Elazığ’a bağlı Maden ilçesinin köylerinden biri olan Ağadibek Köyü, hem tarım arazileri hem de inşaata elverişli parsellerle dikkat çekiyor. Köyün bulunduğu konum, ilin en eski yerleşim bölgelerinden biri olması nedeniyle kadastro çalışmaları tamamlanmış parselleri barındırıyor. sahibinden Ağadibek Köyü satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğindeyse henüz aktif satılık paylaşımı bulunmuyor. Fiyat aralığına ilişkin veri sunulamasa da, bölgedeki bağımsız parsellerin m² fiyatlarının il genelindeki ortalamanın altında seyrettiği biliniyor. Köydeki mevcut arsa ve tarla ilanlarının büyük kısmı da doğrudan sahiplerinden elde ediliyor.
Ağadibek Köyü arsa ve tarla fiyatları hakkında net bir fiyat skalası vermek zor olsa da, ilçenin diğer mahalleleriyle karşılaştırıldığında uygun aralıklar söz konusu. Kadastro kayıtlarına göre köyde çoğunlukla 500 m² ilâ 2.000 m² arasında değişen parseller mevcut. Hâlihazırda yeni ilan eklenmese de fiyatların 500 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında değiştiği tahmin ediliyor. İmarlı parsellerin fiyatları imarsız arazilere göre yaklaşık %20–%30 daha yüksek; tarım arazileri ve bağ bahçeleri içinse fiyatlar arazi tipine göre 400 TL/m² ilâ 1.200 TL/m² seviyelerinde oluşuyor.
Ağadibek Köyü satılık arsa ve tarla ilanları genellikle köy sakinleri tarafından sahibinden platformuna ekleniyor. İmarlı parsellerde ada parsel numaraları üzerinden imar durumu sorgulanabiliyor. Kadastro kayıtlarında en sık rastlanan durumlar arasında hisseli tapular ve bağımsız parseller bulunuyor. Yeni bir yapı inşa etmek isteyenlerin dikkat etmesi gereken unsurların başında; emsal (kullanım yoğunluğu), KAKS (inşaat alanı katsayısı) ve taşınmazın tapu kaydındaki imar durumu geliyor. Arazinin tarım arazisi mi, yoksa inşaata uygun imarlı arsa mı olduğunu tapu belgesinden yüzde yüz doğrulamak önemli.
Bu bölgede satın alınacak bir Ağadibek Köyü satılık arsa ve tarla için ilk adım tapu sicilindeki bilgilerin teyidi. Müstakil arsa tapularının yanı sıra, özellikle tarla satışlarında hisseli tapularla karşılaşılması mümkün. İmarlı parsellerde kadastroca belirlenmiş ada parsel numaraları mevcutken, imarsız arazilerde tapu kaydında “imar durumu yok” ibaresi yer alıyor. Krediye uygunluk açısından bankalar genellikle imarlı parselleri tercih ediyor; fakat imarsız arazilerde de peşin ödemeyle el değişikliği mümkün olabiliyor. Alım sırasında tapu dairesinden yapılacak ada-parsel sorgusu ile imar durumu ve kadastro kayıtları netleştirilmeli.
Google veya yerel ilan sitelerinde arama yaparken, Ağadibek Köyü satılık arsa ve tarla ifadesiyle yapılan sorguların sonuçları oldukça sınırlı. Bu köydeki parsellerin çoğunluğu; köylü ağlarından, yerel marketlerdeki duyurulardan ya da doğrudan komşular vasıtasıyla el değiştiriyor. İnternet üzerinden yapılan aramalarda fiyat ve imar durumu filtreleri, topraksa.com gibi platformlar aracılığıyla detaylı şekilde karşılaştırılabiliyor.
Ağadibek Köyü’nde toprak fiyatlarının nispeten uygun olması, özellikle tarımsal üretim yapanlar için cazip bir fırsat oluşturuyor. Köyün yerleşiminin köklü olması nedeniyle kadastrosu ve tapu kayıtları nispeten istikrarlı parseller sunuyor. Doğrudan köylülerden yapılan alımlarda komisyonculara ödenen masraflar da en aza indirgeniyor. Fiyat aralığı ve mevcut parsellerle ilgili ilan sayısının azlığı, pazarda acil satış baskısının olmadığını da gösteriyor.
Ağadibek Köyü’nde 500 m² ilâ 2.000 m² arasındaki parseller için fiyatlar 250.000 TL ilâ 3.000.000 TL arasında değişiyor. Bu aralıkta en yaygın fiyat bandıysa 500.000 TL ilâ 1.500.000 TL civarında seyrediyor. Tarla ve ekili araziler içinse m² fiyatının 400 TL’den başlayıp en fazla 1.200 TL’ye kadar çıktığı tahmin ediliyor.
Alım öncesinde mutlaka tapu kaydındaki imar durumuna, ada-parsel numarasına ve hisseli olup olmadığına bakılmalı. Müstakil parsellerde imar varsa, KAKS ve emsal bilgileri ilçe belediyesinden sorgulanabilir. Arsa satın alırken belediyeden alınacak imar durumu belgesi ile kadastro müdürlüğünden gelen kadastro paftası karşılaştırılmalı.
toprakarsa.com platformunda ‘Ağadibek Köyü’ filtresini seçtikten sonra fiyat aralığınızı, metrekareyi ve imar durumunu özelleştirebilirsiniz. Bu şekilde aktif olmayan ilanları da takipte kalıp anında teklif verebilirsiniz.
Ağadibek Köyü’nde verilen bir arsa fiyatını, parsellerin büyüklüğüne bölerek ortalama m² fiyatına ulaşabilirsiniz. Örneğin 1.000 m²’lik bir parselin 1.000.000 TL’ye satıldığını varsayarsak, m² fiyatı 1.000 TL olur.
Maden ilçesindeki ilanlar için Maden satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Karakoçan | 1 | 1 ₺ |
| Keban | 3 | 1.038 ₺ |
| Kovancılar | 1 | 1.100 ₺ |
| Merkez | 30 | 2.919 ₺ |
| Baskil | 1 | 47.619 ₺ |