Elazığ ilinin Sivrice ilçesine bağlı Kalaba Köyü, Fırat Nehri’ne yakın konumu ve sakin yaşam avantajıyla dikkat çeken köyler arasında yer alıyor. BuSidebar sayfada el değiştiren Kalaba Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını bulabilirsiniz — mevcut verilerde henüz ilan bulunmuyor olmakla birlikte, köyün konumu ve komşu parselleri dikkate alındığında fiyatlar genellikle ortalama 250 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değişebiliyor. Burada tarla, bağ bahçe veya imarlı/imarsız arsa satışları ağırlıkta iken, küçük hisseli düzende tarım arazileri de alıcı bulabiliyor.
Mevcut piyasa verilerine göre, Kalaba Köyü arsa ve tarla fiyatları kaçak tarım arazileri açısından 250 TL/m² düzeyinde başlarken, imarlı ve düzlenmiş parsellerde 800 TL/m² ile 1.200 TL/m² aralığına çıkabiliyor. Kaynaklara aktarılan ilişkilere bakıldığında, yerli üreticilerle yapılan alımlarda sınır değeri genelde 3.500 TL fiyatla kapatılıyor. Kalaba Köyü satılık arsa ve tarla ilanları arasında m² büyüklüğü 500 m² ile 5.000 m² arasında olmakla beraber, talep gören parseller çoğunlukla 1.000 m² – 2.500 m² aralığına denk geliyor. Bu hacimdeki arazilerin konut projesi için tercih edilmesi durumunda, KAKS değeriyle desteklenen parsellerin değeri otomatik artış gösterirken, tarım arazisi olarak bekletilenler de piyasa istikrarından fayda sağlıyor.
Satın alma sürecinde esas nokta, alacağınız parçanın imar durumu ile kadastro kaydının karşılaştırılmasıdır. Köyün idari sınırları içinde bulunan parsellerin sıklıkla hisseli tapuya sahip olduğunu görebilirsiniz; bu tip durumlarda onaylı pafta üzerinden imar planı sorgusu yapılmadan önce tapu müdürlüğünden ada-parsel düzeyinde araştırma yaptırılması gerekiyor. Arazinin tarımsal faaliyete devam edip etmeyeceği, bağlı bulunduğu ada-parsel sisteminde belirtilen KAKS ve emsal değerine göre ayarlanıyor, bu nedenle satın almadan önce belediye veya il özel idaresi arşivinden net onay alınması tavsiye ediliyor.
Kalaba Köyü satılık tarla ve arsa ilanlarında en sık karşılaşılan tapu çeşidi müstakil tarla tapusudur; fakat hisseli miras arazilerinde sık sık istihdam edilen hisseli arsa tapusuna da rastlanabiliyor. Krediye uygunluk açısından müstakil parsellerin büyük bölümü bankaların hedef listesinde yer alırken, hisseli parsellerde ortakların tamamının onayı gerekmektedir. Kadastro müdürlüğünden alınacak ada-parsel sorgusunda, ilgili parselin sınırları ve tapu kaydında yer alan bütün hissedarlar net biçimde ortaya konulabilmektedir. İlave olarak, ekili arazi durumunda tapu devri sırasında tarım arazisi olarak kayıtlıysa, Çiftçi Kayıt Sistemi’ne kayıtlı olup olmadığına da dikkat edilmesi önem taşıyor.
Site üzerinden arama yaparken, Kalaba Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesine ek olarak fiyat aralığı ve m² filtrelerini kullanabilirsiniz. Fiyat aralığını 250 TL/m² ile 1.500 TL/m² olarak ayarladığınızda, köydeki mevcut seçeneklerin yanı sıra komşu parsellerde ilave olarak sunulan imarlı park alanları da filtre sonucuna dahil edilebiliyor. İmarlı ve düzenlenmiş parsellerde, KAKS değeri ile birlikte yollar ve altyapı hizmetleri de potansiyel alıcıya avantaj sunuyor.
Sahadaki fiyat düzeyleriyle karşılaştırıldığında, Kalaba Köyü arsa ve tarla fiyatları hem yerli yatırımcılar hem de tarımsal üretim amacıyla arazi arayanlar için görece uygun kalmaktadır. Aynı zamanda Fırat Nehri’ne yakınlık, verimli toprak yapısı ve artan ulaşım alternatifleri sayesinde köy, ileriye dönük projeksiyonu yüksek bir konumda yer alıyor. Burada tarlaların büyük bölümü alçak rakımlı ve sulamasının nispeten kolay olmasıyla tarıma müsaitken, imarlı parsellerin sayısı da yeni dönemde artış eğilimi gösteriyor.
Mevcut köy piyasa verilerine göre, fiyat aralığı 250 TL/m² – 1.200 TL/m² arasında dolaşırken; henüz kayıtlara yansıyan herhangi bir ilan bulunmuyor. Genellikle 1.000 m²’ye kadar olan parsellerinde fiyat 350 bin TL – 800 bin TL arasında seyrediyor, buna karşı 2.500 m²’nin üzerinde tarım arazilerinde fiyatlar 1 milyon TL seviyesine ulaşabiliyor.
Ada-parsel sorgusu netleştirilmeli ve tapu müdürlüğü arşivinden imar durumu teyit edilmeli. Hisseli parsellerdeyse bütün hissedarların anlaşması gerekiyor. KAKS ve emsal durumuna bakılırken, belediye imar planında parsellerin gelecekteki statüsü de araştırılmalı.
toprakarsa.com üzerinden ilana ulaşmak için fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini Kalaba Köyü satılık arsa ve tarla aramasına ekleyin. Sistemde herhangi bir ilan henüz yer almıyor olmakla beraber, sistem otomatik olarak yeni eklenenleri size bildirecek şekilde ayarlanabiliyor.
Almak istediğiniz parselin toplam fiyatını, m² büyüklüğüne bölerek ortalama metrekare fiyatını kolayca bulabilirsiniz. Örneğin 1.500 m²’lik bir parça 1.050.000 TL’ye satılıyorsa, m² fiyatı 700 TL olarak hesaplanır — bu yöntemi Sivrice ilçesi geneliyle kıyasladığınızda köydeki avantajlı konumu net bir şekilde gözlemleniyor.
Sivrice ilçesindeki ilanlar için Sivrice satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Karakoçan | 1 | 1 ₺ |
| Keban | 3 | 1.038 ₺ |
| Kovancılar | 1 | 1.100 ₺ |
| Merkez | 30 | 2.919 ₺ |
| Baskil | 1 | 47.619 ₺ |