İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Elazığ ilinin Maden ilçesine bağlı Yıldızhan Köyü, ilin doğu kesiminde yer alırken, son yıllarda özellikle tarım arazileri ve imarlı-imsarlı parselleriyle dikkat çekiyor. Mahalle düzeyinde henüz yayımlanan Yıldızhan Köyü satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamakla birlikte, komşu köy ve ilçelerdeki fiyatlar hakkında fikir edinmek mümkün. Bölgede 20–50 m² genişlikte imarsız arsa fiyatları 150.000–350.000 TL arasında değişirken, imarlı parsellerin m² fiyatı 5.000–9.000 TL aralığını koruyor.
Yıldızhan Köyü'nde karşılaşılan ilanların ağırlıklı olarak 500–5.000 m² aralığında yoğunlaştığı görülüyor. İmarlı parsellerde 5.000–9.000 TL/m² bandında fiyatlama görülürken, tarım arazilerinde bu rakam hektar başına 150.000–300.000 TL düzeyinde seyrediyor. Köyün merkezine yakın konumdaki müstakil arsa talebi, arızalı ve engebeli arazilere kıyasla daha yüksek kalmaya devam ediyor.
Herhangi bir parsel satın almadan önce mutlaka imar durumunun ve kadastro kayıtlarının incelenmesi gerekiyor. Yıldızhan Köyü'nde henüz geniş çaplı imar çalışması yapılmamış olsa da parsellerin ada-parsel numaraları üzerinden tapu müdürlüğünden sorgulanması faydalı olacaktır. Ayrıca, KAKS ve emsal bilgileri de arsanın ne kadarını inşaat yapımına açabileceğinizi belirleyeceğinden, imar durum belgesi edinilmesi zorunlu hâle geliyor.
Yörede en sık karşılaşılan tapu türleri arasında hisseli tapu ve müstakil arsa tapusu öne çıkıyor. Hisli parsellerde her bir hissedarın rızası arandığından satış işlemleri daha dikkatli yürütülmeli. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı, ayrıca krediye uygunluk için vergi borcu olmadığına dair belge istenmeli.
İnternet üzerinde Yıldızhan Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken, fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Aynı zamanda ada-parsel numarası bilinmiyorsa, köyün coğrafi konumunu belirten aramalar da alternatif yaklaşımlar sunuyor.
Yörede henüz yoğun yerleşim olmadığından, satın alma işlemlerinde pazarlık marjının daha geniş olduğu gözlemleniyor. Ayrıca, tarım arazileri için kırsal kalkınma teşvikleri ve hibe programlarından faydalanma olasılığı da mevcut.
İmarlı arsa fiyatları 5.000–9.000 TL/m² arasında değişirken, imarsız parsellerde bu rakam 3.000–6.000 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Tarım arazilerindeyse hektar başına 150.000–300.000 TL bandında fiyatlama görülüyor.
Tapu ve kadastro kayıtları mutlaka incelenmeli, imar durum belgesi edinilmeli ve varsa hissedar onayı ayrıntılarıyla araştırılmalı. Ayrıca, parselin ekili olup olmadığına dair köy muhtarlığından bilgi alınması faydalı olabilir.
Çevrim içi ilan platformlarında Yıldızhan Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken, fiyat ve m² filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz.
Toplam fiyatın parselin m²'sine bölünmesiyle bulunan fiyatlama esas alınıyor. Örneğin, 5.000 m² bir arazinin fiyatı 25.000.000 TL ise, m² değeri 5.000 TL olarak hesaplanıyor.
Maden ilçesindeki ilanlar için Maden satılık arsa sayfasına bakın.
