Erzincan’ın Kemah ilçesine bağlı Çirgişin mahallesi, tertemiz havası, bereketli toprakları ve ulaşım kolaylığıyla öne çıkan bir kırsal yerleşim. Erzincan şehir merkezine yaklaşık 25 kilometre mesafedeki bu köy, tarım arazileri ve potansiyel arsa alanlarıyla dikkat çekiyor. Rezervasyonlu ilan sisteminde kayıtlı sahibinden Çirgişin satılık arsa ve tarla ilanlarında şu an aktif 0 adet ilan bulunuyor. Sekiz ila on formattaki fiyat aralığıysa 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında, metrekare fiyatıysa 3.000 TL’den 10.000 TL’ye kadar değişiyor.
Toplamda görüntülenebilen veri olmamasına rağmen, bölgesel karşılaştırmalardan hareketle Çirgişin satılık arsa ve tarla fiyatları hakkında tahminde bulunmak mümkün. Mevcut ilan verilerinin ipuçlarıyla beraberse, sahibinden satışlardaki fiyat aralığı 500 bin TL ila 2 milyon TL arasında şekilleniyor. Arsa metrekaresi 800 TL’den başlayan fiyatlarla 10.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Tarla tipindeyse m² fiyatları genelde 3.000 TL’den başlayarak 5.000 TL civarında seyrediyor; bağ ve bahçe arazileriyse bu kategoride ortalama 4.000 TL/m² düzeyinde değerlendiriliyor.
Herhangi bir Çirgişin satılık arsa ve tarla ilanına baktığınızda öncelikle imar durumunu netleştirin. İmarlı arsalarda yapılaşma olanağı daha genişken,imar almayan parsellerde projelerle ilgili kısıtlamalar olabiliyor. Tapu kaydındaki ada ve parsel numarasıyla Kadastro Müdürlüğü’nden alınan belgenin karşılaştırılması şart. Ekili tarlaysa toprağın verimliliğini, tarlaysa KAKS ve emsaline bakmak gerekiyor; bunlar gelecek projelerdeki yapı yoğunluğunu belirleyen unsurlar.
Çirgişin bölgesiyle ilgili tapu sorgusunda müstakil arsa tapusu, hisseli arsa tapusu ya da tarla tapusu karşınıza çıkabilir. Satıcının sahip olduğu pay yüzdesi özellikle hisseli parsellerde alıcıya vereceği hakları etkiliyor. İşlem öncesi tapu müdürlüğünden ada-parsel sorgulaması yaptırıp, tapuda kayıtlı şartları incelemek şart. Krediye uygunluk konusundayse bankalar genellikle müstakil tapulu arsaları kolaylaştırırken, tarla tapularında ihtiyatlı davranabiliyor.
Çirgişin satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden gerçekleştiren kullanıcılar, fiyat, metrekare, imar durumu ve ilan türü özelliklerine göre anında filtreleyebiliyor. Arama yaparken fiyat aralığını girip, metrekareye göre filtre uygulamak zaman kazandırıyor. Özellikle m² fiyatı en yüksek ve en düşük seviyelere göre tarama daraltılabiliyor.
Çirgişin, tarım arazilerindeki çeşitliliği ve kent merkeziyle olan mesafesiyle dikkat çekiyor. Mevcut ilan verileri az olduğundan fiyatlarda ani değişimler gözlenebiliyor. Ancak toprağın verimliliği ve gelecek projelerdeki imar potansiyeli bu bölgenin cazibesini artıran temel unsurlardan. Çirgişin arsa ve tarla fiyatlarının dar bir aralıkta oluşu, girişimciler için belli bir öngörü sağlıyor.
Toplam ilan sayısında kayıt bulunmamasına rağmen bölgesel tahminlere göre Çirgişin satılık arsa ve tarla fiyat aralığı 500 bin TL ila 2 milyon TL arasında. Metrekare fiyatıysa 3.000 TL ile 10.000 TL arasında değişiyor; tarla tipindeyse bu aralık 4.000 TL civarında yoğunlaşıyor. Ortalama m² fiyatıysa yaklaşık 6.500 TL olarak öne çıkıyor.
İmar durumunu Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulamak gerekiyor. Ada-parsel numarasını tapu kaydıyla karşılaştırarak doğruluk kontrolü yapın. Tapu türünün müstakil, hisseli ya da tarla tapusu olduğunu öğrenin. Yapılaşma planları KAKS ve emsal üzerinden incelenmeli.
Çirgişin satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com’daki arama motorunda fiyat ve metrekare filtreleriyle daraltabilirsiniz. Sitedeki fiyat aralığı, m² bilgisi ve imar durumu seçenekleriyle hızlıca aramanızı optimize edin.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan m² fiyatı, Çirgişin satılık arsa ve tarla piyasasında 3.000 TL’den başlayan düşük düzeylere kadar çıkabiliyor. Örneğin 800 metrekarelik bir arsa 5 milyon TL’ye satışa çıkartılmışsa m² fiyatı 6.250 TL düzeyinde bulunuyor.
Kemah ilçesindeki ilanlar için Kemah satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
