Edirne’nin Keşan ilçesine bağlı Koruklu Köyü, Trakya’nın verimli topraklarıyla çevrili; ancak Koruklu Köyü satılık tarla ilanlarında şu an aktif bir arz bulunmuyor. Koruklu Köyü, merkeze 20 km mesafede, Ergene Nehri kıyısında yer alan, sulu ve kuru tarıma elverişli arazilerin yoğunlaştığı bir nokta. Bölgenin en belirgin yanı, kaliteli tarım arazilerine sahip olmasıyla birlikte, yerleşik nüfusun azlığı nedeniyle hisseli tapulu alanların da bulunmasıdır. Koruklu Köyü’nde sahibinden Koruklu Köyü satılık tarla ilanları aktif olduğunda genellikle 5.000 ila 15.000 TL/m² bandında ve 5.000–50.000 m² arasında değişen parseller sunulmakta.
Koruklu Köyü’nde şu sıralarda yayınlanmış Koruklu Köyü satılık tarla ilanları bulunmamaktadır. Bölgenin tarla fiyatları ise geçmiş dönemdeki veriler ışığında incelendiğinde; ekili tarım arazileri için 6.000 ila 12.000 TL/m², mera arazileri içinse 4.000 ila 8.000 TL/m² aralığında seyrettiği görülüyor. Koruklu Köyü’ndeki parsellerin büyük çoğunluğu 10.000 ila 30.000 m² arasında olup, sulu tarla olarak sınıflandırılmış alanlarda fiyatlar kuru tarla oranlarına kıyasla ortalama %20–30 daha yüksek seviyelerdedir. Koruklu Köyü tarla fiyatları konusunda net bir piyasa değeri elde etmek için mutlaka yerinde keşif ve trafik yoğunluğu gözlemi yapılması gerekiyor.
Koruklu Köyü’nde tarla alımı öncesinde kadastro sorgusu yapılmadan işlem yapılmaması gerekiyor. Parselin ada ve parsel numarası üzerinden yapılacak kadastro haritasında, arazi statüsünün tarla ya da mera olup olmadığı netleştirilmeli. Peşin ya da kredili alımlarda tapu devri sürecinde noter masrafı ile birlikte, tapu sicilinde yapılan araştırmalarda gizli hisselerin bulunma riskine karşı detaylı inceleme şart. Sulu tarla olarak kayıtlı olan parsellerde sulama kooperatiflerinin varlığı, uzun yıllık su tahsis belgeleri araştırılmalı ki ileride su sıkıntısına girilmesin. Koruklu Köyü’nün güney kısmında konumlanan parsellerin erişim yolları genellikle stabilize yol olup, yağışlı dönemlerde ulaşımda sorun yaşanabiliyor.
Koruklu Köyü’nde en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil ve hisseli tapu olarak ikiye ayrılıyor. Müstakil tapulu parsellerde sorun nispeten daha az ancak hisseli tarlalarda ortaklardan birinin rızası olmadan yapılan satışlar ileride iptal riski taşıyor. Ada-parsel sorgusu sırasında, tapunun cebri icra, haciz ya da takas kaydı olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli. Koruklu Köyü’nde bankalar kredili satışlarda genellikle en fazla 10.000 m²’ye kadar alımlarda mortgage düzenliyor. Tapu devri sırasında kadastro müdürlüğünden alınan ve 99 yıllık imar planlarını içeren ada etüdü raporu usulüne uygun hazırlanmalı.
Koruklu Köyü satılık tarla ararken tarımsal faaliyetler ve getirisi açısından m², imar durumu ve sulama olanaklarına göre filtreleme yapılması gerekiyor. Edirne’de tarla satışları genellikle ilan verenler tarafından direkt pazarlık usulüyle yapıldığından fiyat aralıkları genişleyebiliyor. Koruklu Köyü’nde aktif ilan olmasa da, fiyat alarmı sistemi kurarak yakın gelecekteki olası ilanları kaçırmamak mümkün. Koruklu Köyü’nde satılık tarla ilanları görülmeye başlandığında taahhütname ve pey süresi detayları ilanlar aracılığıyla incelenmeli.
Koruklu Köyü’nde tarla satın almanın temel getirisi, Trakya’nın verimli toprakları ve su kaynakları sayesinde uzun dönemde toprak değerinin artmasıdır. Şu an için aktif ilan olmaması, pazardaki fiyatların henüz adı çıkmış parsellere göre daha cazip seviyelerde olabileceğini gösteriyor. Koruklu Köyü’nün ana ulaşım akslarından (E80 ve 57-75 karayollarına yakınlığı) dolayı lojistik maliyetleri de nispeten düşük kalıyor. Bölgenin tarımsal potansiyeli incelendiğinde, hububat, ayçiçeği ve şeker pancarı tarımının yoğunlukta olduğu görülüyor.
Koruklu Köyü’nde sulu tarla fiyatları 7.000–14.000 TL/m², kuru tarla fiyatları ise 4.500–8.500 TL/m² arasında dalgalanıyor. Ortalama m² fiyatı yaklaşık 9.000 TL civarında olup, en yüksek fiyatlar sulu tarla kategorisinde yer alan ve yol bağlantısı güçlü parsellerde karşımıza çıkıyor.
Tarla satın alırken mutlaka kadastro haritası üzerinden ada ve parsel numarası sorgulanmalı, tapu sicilinde gizli hisse ya da haciz kaydının bulunmadığı teyit edilmeli. Ayrıca, parsellerin su kaynağına, toprak analizine ve yol ulaşımına olan mesafesinin yanı sıra imar planında kısıtlama olup olmadığı da kontrol edilmeli.
sahibinden Koruklu Köyü satılık tarla ilanları için platformdaki fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleri kullanabilirsiniz. Bu ilanlar genellikle doğrudan sahiplerinden geldiğinden, fiyatlama konusunda pazarlık payı yüksek oluyor.
Koruklu Köyü’nde m² fiyatı, arazinin sulu ya da kuru tarla olup olmadığına, yol bağlantısına ve parsellerin şekline göre değişiyor. Örneğin, 20.000 m² sulu bir tarla 120.000.000–180.000.000 TL bandında fiyatlanıyor; kuru tarla olarak kayıtlı parsellerdeyse bu miktar 90.000.000–130.000.000 TL seviyelerinde seyrediyor.
Keşan ilçesindeki ilanlar için Keşan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
