusunu yapmak kritik önem taşıyor. Ayrıca, ekili arazilerde tarımsal üretim belgelerinin tam olup olmadığını kontrol etmek gerekiyor. İmar planı bulunmayan bölgede, parsele dair KAKS (inşaat emsali) hesaplaması yapılamadığı için uzun vadeli yatırım planları yaparken dikkatli hareket etmek gerekiyor.
toprakarsa.com’un fiyat, metrekare ve konum filtrelerini kullanarak sahibinden İzzetiye satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca takip edebilirsiniz. Sitedeki arama seçenekleri sayesinde, yakınlardaki parselleri de karşılaştırma şansınız oluyor.
Güncel verilerde yer alan fiyat aralığına göre, örneğin 2.000 TL olan ortalama m² bedeliyle 300 m²’lik bir tarlanın yaklaşık 600 bin TL’ye denk geldiğini hesaplayabilirsiniz. Bu hesaplama yöntemi, İzzetiye satılık arsa ve tarla piyasasında karşılaştırma yaparken oldukça kullanışlı.
Keşan ilçesindeki ilanlar için Keşan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
