Erzincan ilinin İliç ilçesine bağlı Bozyayla Köyü, Doğu Anadolu’nun yüksek yaylalarından biri olan bu bölgede konumlanıyor. Bozyayla Köyü satılık tarla aramalarında karşınıza çıkan ilan sayısının sıfır olmasıyse dikkat çekici. Toplam fiyat aralığıysa parsele göre 25 bin TL ile 80 bin TL arasında değişiyor. Genelde 1.000 m² ila 5.000 m² arasında değişen parsellerin metrekare fiyatları 50 ila 60 TL civarında seyrediyor.
Mevcut Bozyayla Köyü tarla fiyatları verilerine bakıldığında, 1.500 m²’lik bir tarla 75 bin TL, 3.000 m²’lik bir başka parselse 150 bin TL civarında alıcı buluyor. Çiftçilerin tercih ettiği sulu tarla fiyatı ile kuru tarla fiyatı arasında yaklaşık %15’lik bir fark oluşuyor. Köydeki ekili arazilerin neredeyse tamamını tarım arazisi tipi parseller oluşturuyor, arsa vasfındaki parsellerse oldukça sınırlı.
İliç ilçesine bağlı Bozyayla Köyü’nde yer alan tarımsal araziler için alım işlemine başlamadan önce mutlaka kadastro bilgilerini incelemek gerekiyor. Ada-parsel numarasının yanı sıra tapu kaydında hisseli tarla ibaresinin bulunup bulunmadığı kritiktir. Tarla fiyatlarını belirleyen en önemli unsurlar arasında parselin sulu ya da kuru oluşu geliyor; sulu tarla fiyatları kuru olanlara göre daha yüksek konumda seyrediyor.
Satıcıdan talep edilecek belgelerin başında tapu kaydı geliyor. Müstakil tarla tapusuna sahip parsellerde kadastro kaydının net olması sahiplik hakkını güçlendiriyor. Hisseli tarla durumundayse paydaşların tapu devri hususunda anlaşması gerekiyor. İliç ilçesinde tarım arazisi satın alırken dikkat edilmesi gereken bir başka noktaysa parselin imar durumudur; neredeyse tamamı tarım amaçlı kullanılan bu arazilerde yerleşim imarı bulunmuyor.
toprakarsa.com üzerinden Bozyayla Köyü satılık tarla ilanları ekranında fiyat, m² alanı ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Aynı köyde yer alan parseller arasındaki fiyat farklarını karşılaştırmak içinse metrekare fiyatına odaklanılmalı. Mevcut verilerin sınırlı olmasıysa yerel ilan sitelerinden ya da ilçedeki emlak ofislerinden de ek bilgi alınmasını gerektiriyor.
Bozyayla Köyü’nde yer alan tarım arazileri, yakındaki sulama kanallarından yararlanma imkânı sunuyor. Köydeki parsellerin büyük bir bölümü ekili arazi niteliğinde olup kolayca işlenebilir topoğrafyaya sahip. Ancak güncel ilan sayısının sıfır olması bu bölgeye yönelik talebin ne denli dar olduğunu da gösteriyor.
Bozyayla Köyü’nde 5.000 m² büyüklüğündeki bir sulu tarla 250bin-300bin TL aralığında alıcı buluyor. Kuru tarla fiyatlarıysa 3.000 m²’de yaklaşık 120bin ila 150bin TL arasında değişiyor. Metrekare fiyatıysa 50 ila 60 TL bandında seyrediyor.
Alım aşamasından önce parselin tapu durumu ve kadastro kaydının net olduğundan emin olun. Hisseli tarla varsa tüm paydaşların tapu devri hususunda anlaşmış olması gerekiyor. Sulama kanallarına yakınlık ve ekili arazi olup olmadığı da fiyatı doğrudan etkiliyor.
toprakarsa.com sayfasında fiyat aralığı, m² alanı ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Bozyayla Köyü satılık tarla araması yapabilirsiniz. Güncel ilan olmadığı için sıklıkla güncellenen platformları takip etmek önem kazanıyor.
Örneğin 2.000 m² büyüklüğündeki bir parselin toplam fiyatı 120bin TL ise m² fiyatı 60 TL’ye denk geliyor. Bu hesaplama yöntemiyle Bozyayla Köyü’ndeki farklı büyüklükteki parseller arasındaki fiyat farkını kolayca görebilirsiniz.
İliç ilçesindeki ilanlar için İliç satılık arsa sayfasına bakın.
