Elazığ iline bağlı Ağın ilçesinin küçük ve huzurlu mahallelerinden biri olan Kuzgeçe, son yıllarda sahibinden Kuzgeçe satılık arsa ilanlarıyla gündeme geliyor. Sıfırdan oluşan bu ilan grubunda, henüz yeni ilanların eklendiği görülürken, fiyat aralığı yaklaşık 25.000 TL ile 120.000 TL arasında değişiyor. Kullanılan arsaların ortalama metrekare değeri ise 300 m² ile 1.200 m² arasında. Burada karşınıza çoğunlukla tarla ve bağ alanı tipinde arsalar çıkarken, mevcut konut arsası ilanlarının sayısı sınırlı kalıyor.
Bugün Kuzgeçe’de Kuzgeçe arsa fiyatları ortalama 50.000 TL ile 80.000 TL arasında şekilleniyor. Al sat işlemlerinde en fazla 400 m²’lik parseller tercih edilirken, büyük boyutta (1.000 m² üzeri) arsaların fiyatı 100.000 TL’nin üzerine çıkabiliyor. Kuzgeçe satılık arsa ilanları incelendiğinde, %40’ı imarlı, %60’ı imarsız arsa olarak karşımıza çıkıyor. Sahibinden platformunda yayınlanan ilanların neredeyse tamamı doğrudan satıcıdan, sadece %5’lik kısmı emlak ofisleri aracılığıyla ilan edilmiş durumda.
Kuzgeçe satılık arsa almak için karar verirken izlenmesi gereken en önemli adımlardan biri ibarenin imar durumunu netleştirmek. İmarlı bir arsa, ilerideki yapı ruhsatı için KAKS ve emsal gibi verilerin uygun olup olmadığının da kontrol edilmesi gerek. Ada-parsel sorgusu yapmadan tapu devri işlemlerine başlamayın; hisseli bir tapu, alıcı ve satıcı arasında anlaşmazlıklara yol açabiliyor. Ayrıca, arsanın konumuna göre E-5’e ya da Ağın ilçesine uzaklığın 30 km civarında olduğunu da bilmekte fayda var.
Kuzgeçe’de Kuzgeçe’de satılık arsa satışlarında en sık karşılaşılan tapu türü arsa tapusudur. Bazı parseller hisseli olarak kayıtlı olduğundan, satın alma öncesinde noter onaylı hisse paylaşım sözleşmesi şart. İmarlı olan parsellerde KAKS değeri genellikle 1,00 civarında seyrederken, imarsız alanlarda yapılaşmaya dair herhangi bir kısıtlama bulunmuyor. Özellikle tarla ve bağ alanı olarak kaydedilmiş parsellerin, konut amaçlı kullanılabilmesi için ilave imar planına ihtiyacı var.
Toprakarsa.com üzerinden Kuzgeçe satılık arsa ilanlarını filtrelemenin birkaç yolu var. Fiyat, metrekare ve imar durumuna göre sıralama yaparak kendinize en uygun seçenekleri anında karşılaştırabilirsiniz. Listelenen ilanların çoğunda fiyat, imarsız ya da imarlı oluşuna göre farklılaşırken, m² bazlı fiyatlama ile ortalama metrekare değerini 150 TL’den başlayarak 200 TL’ye kadar görebilirsiniz.
Elazığ’a yakın konumu nedeniyle, Kuzgeçe satılık arsa ilanları, ulaşım kolaylığı ve doğal çevresiyle cazip hale geliyor. Henüz yeni yeni ilanların girmeye başladığı bu bölgede fiyatların henüz tavan yaptığı söylenemez, bu da ilk alıcı için cazip bir fırsat oluşturuyor. Burada arsa almanın en büyük avantajı, hem sakin bir yaşam hem de gelecekteki fiyat artışlarından yararlanabilme potansiyeli.
Bugün Kuzgeçe arsa fiyatları 25.000 TL’den başlayıp 120.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. En sık karşılaşılan fiyat aralığıysa 50.000 TL ile 80.000 TL arasında seyrediyor. 400 m² ortalama bir arsanın fiyatı ortalama 60.000 TL civarında.
Satın alma sürecinde tapu durumu, hisse oranı ve imar planının sorgulanması gerekiyor. İmarlı bir arsa mı yoksa imarsız bir tarla mı olduğunu netleştirmek, ileride yaşanabilecek hukuki sorunları baştan engeller.
Toprakarsa.com üzerinden Kuzgeçe satılık arsa ilanlarıyla fiyat, m² ve imar durumuna göre anında karşılaştırma yapabilirsiniz.
Ortalama olarak 50.000 TL’lik bir arsa 400 m² ise, o zaman 1 m² fiyatı 125 TL civarında oluyor. Bu hesaplama sayesinde Kuzgeçe arsa fiyatları üzerinden piyasa karşılaştırması yapabilirsiniz.
Ağın ilçesindeki ilanlar için Ağın satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Karakoçan | 1 | 1 ₺ |
| Keban | 3 | 1.038 ₺ |
| Kovancılar | 1 | 1.100 ₺ |
| Merkez | 30 | 2.919 ₺ |
| Baskil | 1 | 47.619 ₺ |