Edirne’nin Meriç ilçesine bağlı Kadı Dondurma Köyü, Trakya’nın bereketli topraklarında stratejik bir konuma sahip. Kadı Dondurma Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için şu anda toplam 1 ilan bulunuyor. Bu tek ilanda yer alan arsa, 6.198 m²’lik alanı ile 2,8 milyon TL fiyat etiketine sahip. Kesin olarak imarlı olan bu parsel, hem yatırımcılar hem de tarımla ilgilenenler için önemli bir seçenek sunuyor.
Veriler, Kadı Dondurma Köyü’nde satılık arsa ve tarla fiyatlarının 2,8 milyon TL düzeyinde olduğunu gösteriyor. Bu rakam, 6.198 m²’lik bir parsele denk geliyor. Köydeki tüm ilanlar bu ölçütte ve tipte olduğu için diğer alternatiflerle karşılaştırma yapmak için henüz yeterli veri bulunmuyor. Tarla ve arsa arasında net bir fiyat farkının olmadığı bu durumda, ilgili parsele dair detaylar yerinde incelenmeye değer.
İmar durumu incelenmesi, alım sürecinin en kritik adımlarından biri. Kadı Dondurma Köyü’ndeki bu imarlı arsa için ada-parsel numarası ve KAKS/emsal oranı mutlaka kontrol edilmeli. Tapu kaydında yer alan imar durumu bilgileri, parsele ilişkin yapılabilirliğe dair net bir fikir sunar. Hukuki süreçte karşılaşılabilecek hisseli tapu ya da müstakil tapu durumları da dikkate alınarak hareket edilmeli.
Mevcut ilanda yer alan parselin tapu türüne dair net bir veri bulunuyor. Tapunun müstakil ya da hisseli olup olmadığı, tapu senedinin incelenmesiyle anlaşılabilir. Krediye uygunluk durumunda, bankaların tapu sicilindeki kayıtlara ve parsele dair imar belgelerine bakarak karar verdiği unutulmamalı. Kadı Dondurma Köyü’ndeki şu anki tek ilan için verilen fiyatın krediye ekstra marj bırakıp bırakmayacağı da dikkat edilmesi gereken bir ayrıntı.
toprakarsa.com üzerinde Kadı Dondurma Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını ararken, fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu süzgeçler sayesinde sadece 6.198 m²’nin üzerindeki parsele sahip ilanlar ya da imarlı olanları ayırt edebilirsiniz. Aramanızı daha da daraltmak için fiyat aralığı filtresini 2,8 milyon TL olarak ayarlayabilirsiniz.
Verilerin sınırlı olduğu bu aşamada, Kadı Dondurma Köyü’nde satılık arsa ve tarla piyasası hakkında geniş genellemeler yapmak zor. İhalar açısından tek bir imarlı arsa bulunması, çeşitlilik açısından henüz yeterli olgunluğa ulaşmadığını gösteriyor. Fiyat ve alan bakımından dengeli bir tercih yapılmaya çalışılıyor olsa da, karar vermeden önce yerinde keşif ve detaylı inceleme şart.
Yalnızca 2,8 milyon TL fiyatı üzerinden hareket edildiğinde, metrekareye düşen fiyat yaklaşık 451 TL oluyor. Kadı Dondurma Köyü arsa ve tarla fiyatları içinde şu an tek bir veri noktası bulunması, karşılaştırma yapmayı zorlaştırıyor.
Herhangi bir arsa ya da tarımsal arazi alımı yapılmadan önce tapu kaydının yanı sıra imar durumu belgelerinin de incelenmesi gerekir. Ada-parsel sorgusu sonrasında parsele dair kısıtlamalar ve olanaklar netleşecektir.
toprakarsa.com üzerinden gerçekleşen ilan takibinde, sahibinden Kadı Dondurma Köyü satılık arsa ve tarla formatında ilanlar doğrudan tarım ve arazi kategorilerinde yer alıyor. Fiyat ve m² filtreleriyle arama daraltılabilir.
Toplam fiyatın parsele oranı üzerinden yapılan hesaplamada, 2,8 milyon TL ile 6.198 m² arasında yaklaşık 451 TL/m² rakamına ulaşılıyor. Kadı Dondurma Köyü’nde arsa ve tarla fiyatları için bu hesaplama modeli kullanılabilir.
Meriç ilçesindeki ilanlar için Meriç satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Küçükaltıağaç Köyü | 1 | 319 ₺ | |
| Umurca | 1 | 463 ₺ | |
| Kara Yusuflu Köyü | 1 | 772 ₺ | |
| Yenicegörüce Köyü | 1 | 353 ₺ | |
| Rahmanca Köyü | 1 | 156 ₺ | |
| B.doğanca Mahallesi | 1 | 292 ₺ |
