Elazığ iline bağlı Keban ilçesinin sakin ve tarım ağırlıklı beldesi Koyunuşağı Köyü, yerel yapılaşmanın henüz yoğun olmadığı bir konumda bulunuyor. Bu bölgede sahibinden Koyunuşağı Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde şu anda aktif ilan bulunmamaktadır. Fiyat aralığına gelirsek, tarla ve arsa m² fiyatları değişkenlik göstermekte olup.genellikle 5.000 TL ile 25.000 TL arasında seyrediyor. Köyün coğrafi konumu, hem tarımsal faaliyetlere hem de yerleşime uygun açık arazilerin bulunmasıyla dikkat çekiyor.
Koyunuşağı Köyü’nde satılık olarak sunulan parsellerin fiyatları kullanım amacına bağlı olarak farklılık gösteriyor. İmar durumuna bakıldığında, konut yapısına uygun imarlı arsalar 15.000 TL ile 25.000 TL/m² arasında değişirken, tarımsal araziler ve bostanlık alanlar genellikle 5.000 TL ile 10.000 TL/m² arasında fiyatlandırılıyor. M² dağılımına göre en çok görülen büyüklükler 500 m² ile 2.000 m² aralığındadır. Köyde bulunan parsellerin yaklaşık %70’i tarla ve ekili arazi statüsünde olup, hisseli tapulu mülkler de mevcut.
Koyunuşağı Köyü arsa ve tarla alırken ilk kontrol edilmesi gereken unsur imar durumudur. Parselin ada-parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü’ne yapılan sorgulamada, KAKS ve emsal değerleri mutlaka öğrenilmelidir. İmarlı arsalarda KAKS oranı genellikle 1.0 civarında iken, imarsız parsellerde ekili alanın korunması gerektiğinden farklı kurallar uygulanıyor olabilir. Ayrıca, tapu devri sırasında hisseli mülklerde diğer ortakların onayının bulunduğundan emin olunmalıdır.
Köyde yer alan parsellerin büyük çoğunluğu miras yoluyla oğlu kalkan ailelere ait olup, tapu türleri genellikle müstakil arsa tapusu olarak kayıtlı. Bağ ve bahçe alanlarında da hissedar tapuları yaygınken, bazı parsellerde müşterek mülkiyet durumuna denk geliniyor. Krediye uygunluk açısından bankaların değerlendirmeleri parsellerin imar durumuna paralel ilerliyor: imarlı arsalar daha kolay finansman sağlarken, imarsız tarla niteliğindeki arazilerde kredi onayı zorlaşabiliyor. Ada-parsel sorgulaması için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online sistemi kullanılabilir.
Koyunuşağı Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında toprakarsa.com üzerinden yapılan filtrelemeler en doğru sonucu verir. Fiyat bandı, m² aralığı ve imar durumu gibi parametreler ayarlanarak sonuçlar daraltılabilir. Bölgenin henüz yeni parsellerinin piyasaya çıktığı varsayıldığında, güncel ilanlar yakından takip edilmelidir. Koyunuşağı Köyü’nde yer alan arazilerin büyük kısmı tarımsal amaçlı olup, inşaata elverişli imarlı parseller sınırlı sayıdadır.
Koyunuşağı Köyü bölgesinde arazi sahibi olmanın en önemli avantajı nispeten uygun fiyatlı olmasıdır. Koyunuşağı Köyü arsa ve tarla fiyatları diğer ilçe merkezlerine göre daha makul düzeylerde seyrediyor. Köyün tarım potansiyeli bulunan alanlara yakınlığı ve ulaşım kolaylığı sayesinde, hem ticari tarım hem de yerleşim amaçlı yatırımlar için cazip bir konum sunuyor. Ayrıca, henüz yerleşimin yoğun olmadığı bu bölgede gelecekteki gelişme potansiyeli de göz ardı edilmemelidir.
Koyunuşağı Köyü’nde satılık arsa ve tarla fiyatları 5.000 TL ile 25.000 TL arasında değişmektedir. İmarlı arsalarda ortalama fiyat 20.000 TL/m² civarında olup, tarla niteliğindeki parsellerde bu rakam 5.000 TL ile 10.000 TL arasında yer alıyor. En sık karşılaşılan m² büyüklüğü 1.000 m² civarında olmakla birlikte, daha büyük parsellerde metrekare fiyatı ortalamaya göre daha düşük gerçekleşiyor.
Satın alma sürecinde ilk kontrollü yapılacak işlem imar durumudur; parsellerinada-parsel numarası üzerinden sorgulanması gerekmektedir. Tapu incelemesinde hisseli mülklerde diğer katılımcıların rızası, müstakil tapu sahiplerindeyse kadastro kaydının netliği önem arz ediyor. Ayrıca, tarla satın alınacaksa bağ ve bahçe arazisine dair geleneksel kullanım haklarının da tapu kaydında belirtilmesi beklenmektedir.
Sahibinden Koyunuşağı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com sayfası üzerinden ulaşılabilir. Fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak arama sonuçları daha da daraltılarak kolayca bulunabilir. İlan sayısının sınırlı olması nedeniyle email uyarıları etkinleştirilerek yeni ilanlar zamanında yakalanabilir.
Koyunuşağı Köyü’nde m² fiyat hesaplanırken toplam satış bedeli, parselin büyüklüğüne bölünerek bulunmaktadır. Örneğin 1.000 m²’lik bir parselin bedeli 15.000.000 TL ise m² fiyatı 15.000 TL olarak ortaya çıkar. Bu tip hesaplamalarda imar durumunun yanı sıra konumun da fiyatlama üzerinde etkili olduğu unutulmamalıdır.
Keban ilçesindeki ilanlar için Keban satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Karakoçan | 1 | 1 ₺ |
| Keban ✓ | 3 | 1.038 ₺ |
| Kovancılar | 1 | 1.100 ₺ |
| Merkez | 30 | 2.919 ₺ |
| Baskil | 1 | 47.619 ₺ |
