Uzunköprü’ye bağlı Cumhuriyet köyü, tarım arazilerinin bereketiyle öne çıkan bir yer. Burada sahibinden Cumhuriyet satılık tarla arayanların hizmetine şu an yalnızca iki tane ilan sunuluyor. Fiyatlar 900 bin TL ile 4,5 milyon TL arasında değişirken, parsellerin büyüklüğü 1.743 m² ile 29.500 m² arasında değişiklik gösteriyor. Toplamda hem imarlı hem de doğal arazi niteliği taşıyan bu tarlaların ikisi de tamamen müstakil konumda.
İki ilan üzerinden şekillenen piyasa, geniş bir fiyat aralığı sunuyor. En düşük Cumhuriyet tarla fiyatları 900 bin TL seviyesindeyken, en yüksek fiyat 4,5 milyon TL’ye kadar ulaşabiliyor. Ekili ya da boş alanda kullanılabilecek bu parsellerin büyüklüğü 1.743 m² ile 29.500 m² arasında. Farklı ihtiyaçlara yanıt verecek altyapıya sahip parsellerden ikisinin de tapu kayıtları imarlı konumda, dolayısıyla yakın zamanda inşaat yapılma ihtimali bulunuyor.
Cumhuriyet satılık tarla alırken ilk bakılması gereken şeylerden biri imar durumudur. Tapu kayıtlarında ikisi de imarlı olarak geçse de, parsellerin m² ve konum itibarıyla farklı kullanım amaçlarına hizmet edecek şekilde mülk edinilebileceği unutulmamalı. Herhangi bir plan değişikliği söz konusuysa ada-parsel sorgusu yapmak ve ilgili belediyeden KAKS (Kat Adet Katsayısı) gibi detayları öğrenmek önem kazanıyor. Ayrıca müstakil mi yoksa hisseli bir tarla mı olduğunun da tapu ruhsatından incelenmesi gerekiyor.
Edirne Uzunköprü’nün Cumhuriyet köyündeki tarlalar, müstakil tapulara sahip. Her iki ilan da tamamen bireysel sahiplikte olup, hisseli tarla riski bulunmuyor. Tapu devri sırasında Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak ada-parsel numarası sorgulamasıyla gayrimenkulün konum ve sınırları netleşiyor. Krediye uygunluk açısından da tapu kayıtlarının temiz olması gerekli; bu sayede bankalar üzerinden finansman sağlama süreci kolaylaşıyor.
toprakarsa.com üzerinden Cumhuriyet satılık tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumuna göre filtre seçenekleriyle aradığınız kritere en yakın parsellere doğrudan erişmek mümkün. Sitedeki yöntemler arasında yer alan anında karşılaştırma özelliği sayesinde, uygun fiyata bulabileceğiniz ekili ya da ekime hazır tarlaları kolayca inceleyebilirsiniz.
Sınırlı sayıda ilanın yer aldığı bu köyde, pazarda az rakip olması nedeniyle pazarlık payı yükselebiliyor. Fiyat aralığının geniş olması da her bütçeye hitap edecek seçeneklerin bulunmasını sağlıyor. İmarlı parsele sahip olmanın getirdiği inşaat potansiyeli ise uzun vadede yatırım yapılabilir nitelikte.
Mevcut piyasa verilerine göre minimum fiyat 900 bin TL, maksimum fiyat ise 4,5 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor. Ortalama m² fiyatı ise yaklaşık 31 bin TL ile 130 bin TL arasında değişiklik gösteriyor.
Öncelikle tarla m² alanı ve tapu türünün (müstakil/hisseli) incelenmesi gerek. Ardından ada-parsel sorgusu yapılarak kadastro kayıtlarının doğru olduğundan emin olunması önem taşıyor. Son olarak, imar durumu ve KAKS bilgileriyle birlikte belediyeden alınacak resmi onaylar da alınmalı.
toprakarsa.com’da yer alan arama filtrelerini kullanarak fiyat, m² ve imar durumuna göre tarla seçimi yapabilirsiniz. Sitedeki karşılaştırma aracı sayesinde kolayca karşı tarafla irtibata geçilerek adım adım ilerleniyor.
Toplam ilan fiyatı, tarla m²’ye bölünerek m² başına fiyat ortaya çıkıyor. Örneğin 1.743 m²’lik bir parselin fiyatı 900 bin TL ise m² fiyatı yaklaşık 516 bin TL; 29.500 m²’lik araziye 4,5 milyon TL ödeme yapılıyorsa m² fiyatı yaklaşık 152 bin TL seviyesine denk geliyor.
Uzunköprü ilçesindeki ilanlar için Uzunköprü satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Malkoç Köyü | 5 | 523 ₺ | |
| Kurtbey Köyü | 4 | 3.234 ₺ | |
| Çöpköy Köyü | 3 | 2.617 ₺ | |
| Bayramlı Köyü | 3 | 162 ₺ | |
| Saçlımüsellim Köyü | 2 | 166 ₺ | |
| Süleymaniye Köyü | 2 | 288 ₺ | |
| Yağmurca Köyü | 2 | 657 ₺ | |
| Danışment Köyü | 2 | 1.575 ₺ |
