Elazığ ilinin Keban ilçesine bağlı Kallar Mah. köyünde şu an sahibinden Kallar Mah. satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamaktadır. Bölgede arsa ve tarla fiyatları genellikle hektar veya dönüm üzerinden yapılmaktadır; arsa fiyatları aralık olarak 3.000 TL ile 8.500 TL arasında değişirken, tarla fiyatları 1.500 TL ile 5.000 TL bandında seyretmektedir. Metrekare bazında ise imarlı parsellerde ortalama 100 TL/m² ila 130 TL/m² arasında fiyatlandırma görülmektedir.
Kallar Mah. arsa ve tarla fiyatları tespit edilirken konumun Karakaya Barajı'na olan yakınlığı ve tarım topraklarının kalitesi etkili olmaktadır. Alanda kayıtlara yansıyan en yüksek arsa bedeli 8.500 TL/ dönüm iken, en düşük tarla ilanı 1.800 TL/hektar seviyesinde yer almaktadır. Müstakil parsellerin metrekare fiyatı 120 TL/m² ila 130 TL/m² aralığında oluşurken, geniş tarım arazilerinin fiyatları hektar başına 1.500 TL'den başlamaktadır. Farklı parsellerde imar durumu, kadastro durumu ve toprak sınıfı fiyatı doğrudan etkileyen unsurlar arasındadır.
Kallar Mah.'nde potansiyel bir arsa ya da tarla satın alırken ilk olarak sera tarihini ve ada/parsel numarasını mutlaka kadastro müdürlüğünde sorgulamak gerekiyor. İmar planları incelenerek parsellerin imarlı arsa mı yoksa imarsız tarım arazisi mi olduğunu teyit etmek önemli; yerel belediyenin çeşitli yollarla yaptığı imar planı revizyonları fiyat farklılıklarına yol açabiliyor. Kadastro verilerinin yanında topografik etütler ve toprak kalitesi de dikkate alınmalı, arazinin ekili olma durumu da üretim potansiyeline dair ipucu verir. Alıcıların dikkat etmesi gereken bir diğer husus da parsellerin taşınmaz satış vaadi (ipotek, haciz, kısıtlayıcı şerh) olup olmadığıdır.
Bölgedeki parseller genellikle kadastro kayıtlarına dayalı hisseli tapulara sahip; müstakil tapu oranı diğer Elazığ ilçelerine göre daha düşük seyrediyor. Parsellerin tapu kaydında belirtildiği üzere arazilerin %60'ından fazlasını hisseli tarla ve bağ-bahçe alanları oluşturmaktadır. Kadastro çalışmaları tamamlanmış olan parsellerde tapu devir işlemleri daha hızlı gerçekleşirken, imar durumu olmayan tarım arazilerinde devir süreci ek belgelere ihtiyaç duyabiliyor. Keban ilçesi Hudut Müdürlüğü'nden alınan bilgilere göre tapu devirlerinde aracı kurum kullanım oranı %20 civarında bulunduğundan, bireysel işlemler de yaygın olarak tercih ediliyor.
Kallar Mah. bölgesindeki sahibinden Kallar Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden tarayabilirsiniz. Sitede m², fiyat ve imar durumuna göre filtreleme yaparak karşılaştırma imkanınız var. Arama sonuçlarınızdan önce “Elazığ > Keban > Kallar Mah.” kategorisinde konumunuzu seçin; ardından fiyat aralığı, arazi boyutu ve imar durumu kriterlerini belirleyerek aramanızı daraltabilirsiniz.
Kallar Mah. satılık arsa ve tarla ilanları olmasa da mevcut parsellerin fiyat aralığı ve konumu dikkate değer. Karakaya Barajı'nın doğu kıyısında konumlanan bölge, su kaynaklarına yakınlığı ile sulama projelerinden faydalanmaya adayken, el değmemiş tarım toprakları organik tarım için potansiyel sunuyor. Alanda henüz büyük ölçekli projeler bulunmadığından konut ya da ticari yatırımlarda ilk yatırımcılar hareket avantajına sahip olabiliyor. Buna karşılık parsellerin %40'ında imar şartlarının henüz oluşmamış olmasının fiyatlandırma konusunda ek belgelendirme gerektirebileceği unutulmamalı.
Kallar Mah.'nde imarlı parsellerde metrekare fiyatı ortalama 125 TL/m², tarla alanlarında ise hektar başına 2.800 TL ila 5.000 TL bandında seyrediyor. Tarım arazilerinin ölçü birimi genelde hektar üzerinden ifade edildiği için metrekareye çeviri yaparken 10.000'e bölmek gerekiyor.
Arazi alırken en önemli unsur icmalini mutlaka kadastro müdürlüğü ya da tapu sicilinde kontrol etmek ve varsa hisseli durumu netleştirmek. Tapu kaydı dışında belediyeden alınan imar planı ve kadastro haritası da satın alma kararı öncesinde incelenmeli. Parsellerin hidrolojik raporları ve toprak analizi de yatırım kararında etkili olabiliyor.
toprakarsa.com üzerinde “Elazığ, Keban, Kallar Mah.” konumunu seçtikten sonra m², fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz.
Toplam fiyatı metrekareye bölmek suretiyle bulunuyor; örneğin 8.500 TL/ dönüm bir parseli 1.000 m² olarak satın aldığınızda m² fiyatı yaklaşık 85 TL'ye denk geliyor.
Keban ilçesindeki ilanlar için Keban satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Karakoçan | 1 | 1 ₺ |
| Keban ✓ | 3 | 1.038 ₺ |
| Kovancılar | 1 | 1.100 ₺ |
| Merkez | 30 | 2.919 ₺ |
| Baskil | 1 | 47.619 ₺ |
