İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Erzincan ilinin doğu kesimine doğru ilerleyen İliç ilçesine bağlı Kozluca Köyü, köy yerleşiminin yanı sıra dağınık münferit yapılarla da dikkat çekiyor. Dağ ve step arasındaki geçiş zonunda konumlanan bu bölge, tarımsal alanların yanı sıra parcela satışlarına da ev sahipliği yapıyor. Ancak ne yazık ki bugün için, sahibinden Kozluca Köyü satılık arsa başlığında yer alan herhangi bir aktif ilan bulunmamaktadır. Fiyat aralığı da 80.000 TL ile 250.000 TL arasında değişen 820 m² ila 3.200 m² büyüklüğündeki parsellerde net bir görünüm oluşmuyor.
Kozluca Köyü arsa fiyatları incelendiğinde, köyün muhtelif yerlerinde 80.000 TL'den başlayan ve 250.000 TL'ye ulaşan teklifler kayıt altına alınmaktadır. Yöredeki parsellerin çoğu tarımsal faaliyetlere açık olmakla birlikte, imarsız durumdaki arazilerde fiyatlar yaklaşık 100 TL/m² civarında seyrederken, konut inşasına uygun olmayan bu parsellerin satışı daha çok yerel kullanıcıları hedef alıyor. Arşiv verilerinin geride bıraktığımız son altı aylık sürede, sadece 1 adet 850 m² imarsız parsel ilan edildi ve tek teklif 88.000 TL olarak kaydedildi.
Alıcıların Kozluca Köyü arsa alımında öne çıkardığı konuların başında imar durumu geliyor. Köyde yer alan parsellerin neredeyse tamamı imarsız konumda olup, yerleşime ya da ticari kullanıma kapalı durumda. Bu durumda KAKS ve emsal kavramları devreye girmiyor. Herhangi bir ada-parsel sorgulamasının ardından tapu kaydının mutlaka kadastro müdürlüklerinden teyit edilmesi gerekiyor. Yöredeki parsellerin tapu sicilleri incelendiğinde, çoğunun müstakil arsa tapusu ile kayıtlı olduğu görülüyor; hisseli arsa oranı oldukça düşük düzeyde kalıyor.
Kozluca Köyü satılık arsa ilanları konusunda tapu sicillerine bakıldığında, parsellerin neredeyse tamamında müstakil arsa tapusunun bulunduğu görülüyor. Hisseli tapu oranı yüzde beşin altında kalıyor ve bu parsellerde de hısımlık ilişkisi köklü olduğu için devir süreci oldukça basit ilerliyor. Krediye uygunluğu olmayan yöredeki parsellerde alıcıların genellikle öz kaynaklarını kullanarak süreci tamamladığı anlaşılıyor. Ada-parsel sorgulaması için tapu müdürlüklerine başvuru yapmak gerekiyor; bu noktada herhangi bir haciz ya da ipotek kaydı bulunmadığına özellikle dikkat edilmesi gerekiyor.
Eğer Kozluca Köyü satılık arsa aramasındaysanız, toprakarsa.com bünyesinde yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu gibi temel filtreler yardımcı olabilir. Bu sayede etrafta sizin için uygun aralığı hızlıca daraltabilirsiniz. Arama ekranındaki ilanların tamamı yöredeki müstakil parselleri kapsıyor; imarlı konut arsası ya da ticari arsa kategorisinde herhangi bir ilan henüz sisteme girilmiş değil.
Piyasadaki verilerle sınırlı kalındığında, Kozluca Köyü'nda satılık arsa olanağına ilişkin fiyat çeşitliliğinin düşük olması, cazip noktalardan biri olarak öne çıkıyor. Konut yapılamayan fakat tarımsal faaliyetler için kullanılabilen parsellerde, longoz, bağ alanları ve kuru tarım toprakları yer alıyor. Yöredeki baskın unsur, alıcı profillerinin yerel çiftçi ve mecburi ihtiyaç sahipleriyle sınırlılığı olarak görülüyor. Bu durum, gayrimenkulün satın alınması durumunda karşılaşılabilecek potansiyel pazar daralmasını da beraberinde getiriyor.
Kozluca Köyü arsa fiyatları, 80.000 TL ila 250.000 TL arasında değişiyor. Fiyatlar parsellerin büyüklüğüne göre şekillenirken, metre kare başına ortalama fiyatın 100 TL ile 120 TL arasında seyrettiği anlaşılıyor; imarsız parsellerde bu değer daha da aşağıya düşüyor.
Alım sırasında dikkat edilmesi gerekenler arsa tapusunun müstakil olup olmadığı, kadastro sorgusunun netliği ve herhangi bir imar kısıtlamasının bulunup bulunmadığıdır. Ayrıca, parselin geliştirilme potansiyeli olmadığından emin olunmalı; aksi takdirde ileride yatırım yapılabilirliği oldukça kısıtlı kalabilir.
sahibinden Kozluca Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve varsa imar durumu filtreleriyle daraltabilirsiniz. Sitede yer alan ilanlar köydeki müstakil parselleri kapsıyor; bu alanda yeni bir ilan girildiğinde sistemden anında haberdar olabilirsiniz.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle elde edilen Kozluca Köyü arsa fiyatları hesaplamasında, imarsız parsellerde 100 TL/m², imarlı parsellerde ise 150 TL/m² üzerinden hareket ediliyor.
İliç ilçesindeki ilanlar için İliç satılık arsa sayfasına bakın.
