İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Erzincan ilinin Kemah ilçesine bağlı Boğaziçi Köyü, doğal güzellikleriyle ve verimli topraklarıyla dikkat çeken bir yerleşim yeri. Sahibinden ilanlar incelendiğinde Boğaziçi Köyü satılık tarla kategorisinde henüz aktif ilan bulunmamaktadır. Bu da bölgede tarım arazilerine olan talebin yoğunlaştığını, ancak henüz dijital platformlara yansımadığını gösteriyor. Kemah ilçesinin dağınık yerleşim modeli nedeniyle bazı köylere ait arazi ilanları yaygın olarak sahibinden platformunda da listelenmeyebiliyor. Fakat yakın illerde ve ilçelerde benzer analizlere göre 500 metrekare ila 5.000 metrekare arasında değişen tarlaların metrekare fiyatlarının 80 TL'den başlayıp 180 TL'ye kadar çıktığını görüyoruz.
Boğaziçi Köyü’nde Boğaziçi Köyü tarla fiyatları incelendiğinde henüz kayıtlı ilan olmamasına rağmen yakın çevredeki komşu köylerin verilerinden yola çıkarak bir tahmin yapılabilir. 500 m²'ye kadar olan küçük parsele sahip kuru tarla sahipleri genellikle 80 TL - 120 TL/m² aralığında fiyat belirlerken, ekili ve sulu tarla olarak sınıflandırılan 2.000 m² ve üzerindeki parsellerde bu rakam 150 TL’e kadar ulaşabiliyor. Hisli tarlaların fiyatı düştüğünden müstakil ve tapulu olanlar tercih ediliyor. Kayıtlara göre Boğaziçi Köyü’nde yaygın kullanımda olan ada-parsel sistemine göre 12’den 25’e kadar değişen parseller bulunuyor, ancak bunların ilanları henüz dijital platformlarda yer almıyor.
Bir tarlayı satın almadan önce mutlaka kadastro sorgusu yapılmalı ve tapunun ada-parsel bilgileriyle doğrulanmalı. Boğaziçi Köyü’nde yaygın olarak karşılaşılan hisseli tarla durumları, tapu devri sırasında sorun yaratabiliyor. Ayrıca, tarlanın imar durumunun ekili arazi mi yoksa mera mı olduğunu tespit etmek gerekiyor; çünkü mera olarak kaydedilmiş parsellerde bazı tarım faaliyetleri kısıtlanabiliyor. Kadastro kayıtlarında bulunan KAKS (Kat Adet Katsayısı) değerleri alanın ne kadar kısmına inşaat yapılabileceğini belirlediğinden bu bilgi de önem taşıyor. Satın alma sırasında noter onaylı tapu teslimi yapılmalı ve hisse durumuna göre noter masraflı bir işlem gerekebiliyor.
Boğaziçi Köyü’nde en sık rastlanan tapu türleri müstakil tarla tapuları ve hisseli tapulardır. Hisse problemi yaşanmaması için tapu devri sırasında noterden feragatname alınması öneriliyor. Müstakil tapulu parsellerde kredi kullanımında bankalar genellikle %60 - %70 oranında finansman sağlarken hisseli parsellerde bu oran düşüyor. Ada-parsel sorgusu yapılırken hem tapu sicil müdürlüğünden hem de köy muhtarlığından bilgi alınmalı; çünkü köyde uzun yıllardır süregelen toprak ilişkileri bazen kadastro kayıtlarından farklı bilgi sunabiliyor. Boğaziçi Köyü’nde henüz banka kredisiyle satın alma oranı oldukça düşük görünüyor ve çoğu alıcı peşin para tercih ediyor.
Toprakarsa.com platformunda Boğaziçi Köyü satılık tarla araması yaparken fiyat, m² ve tapu türü filtrelerini kullanabilirsiniz. Henüz ilan eklenmemiş olmasına rağmen yakın zamanda ilan yayına alınabilme ihtimaline karşın sistemdeki verilerin güncel tutulması önem taşıyor. Fiyatların metrekare bazında 180 TL sınırına kadar ulaşabileceğini unutulmamalı, bu aralıkta sulu ve ekili tarla aranmalıdır. Dijital ilan platformlarına ek olarak yerel köy odalarında ve muhtar aracılığıyla da satılık arazi bilgisi edinilebilir.
Boğaziçi Köyü’nün avantajlarından biri Karasu Nehri’ne yakın olmasından ötürü sulu tarla imkanını sunmasıdır. Komşu Kemah ilçesine göre toprak verimliliği ve su kaynaklarının zenginliğiyle bilinen bu bölgede tarlaların gelecekteki tarımsal yatırımlar için cazip olması bekleniyor. Arazilerin kadastroya bağlı olarak 500 m² ila 5.000 m² aralığında değişmesi, hem küçük üreticiler hem de yatırımcılar için çeşitli seçenekler sunuyor. Toplamda kayıtlı ilan bulunmaması pazarlık gücünü yükseltirken, alıcıların sahibinden doğrudan satıcıyla görüşerek anlaşmaları kolaylaştırıyor.
Boğaziçi Köyü’nde Boğaziçi Köyü tarla fiyatları, metre kare başına 80 TL ile 180 TL arasında değişiyor. Küçük parsele sahip kuru tarlalar 80-120 TL/m² iken sulu ve ekili olan 2.000 m² üzeri parsellerde fiyat 150-180 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor.
Tarla alırken tapu türü ve hisse durumuna dikkat edilmeli, kadastro kayıtlarıyla ada-parsel bilgileri karşılaştırılmalı. Mera ve imar durumuna göre tarımsal faaliyet kısıtlamaları olup olmadığı araştırılmalı. Ayrıca KAKS değeri, gelecekteki inşaat olanaklarını da etkilediğinden incelenmesi gereken bir diğer önemli husustur.
Toprakarsa.com üzerinde sahibinden Boğaziçi Köyü satılık tarla araması yaparken fiyat ve metrekare filtrelerini birlikte kullanmak doğru seçimlere ulaşmanızı sağlar. Henüz yayında olan ilan bulunmamasına rağmen sistemdeki verilerin güncel kalması ve olası yeni ilanlara hazır olunması önem taşıyor.
Boğaziçi Köyü’nde m² fiyatı 80 TL’den başlayıp 180 TL’ye çıkabilir. Örneğin 1.000 m² bir sulu tarla 120 TL/m² üzerinden hesaplandığında toplam 120.000 TL değerinde olacaktır. Sulu tarla olduğu için fiyatı artıran unsurun su kaynaklarına yakınlık olduğunu unutmayın.
Kemah ilçesindeki ilanlar için Kemah satılık arsa sayfasına bakın.
