Elazığ’ın doğu sınırında, Keban Baraj Gölü’nün yamacı boyunca uzanan Nimri Köyü, hem yerli hem de dışarıdan yatırımcılar için sessiz ve doğa ile iç içe bir yaşam alanı sunuyor. Keban’ın 20 kilometre kadar kuzeydoğusunda konumlanan bu köy, ulaşım bağlantıları sayesinde hem tarımsal hem de ticari potansiyeli olan bir konuma sahip. Bugün için sahibinden Nimri Köyü satılık arsa ilanlarını incelediğimizdeyse ne yazık ki şu aşamada herhangi bir satılık arsa kaydı bulunmamakta. Fiyat aralıklarıyla ilgili net bir dağılım olmasa da yakın yerleşim birimlerinde hektar başına 500.000 TL ile 1.500.000 TL arasında değişen fiyatlara rastlanıyor.
Geçtiğimiz altı ayda komşu köyler arasında imarlı konut arsaları 1.000 TL/m² ile 3.000 TL/m² aralığında fiyatlandırılırken, imarsız parsellerin değeri arazi büyüklüğüne göre 300 TL/m² düzeyinden başlayıp 800 TL/m²’ye kadar yükseliyor. Nimri Köyü’ndeyse satılık arsa ilan sayısı sıfır olduğundan fiyat karşılaştırması daha çok Keban ilçesi sınırlarında kalan komşu bölgeler üzerinden yapılabiliyor. Az sayıda olup bitmiş tapu kaydı incelendiğindeyse ortalama müstakil arsa bedelinin 1.200.000 TL ile 2.500.000 TL arasında seyrettiği görülüyor.
Özellikle dağınık yerleşim tarzına sahip köylerde karşılaşılan en önemli risklerden biri tapu ve imar durumlarının belirsizliğidir. Nimri Köyü’ndeki parsellerin çoğunluğunun ada-parsel numarasında kadastro düzensizlikleri görülmese de mutlaka bir tapu müdürlüğü sorgulaması yapmakta fayda var. Nimri Köyü satılık arsa ararken imar durumu her zaman ilk filtre olarak kullanılmalıdır; çünkü çok sayıda arsanın tarım arazisi veya orman sınırları içinde kalması imar alma sürecini zorlaştırabilir. KAKS ve emsal değerleri henüz net olarak standardize edilmemiş olduğundan yeni yapılacak bir bina için ruhsat alınırken karşılaşılabilecek ek belgelerin de ayrıca araştırılması gerekiyor.
Mevcut tapu kayıtlarına göre köyde hem hisseli hem de müstakil arsa tapuları bulunmakta. Hisseli tapuların miktarınca belediye onaylı bir paylaşım planının bulunması ve yasal paydaşların tümünün rızasının alınması zorunluluğu var. Krediye uygunluk konusunda bankaların farklı yaklaşımlar sergilediği bir bölge olduğundan satın alma sürecinde bir finans kurumundan önce resmi bir imar raporu hazırlanması tavsiye edilir. Ada-parsel sorgulamalarında krokideki büyüklükle tapudaki büyüklük arasında milimetrik farklar yaşanabildiği için mutlaka yerinde ölçüm yaptırılması da tarafların ortak sorumluluğunda sayılıyor.
Günümüzün en pratik araştırma yöntemi dijital platformlardır. Nimri Köyü satılık arsa filtresi seçilerek fiyat, metrekare ve imar durumuna göre seçim yapabilir, böylece gereksiz illere ya da ilçelere gitmekten kurtulabilirsiniz. toprakarsa.com üzerinden her an en güncel ilanları takip etmek mümkün; ek olarak mobil uygulamalarda da anında bildirim alma seçenekleri bulunuyor.
Mevcut ilan durumu henüz olumlu sinyaller vermese de köyün yer aldığı coğrafyanın sunduğu avantajlar sabit kalmaya devam ediyor. Keban Baraj Gölü’ne yakınlığı sayesinde hem tarımsal sulama hem de turizm potansiyelinden yararlanma imkânı var. Ulaşım ağlarının yakın gelecekte gelişme ihtimalinin yüksek olmasıysa fiyat artışında ileriye dönük bir opsiyon yaratabilir. Bugün içinse sabit gelire sahip olmayan ve yerel ekonominin ağırlıklı olarak tarıma dayandığı bir köy olarak kalmaya devam ediyor.
Komşu illerle karşılaştırıldığında Nimri Köyü’nün arsa fiyatları henüz Emet ya da Ağın gibi yerlere kıyasla daha düşük düzeyde kalıyor. Ortalama 400–800 TL/m² arasında seyreden rakamlar, imarlı parsellerde 1.000 TL/m²’yi aşıyor. Mevcut ilan sayısı sıfır olduğundan fiyat tahmini sadece Keban ilçesi genelinden yapılabiliyor.
Öncelikle tapunun hisseli mi yoksa müstakil mi olduğuna bakmak gerekiyor. Ardından imar durumunun netleşmesi ve KAKS emsalinin hangi sınırlarda olduğunu öğrenmek kolay bir imar parsele sahip olunması açısından kritik. Son olarak ada-parsel sorgulamasıyla doğru kadastro bilgilerine ulaşılmazsa ileride yasal uyuşmazlıklar yaşanabilir.
Sahibinden websitesine girerek ilan arama kısmında konum olarak Elazığ, ilçe olarak Keban, köy olarak Nimri Köyü seçilmeli. Fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle yapılan arama sonuçları anında görüntülenebilir.
Toplam alım bedeli belli bir arsa için verilen fiyatın, metrekare sayısına bölünmesiyle m² başına düşen tutar hesaplanmış olur. Örneğin eldeki veri aralığına göre 200 m²’lik bir arazinin yaklaşık değeri 800.000 TL ile 2.000.000 TL arasında değişiyor. Bu da m² fiyatının 4.000 TL ile 10.000 TL arasında olduğunu gösteriyor.
Keban ilçesindeki ilanlar için Keban satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Karakoçan | 1 | 1 ₺ |
| Keban ✓ | 3 | 1.038 ₺ |
| Kovancılar | 1 | 1.100 ₺ |
| Merkez | 30 | 2.919 ₺ |
| Baskil | 1 | 47.619 ₺ |
