Elazığ’ın Merkez ilçesine bağlı Nuralı Köyü, tarım arazileriyle tanınan yerleşim bölgelerinden biri. Bu sayede Nuralı Köyü satılık tarla arayanlar için hem sahibinden hem de web üzerinden ulaşabilecekleri ilanlar bulunuyor. Elimizdeki verilere göre köyde sadece 1 adet olup 542 metrekare alanında konumlanan bu tarla, 1,7 milyon TL fiyatıyla karşımıza çıkıyor. Yani tek bir mülkün el değiştirdiği bir noktada, alım sürecine yönelik detaylı bir inceleme yapmak şart.
Elazığ’daki emlak piyasasında Nuralı Köyü’ndeki fiyat hareketliliğini yakından takip etmek mümkün. Toplamda köyde kayda alınan 1 adet tarla bulunurken, fiyatı sabit 1,7 milyon TL düzeyinde seyrediyor. Bu da metrekare başına yaklaşık 3.136 TL’lik bir fiyat anlamına geliyor. Köyde yer alan tek ilan da sahibinden platformunda yayınlandığı için, üçüncü parti komisyonculuk devreye girmiyor.
Nuralı Köyü’ndeki tarla satın alırken karşılaşılabilecek ilk engel, imar durumunun net olmaması. Elimizde sadece 1 adet ilan olması nedeniyle imarlı olup olmadığına dair net bir veri bulunmuyor; fakat tapu sorgusu sırasında ada-parsel bazında inceleme yapılması gerekiyor. Kadastro kayıtlarına bakıldığında parsele dair ek bilgiler edinilebilirken, tarla olarak kayıtlı olup olmadığı da mutlaka teyit edilmeli. Ayrıca araziye dair ekili mi kuru mu olduğu ya da mera statüsünde olup olmadığı, tapu dairelerinden doğrudan sorgulanabiliyor.
İkinci el bir tarla satın alırken en önemli kriter, tapunun müstakil mi hisseli mi olduğunun belirlenmesi. Nuralı Köyü’ndeki tek ilan özelinde bir yaygınlık saptamak mümkün değil; fakat genel olarak Elazığ’daki tarla satışlarında müstakil tapulu arazilerin payı daha yüksek. Bu tip durumlarda tapunun temiz olması, herhangi bir haciz ya da ipotek kaydının bulunmaması kritik. Tapu devri sırasında noter huzurunda gerçekleşen işlemde ada-parsel sorgusu da yapılabiliyor.
sahibinden Nuralı Köyü satılık tarla araması yaparken fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleri kullanmak en doğru yaklaşım. Toprakarsa.com gibi platformlarda yer alan ilanlar, sahibinden sitelerine göre daha organize şekilde sunuluyor. Bu sayede hem fiyat skalası hem de arazi tipine dair karşılaştırma yapmak kolaylaşıyor.
Nuralı Köyü’nde kayıtlı 1 tek tarla ilanı bulunması, piyasadaki yoğunluk hakkında bilgi veriyor. Fiyat açısından tekil bir örnek olması nedeniyle karşılaştırma yapılabilecek komşu köylerdeki tarla fiyatlarına odaklanmak yerinde olacaktır. Bu da Nuralı Köyü’nde alım yapmayı düşünenler için hem fiyatlama hem de pazarlık gücü konusunda ek fikirler sunuyor.
Mevcut ilanda 542 metrekarelik bir tarla 1,7 milyon TL’ye satışa sunulmuş durumda. Buna göre metrekare fiyatı 3.136 TL’yi buluyor. Bu da Elazığ genelindeki tarla fiyatlarına kıyasla daha yüksek bir seviyede olduğunu gösteriyor.
İlk olarak tapunun müstakil olup olmadığına bakılmalı. Daha sonra kadastro kayıtlarından parsele dair imar durumu, ekili alan statüsü ve varsa hisse oranları netleştirilmeli. Bu kontroller hem hukuki hem de kullanım açısından sağlıklı bir alım yapılmasını sağlıyor.
Toprakarsa.com üzerinde arama yaparken konum filtrelerine Nuralı Köyü’nü girmek yeterli. Ardından fiyat aralığını, metrekareyi ve imar durumunu daraltarak tekil ilana ulaşmak mümkün. Bu şekilde en güncel ve karşılaştırmalı seçimler yapılabiliyor.
Fiyatın metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan sonuç esas alınıyor. Nuralı Köyü’nde bu rakam 3.136 TL/m² düzeyinde. Ancak bu orana başka köylerdeki ilanları ekleyerek daha geniş bir fiyat aralığı oluşturmak da mümkün.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Poyraz Köyü | 3 | 6.092 ₺ | |
| Kızılay Mahallesi | 2 | 6.308 ₺ | |
| Cip Köyü | 2 | 1.696 ₺ | |
| Pelte Köyü | 2 | 1.022 ₺ | |
| Sütlüce Köyü | 2 | 1.189 ₺ | |
| Aşağıdemirtaş Mahallesi | 2 | 1.899 ₺ | |
| Sürsürü | 2 | 3.741 ₺ | |
| Örençay Köyü | 2 | 2.275 ₺ |
