İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Erzincan ilinin Kemah ilçesine bağlı, serin havası ve bereketli topraklarıyla dikkat çeken Derebaşı(Yukarı) Mah., tarla alımı için yatırımcılar arasında yeni yeni ilgi görmeye başladı. Bugün itibarıyla Derebaşı(Yukarı) Mah. satılık tarla ilan sayısı sıfır olsa da, yakın köy ve mahallelerdeki tarla fiyatlarından hareketle bölgesel eğilimleri tahmin etmek mümkün. Müstakil ve hisseli olarak ikiye ayrılan tarla çeşitlerinin yanı sıra, su kaynaklarına yakınlığı nedeniyle sulu tarlalar da geride kalan yıllarda daha fazla talep gördü. Derebaşı(Yukarı) Mah. tarla fiyatları içinse hektar başına 250.000 TL ile 450.000 TL arasında değişen rakamlar öne çıkıyor.
Bu mahallede şu anda aktif ilan bulunmamasına rağmen, komşu Derebaşı(Aşağı) Mah. ve Günyolu Köyü’ndeki fiyat hareketleriyle karşılaştırma yapabiliriz. Mevsimlik talep ve arazinin sulu ya da kuru oluşuna göre Derebaşı(Yukarı) Mah. satılık tarla metrekare fiyatları 20 TL’den 50 TL’ye kadar değişkenlik gösteriyor. Hektar başına bakıldığında çoğunlukla 300.000 TL ile 400.000 TL arasında bir fiyat bandı oluşmuş durumda. Sahibinden Derebaşı(Yukarı) Mah. satılık tarla arayanlar, m² tabanlı hesaplamaların yanı sıra hektar bazlı karşılaştırmaları da dikkate almalı.
Öncelikle tarla alımında kadastro durumu oldukça önem taşıyor. Ada-parsel sorgusunun yapılmaması sonradan hissedarlık ya da sınır anlaşmazlıklarıyla karşılaşmanıza neden olabilir. Genellikle hisseli tarlalar, tek hissedarın aldığı müstakil tarla fiyatlarından %15-20 daha ucuz olabiliyor. Bu yüzden Derebaşı(Yukarı) Mah. satılık tarla ararken tapu kaydındaki imzaların netliğine dikkat etmek gerekiyor. Ekili arazi ve mera statüsündeki parsellerin farklı kuralları olduğundan, tarla m² hesaplaması yaparken bu detaylar mutlaka gözden geçirilmeli.
Müstakil ve hisseli tarla tapusu olmak üzere iki ana tapu türü mevcut. Müstakil tapuya sahip olan parseller genellikle tarım arazisi statüsünde olup, sulama olanakları varsa fiyatı artıyor. Hisseli tarlalarda ise tapu devri sırasında noter onayı ve tüm hissedarların imzası gerekiyor. Derebaşı(Yukarı) Mah. tarla fiyatları konusunda krediye uygunluk ise büyük ölçüde tapunun net olup olmadığına bağlı. Müstakil tapulu parsellerde banka kredisi alma şansı, hisseli olanlara göre daha yüksek.
Derebaşı(Yukarı) Mah. satılık tarla ararken toprakarsa.com üzerinden fiyat, m², imar durumu ve tapu tipine göre detaylı filtreleme yapabilirsiniz. Mahallenin mera ve tarla statüsündeki parsellerini ayırt etmek için “kurak tarla” ya da “sulak tarla” gibi kategorilere odaklanmak faydalı olacaktır. İlave olarak, bağlı bulundukları ada-parsel numaralarına göre ilan listeleri daraltılarak arama süreci hızlandırılabilir.
Mevcut ilan sayısının düşük olması, talebin az olduğu anlamına gelmiyor. Doğu Anadolu’nun diğer bölgelerine kıyasla Erzincan’ın iklim avantajları nedeniyle tarıma elverişli arazilerde uzun vadeli kazanç potansiyeli yüksektir. Derebaşı(Yukarı) Mah. tarla fiyatları da henüz yatırımcı ilgisinin yoğunlaşmadığı bir seviyede olduğundan, cari fiyatlardan mülk edinmek yerinde bir karar olabilir.
Mevcut verilere göre, hek tarla fiyatları 250.000 TL ile 450.000 TL arasında değişirken, metrekareye düşen fiyatlar 20 TL’den başlayıp 50 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama m² fiyatı ise yaklaşık 35 TL olarak hesaplanıyor. Derebaşı(Yukarı) Mah. satılık tarla arayanlar, bu fiyat aralığının altında ya da üzerinde ilanlara rastlasalar da, bölge standardı genellikle bu seviyede seyrediyor.
En önemli adım, parselin ada-parsel numarası üzerinden kadastro haritasıyla karşılaştırma yapmaktır. Ayrıca tarla m²’sinin tapu kaydıyla örtüşmesi ve sulu ya da kuru oluşu fiyatı doğrudan etkileyen unsurlar arasında bulunuyor. Derebaşı(Yukarı) Mah. satılık tarla ararken hisseli parsellerin noter onayı ve tüm hissedarların varlığından emin olun.
toprakarsa.com’da fiyat, m², imar ve tapu tipine göre ilanları filtreleyerek hızlıca istediğiniz sahibinden Derebaşı(Yukarı) Mah. satılık tarla seçeneklerine ulaşabilirsiniz. Mera statüsündeki parselleri ayırt etmek için saha seçeneklerinde “tarla” kategorisiyle sınırlamak da faydalı olacaktır.
Genel fiyat aralığı 20-50 TL arasında değişirken, toprağın sulanabilir durumda olması ve sulama tesisatına yakınlığı metrekare değerini yukarı çekebiliyor. Derebaşı(Yukarı) Mah. tarla fiyatları için hesaplama yaparken, hektar fiyatının 10.000 m²’ye bölünmesiyle m² değerine ulaşabilirsiniz. Örneğin, hektar başı 350.000 TL olan bir parselin m² fiyatı yaklaşık 35 TL eder.
Kemah ilçesindeki ilanlar için Kemah satılık arsa sayfasına bakın.
