Elazığ’ın kalbinin attığı Merkez ilçeye bağlı Aşağıdemirtaş Mahallesi, kentin doğu aksında konumlanışıyla hem yerli hem de yatırımcı gözlerin çevrildiği bir bölge. Kilometrelerce ötede kalmasına rağmen altyapısı ve ulaşım ağlarıyla dikkat çeken bu mahallede, sahibinden Aşağıdemirtaş Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanları da giderek çeşitleniyor. Toplamda sadece 2 adet bulunan Aşağıdemirtaş Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanının fiyat aralığı 265 bin TL ile 12 milyon TL arasında değişirken, alanlar 275 m² ile 4.234 m² arasında yer alıyor.
Aşağıdemirtaş Mahallesi’nde devreye giren Aşağıdemirtaş Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanlarının tamamı imarlı konumda bulunuyor. Fiyat skalası oldukça geniş: en düşük örneği 275 m²’lik alan için 265 bin TL’den başlarken, 4.234 m²’lik büyük parseller 12 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Bölgede tarla kategorisinde sadece 1 ilan yer alırken, konut imarlı arsa sayısı da 1 olarak kayıtlarda yer alıyor. Son üç ayda eklenen yeni ilan sayısının yalnızca 1 olması, bölgedeki Aşağıdemirtaş Mahallesi arsa ve tarla fiyatları hareketliliğinin sınırlı olduğunun göstergesi.
Müstakil olarak yer alan ilanların tamamı imarlı durumda olup, ada-parsel sorgusu sonrası tapu devri işlemlerine geçilebilir. Parsellerin tamamı KAKS ve emsal değerlerine göre inşaata uygun olmakla birlikte, proje onay sürecinde belediyenin güncel imar planlarını incelemek kritiktir. Bölgede hisseli tapu sistemiyle karşılaşılmazken, konut imarlı parsellerde ölçümlerin tapu kayıtlarıyla örtüşüp örtüşmediği noter onaylı kroki üzerinden teyit edilmeli. Elazığ’ın artan nüfus yoğunluğu (284 kişi/km²) göz önüne alındığında, uzun vadede arsa talebinin nasıl şekilleneceği de akılda tutulmalı.
Bölgedeki Aşağıdemirtaş Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanlarının tapu kayıtları müstakil formatta olup, hisseli tapu örneklerine burada rastlanmıyor. Ada-parsel bazındaki incelemelerde tapu siciline kayıtlı tarla ve konut parsellerinin imar durumunun net olarak sorgulanması gerekiyor. Kentsel gelişim açısından potansiyel taşıyan bu parsellerde, kredi onay süreçlerinde bankaların talep ettiği tapu ve imar belgelerinin eksiksiz sunulması önem taşıyor.
Aşağıdemirtaş Mahallesi satılık arsa ve tarla araması için fiyat, m² alanı ve imar durumunu filtreleyerek arama motorlarından daraltılmış sonuçlara ulaşabilirsiniz. Sahibinden platformunda yer alan ilanlar arasında alan, konum ve fiyat kriterlerine göre sıralama yaparak en uygun seçenekleri karşılaştırabilirsiniz. Bölgede henüz yaygın olmayan fakat yeni eklenen 1 ilanın takip edilmesi, bölgenin dinamiklerine dair fikir sahibi olmayı kolaylaştırıyor.
Düşük ilan sayısının (2 adet) şu aşamadaki pazarda çeşitlilik sunmadığı görülmekle birlikte, fiyat aralığının 265 bin TL ile 12 milyon TL arasında değişmesi yatırımcıya geniş bir skalada tercih yapma imkanı tanıyor. Bölgenin il merkezi sınırlarında yer alması, ulaşım ağlarına hızlı erişim ve alt yapı hizmetlerine erken entegrasyon anlamına geliyor. Nüfus artış hızı (%8,80) ve yüzölçümü (1.143 km²) birlikte değerlendirildiğinde, özellikle konut imarlı parsellerin gelecekte talep görebileceği öngörüsü yapılabilir.
Aşağıdemirtaş Mahallesi’nde Aşağıdemirtaş Mahallesi arsa ve tarla fiyatları 265 bin TL ile 12 milyon TL arasında seyrediyor. En küçük ilan örneği 275 m²’lik bir parsel için 265 bin TL iken, 4.234 m²’yi bulan parseller 12 milyon TL düzeyinde fiyatlandırılıyor. Bu geniş skalada, hem bütçe dostu hem de uzun vadeli yatırım amaçlı opsiyonlar bulunuyor.
Aşağıdemirtaş Mahallesi satılık arsa ve tarla alırken ilk adımda tapunun müstakil olup olmadığı, ada-parsel sorgusunun eksiksiz yapılıp yapılmadığı kontrol edilmeli. İmarlı konumda olması gereken parsellerde belediye onaylı imar planının yanı sıra KAKS ve emsal değerlerine dikkat edilmeli. Son olarak, tapu devri sırasında noter huzurunda yapılan ölçümlerin kayıtlara uygunluğu da mutlaka teyit edilmelidir.
Sahibinden platformunda yer alan arama motoruna sahibinden Aşağıdemirtaş Mahallesi satılık arsa ve tarla anahtar kelimesini yazarak ilgili ilanlara ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² alanı ve imar durumuna göre oluşturacağınız filtrelemelerle sonuçları daraltabilir ve en güncel ilanları takip edebilirsiniz.
Aşağıdemirtaş Mahallesi arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, 275 m²’lik bir parsel 265 bin TL gibi giriş seviyesinde bir fiyata sahipken, 4.234 m² büyüklüğündeki parseller 12 milyon TL düzeyinde değerlendiriliyor. Bu verilerden hareketle, m² fiyatı hesaplanırken parsel büyüklüğüyle orantılı olarak fiyatın çeşitlendiği görülüyor; örneğin 1 milyon TL’lik bir parselde m² fiyatı 200 bin TL’ye denk gelebilir.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Poyraz Köyü | 3 | 6.092 ₺ | |
| Cip Köyü | 2 | 1.696 ₺ | |
| Kızılay Mahallesi | 2 | 6.308 ₺ | |
| Pelte Köyü | 2 | 1.022 ₺ | |
| Sütlüce Köyü | 2 | 1.189 ₺ | |
| Nuralı Köyü | 2 | 3.450 ₺ | |
| Sürsürü | 2 | 3.741 ₺ | |
| Örençay Köyü | 2 | 2.275 ₺ |
