İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Erzincan'ın Çayırlı ilçesine bağlı Büyükgelengeç Köyü’nde bugün itibarıyla henüz Büyükgelengeç Köyü satılık tarla ilanı yayınlanmamış durumda. Son referans fiyatlarına baktığımızda köy civarında metrekare başına 120 TL'den başlayan arzların olduğu, daha sulu ve ekili arazilerde ise 180 TL'ye kadar çıkabildiği görülüyor. Aktif alıcıların taleplerini karşılamak adına her hafta yeni ilanların eklenmesini beklerken, boşta kalan tarlaların genellikle müstakil ya da hisseli tapu kayıtlı olduğunu da belirtelim.
Bölgedeki Büyükgelengeç Köyü tarla fiyatları en düşük 120 TL/m²'den başlıyor; yani 5.000 m² bir kuru tarla yaklaşık 600.000 TL civarında el değiştiriyor. Sulama imkanı olan, ekili veya mera vasfındaki parsellerinse ortalama fiyatı 180 TL/m² seviyesinde seyrediyor. Sahibinden platformuna yönelik yapılan araştırmalarda, bu fiyat aralığına denk gelen ilanların çoğunun ofisler değil doğrudan sahipler tarafından paylaşıldığı görülüyor.
Öncelikle parselin ada ve parsel numarasını kaydedip Kadastro Müdürlüğü'nden tapu sicil kaydını teyit etmek şart. İmar durumu hakkında yerel belediyeden alınacak yazılı belgeyle ekili arazilerde yapılabilecek ek yapılar (baraka, sulama sistemi vb.) konusunda netlik sağlanmalı. Kadastro çalışmalarının köyde devam ettiği ve henüz tamamlanmayan parsellerde hisse paylaşımıyla karşılaşma ihtimaline karşı adil tapu devri sözleşmesi yapılmasına özen gösterilmesi gerekiyor.
Bölgede en sık rastlanan tapu türü müstakil tarla tapusudur; sahibine parselle birlikte kullanma ve satma hakkı verir. Büyükgelengeç Köyü gibi dağınık yerleşimin yoğun olduğu yerlerde hisseli tapular da yaygın — bu durumda KAKS (Konut Alanı Katsayısı) sınırlamalarına dikkat edilmeli, imar planından alınan çıktıda tarım arazisi vasfı korunmuş mu kontrol edilmeli. Sıfırdan tarla alırken banka kredisine uygunluk da tapu cinsine göre değişiklik gösterebildiğinden, bankalar tarafından kabul edilen tapulara odaklanmak faydalı olacaktır.
toprakarsa.com üzerinden fiyat min-maks filtresini 120.000–2.000.000 TL aralığına çekip m² seçenekleriyle daraltabilirsiniz. İmarlı parselleri ayırmak için 'imar durumu' filtresini kullanırken, ilanda verilen ada-parsel numaralarını Kadastro Müdürlüğüyle eşleştirmeniz de alım sürecini hızlandıracaktır.
Büyükgelengeç Köyü’nde arazi alımında henüz yoğun bir ilan yoğunluğu olmadığından kısa vadede fiyat baskısının oluşması beklenmiyor. Yerel ölçekte tarım arazilerine olan talep artarsa fiyat hareketliliği yaşanabilir, ancak şu aşamada ilave rayice dair bir baskı görünmüyor. Sulama imkanı olmayan arazilerin değerinin stabilize kalması da alıcıya belli bir güven sunuyor.
Bölgede referans fiyat 120–180 TL/m² arasında dalgalanıyor. Kuru tarla olarak değerlendirilen parseller düşük uçta yer alırken, sulu ve ekili tarlalarda metrekare fiyatı 180 TL'yi bulabiliyor. 10.000 m² sulu arazinin toplam değeriyse 1.800.000 TL düzeyinde seyrediyor.
Satın almadan önce parselin ada-parsel numarasını Kadastro’dan sorgulatın, tapu kayıtlarının devir aşamasında hisse paylaşımının olmadığını teyit edin. Tarla vasfını korumak adına imar planında herhangi bir değişiklik olup olmadığını belediyeden kağıt üstünde de onaylatın.
toprakarsa.com'daki ilan sayfasında köyün adıyla yapılan aramalarda doğrudan bu bölümde toplanmış ilanlar çıkıyor; 120.000 TL'den başlayan seçenekler m² ve imar durumuna göre filtrelenebiliyor.
Mevcut aralıkta ortalama 120–180 TL/m² üzerinden gidiliyor; örneğin 5.000 m² bir parsel en az 600.000 TL, 10.000 m² sulu bir araziyse 1.800.000 TL bandında fiyatlanıyor.
Çayırlı ilçesindeki ilanlar için Çayırlı satılık arsa sayfasına bakın.
