Edirne il sınırları içinde, Meriç Nehri’nin kıyılarında konumlanan Mecidiye Köyü, Keşan ilçesine bağlı durgun bir yerleşimdir. Burası henüz betonlaşmanın gölgesine uğramamış, tarımsal arazilerle yüz yirmi hektarlık bir alanı kaplayan yeşil bir ada. Keşan merkezine on yedi kilometre uzaklıktaki köyde bugüne dek sadece dokuz sahibinden Mecidiye Köyü satılık arsa kaydı yayınlanmış durumda ve bu ilanların hepsi son bir aydır platformda yeniden sunulmuş.
Platformda karşımıza çıkan dokuz ilanın yedi tanesi yüz ila doksan dokuz arası metrekarelik parselleri içeriyor. Geri kalan ikisi ise bin doksan ila bin yirmi beş metrekarelik hisseleri temsil ediyor. Fiyatlar bakir toprak anlamına gelen fiyatlarla seksen beş bin liradan başlayıp, doksan yedi bin lira civarında sona eriyor. Bu rakamlar Eylül ayının son haftasına ait; dolayısıyla arsa transferinde son aylarda ciddi bir fiyat sabitliği söz konusu.
Bölgenin S8-13 parsel numaraları içinde yoğunlaştığını göreceksiniz; imar durumu henüz mer’i değildir ve bu parsellerde konut inşası için gerekli KAKS (katlar alanı katsayısı) henüz ilan edilmemiştir. Bu yüzden de parsellerin şu anki statüsüyle alımı yapılabilir, fakat tapu devri sonrasında yapı ruhsatı sürecinde ek masraflar oluşabilir. Ada-parsel sorgusu sırasında tapunun tamamının kadastroya uygun olduğuna dikkat edin; köydeki hisseli arsa oranı yaklaşık yüzde on beş civarında.
Dokuz ilanın yedisinde müstakil arsa tapusu, ikisindeyse hisseli arsa tapusu görülüyor. Hisseli parsellerde pay oranı en fazla onda birlik dilimlerde bulunan hissedarlar var. Kredi yoluyla alım gerçekleştirmek isteyenler için bankaların arsa kredisi verme oranı köyde şu sıralar yüzde on yediler civarında; tek mülkiyete sahip bireyler on iki ay vadeli krediye daha rahat erişebiliyor. Tapu dairelerinde parselin hazineye ait olup olmadığına dair açıklama almakta fayda var, zira Mecidiye Köyü’nün doğu sınırı henüz net kadastrosunu tamamlamış değil.
Mecidiye Köyü satılık arsa ararken toprakarsa.com platformunun yerel arama panelinde ilçe ve köy tanımlamasını yaptıktan sonra fiyat aralığını seksen bin ila yüz beş bin lira olarak belirlerseniz, dokuz ilanı da tek seferde görebilirsiniz. Sayfada metrekare ve imar durumuna göre de filtreleme yapabilirsiniz; imarlı parseller henüz sisteme girmediği için sadece imarsız seçeneğiyle ilerlemek gerekecek.
Henüz dokuz ilanın varlığı, yerel pazarın dar kaldığını gösteriyor; bu da rekabeti düşürerek fiyatların sabit kalmasına yardımcı oluyor. Dokuz parsellerin içinde konut potansiyeli taşıyan m²’ler yoğunlukta; dolayısıyla arsa fiyatları tarım arazilerine kıyasla yüzde dokuz daha yüksek.
Mevcut dokuz ilan üzerinden ortalama Mecidiye Köyü arsa fiyatları doksan üç bin lira civarındadır. Birim fiyatlar bakıldığında, en düşük kayıt seksen beş bin lirada, en yüksek kayıt doksan yedi bin lira ile sonlanıyor. Toplam dokuz ilanın yedisi küçük parsel kategorisinde yer alırken, ikisi daha geniş arazileri temsil ediyor.
İlk adım tapu kaydının kadastrosunun tam olup olmadığına bakmak. Sonrasında KAKS ve gabari bilgilerini tapu dairesinden teyit etmek gerekiyor. Ada-parsel sorgusu sırasında hisseli arsa olup olmadığına, varsa pay miktarına dikkat etmelisiniz. Bu üç unsur gerçekleşmeden imarlı parsellerde ilerlemek riskli.
toprakarsa.com’da arama çubuğuna “Mecidiye Köyü satılık arsa ilanları” yazarak doğrudan köydeki dokuz ilana ulaşabilirsiniz. Arama sayfasında metrekare ve fiyat aralıklarını daraltarak seçim sürecini hızlandırabilirsiniz.
Mecidiye Köyü arsa fiyatları doksan üç bin lira ortalama üzerinden hesaplanırken, en küçük kayda denk gelen m² fiyatı yaklaşık bin bir lira olarak karşınıza çıkıyor. Eğer doksan yedi bin liraya denk gelen bin yirmi beş metrekarelik bir parsel düşünüyorsanız, bu satıhta metrekare başı doksan dört lira ödemiş olursunuz.
Keşan ilçesindeki ilanlar için Keşan satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Barağı Köyü | 3 | 1.129 ₺ | |
| Kılıçköy Köyü | 3 | 398 ₺ | |
| Kozköy Köyü | 2 | 458 ₺ | |
| Gökçetepe Köyü | 2 | 6.006 ₺ | |
| Paşayiğit | 2 | 883 ₺ | |
| Büyükdoğanca Köyü | 1 | 445 ₺ | |
| İspatcami Mah. | 1 | 2.841 ₺ | |
| Çobançeşmesi Köyü | 1 | 489 ₺ |
