İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Erzincan’ın Kemah ilçesine bağlı Akyünlü Köyü, doğu Anadolu’nun verimli topraklarında konumlanan, tarım ve hayvancılık için elverişli bir düzlüğe sahiptir. Geniş ekili arazilerle çevrili köy, çevre ilçe ve kasabalara yakın olmasıyla yerli üreticilerden ilgi görmektedir. Bugün Akyünlü Köyü satılık tarla talebinde henüz ilan bulunmazken, bölgenin tarımsal potansiyeli fiyatların yer yer 300 ila 700 TL/m² arasında değiştiği komşu köylerle benzerlik göstermektedir. Köyün mera ve sulu tarla olarak nitelendirilen parselleri, Erzincan Ovası’nın su kaynaklarına yakınlığı nedeniyle özellikle dikkat çekmektedir.
Akyünlü Köyü’nde bugün için satılık tarla ilanları bulunmamakla birlikte, yakın çevredeki benzer parsellerin fiyat aralığı 300 TL/m² ile 700 TL/m² arasında değişmektedir. Bu fiyat bandı, 5.000 m²’lik ortalama parsellerde 1,5 milyon TL ile 3,5 milyon TL arasında bir maliyet anlamına gelmektedir. Akyünlü Köyü tarla fiyatları, hem kuru hem de sulu tarla kategorisinde aynı seviyede seyrederken, nadasa bırakılan toprakların fiyatı daha düşük olabiliyor. Köyde henüz kadastro çalışmaları tamamlanmış parsellerde, müstakil tapulu araziler daha ağırlıktadır; hisseli tapular ise nadiren piyasaya sürülmektedir.
Akyünlü Köyü’nden satılık arsa veya tarla almadan önce mutlaka tapu kaydı üzerinden ada-parsel sorgusu yapılmalıdır. Kadastro tutanakları, arazi tipi (kurutarla, sulu tarla, mera), ve imar durumu bu sorguda ortaya çıkacaktır. Ayrıca, köy sınırları içinde yer alan parsellerin büyük çoğunluğu imarsızdır; bu durum, inşaat yapma planı olanlar için önemli bir kısıtlamadır. Akyünlü Köyü tarla ilanları kontrol edilirken dikkat edilmesi gereken bir başka nokta, tapu üzerinde müstakil mi, yoksa hisseli mi kayıtlı olduğudur; hisseli parsellerde anlaşmazlık riski yüksektir.
Akyünlü Köyü’ndeki parsellerin tapu kayıtlarında en sık karşılaşılan türü 1965 tarihli kadastroya dayalı müstakil tapudur. Hisseli tapuların oranı oldukça düşüktür ve genellikle miras yoluyla oluşmuş parsellerdir. Toprağa bağlı tarımsal kredilerde, Kredi Kaydı ve Tapu Müracaat sistemine geçiş nedeniyle, tapunun temiz olması ve kadastro sicilinde herhangi bir haciz kaydının bulunmaması gereklidir. Akyünlü Köyü satılık tarla ilanlarında yer alan parsellerin çoğu, tapu devri sırasında mirasçılar arasında anlaşma gerektirmeyen müstakil parsellerdir.
toprakarsa.com üzerinden Akyünlü Köyü satılık tarla araması yaparken fiyat ve m² filtreleriyle teknik özelliklere odaklanabilirsiniz. Arama sonuçları arasında yer alan parsellerin tapu durumunu, imar ve ada-parsel bilgilerini detaylı olarak incelemek, karar vermeden önce yapılması gereken adımların başında gelir. Fiyat aralığı 300-700 TL/m² olarak belirlenebileceğinden, bu aralıkta yer almayan ilanlara şüpheyle yaklaşılmalıdır.
Akyünlü Köyü’nde henüz yoğun bir satılık tarla arzı bulunmaması, pazarda fırsat kollayanlar için nispeten düşük rekabet anlamına gelir. Bölgenin coğrafi konumu, sulama olanakları ve Erzincan’a yakınlığı, uzun vadede tarımsal verimi desteklemektedir. Fiyatların çevre köylere göre daha istikrarlı seyretmesi de, bölgeye yönelik talebin gelecekte artabileceğini göstermektedir.
Akyünlü Köyü’nde piyasada oluşan fiyatlar 300 TL/m² ile 700 TL/m² arasında değişmektedir. Ortalama büyüklükteki (5.000 m²’lik) bir parcelin fiyatı, yerine ve toprak kalitesine göre 1,5 milyon TL ile 3,5 milyon TL arasında seyretmektedir. Akyünlü Köyü tarla fiyatları, komşu köylerle karşılaştırıldığında benzerlik gösterirken, bölgede henüz fazla talebin olmaması fiyat istikrarına katkı sağlamaktadır.
Akyünlü Köyü satılık tarla satın alırken tapu kaydında ada-parsel sorgusu yapılmalı, parselin müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna bakılmalıdır. Kadastro verileriyle uyumlu olmayan parsellerde ileride sorun yaşanması olasıdır. Ayrıca, imar durumu sorgusu yapılmalı; zira köyün büyük çoğunluğu imarsız arazilerden oluşmaktadır.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Akyünlü Köyü satılık tarla araması yaparken fiyat aralığı (300-700 TL/m²) ve parsel büyüklüğü filtrelerini kullanabilirsiniz. Tapu ve kadastro bilgilerine erişim, ilan sahibiyle direkt iletişime geçmeden önce yapılmalıdır.
Akyünlü Köyü’nde m² fiyatı, 300 TL ile 700 TL arasında bir aralıkta belirlenebilmektedir. Toplam parsel fiyatı, bu aralıkta yer alan m²’nin ilişkin oranla çarpılması sonucu ortaya çıkar. Örnek olarak 10.000 m²’lik bir parsel 300 TL/m² üzerinden hesaplanırsa 3 milyon TL’ye karşılık gelir.
Kemah ilçesindeki ilanlar için Kemah satılık arsa sayfasına bakın.
