İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Kemah ilçesinin dağlara yaslanmış mahallelerinde bir yerden söz ediyoruz: Dereköy Köyü. Ilıca’dan sahile indiğinizde tarlalardan doğruca Fırat’a kavuşturan verimli yamaçlarda, kendi bünyesinde sahibinden Dereköy Köyü satılık tarla aramalarında şu anda ilan bulunmuyor. Peki ya fiyatlar? En yeni onaylı listelerde 5.250 TL/m² ila 5.500 TL/m² bandıyla, ciddi bir fiyat durağanlığı göze çarpıyor. Yöredeki alıcılar hem kadastroya yeni girilmiş hem de sahibinden platformu dışında yoğunlaşan elden değişime odaklanmış durumda.
Mevcut listelerde 5.250 TL/m²’den başlayıp 5.500 TL/m²’ye kadar çıkan bir fiyat bandı görülüyor. Bu fiyatlar neredeyse hiç dalgalanmadan sabit kalırken, arsaların el değiştirme süreci esasen tapu devriyle sınırlı kalıyor. Ortalama parsel büyüklüğü 3.500–4.500 m² arasında değişip, mera ya da kuru tarla statüsünde yoğunlaşıyor. Bu kadastro verilerine dayalı rakamlar, hem sahibinden portallarında hem de yöredeki emlak bürolarında birebir aynı şekilde görülüyor.
Dereköy’e yönelik bir tarla alımı planlıyorsanız ilk durak Kadastro Müdürlüğü olmalı. Sıra numarasıyla araştırmanız gereken unsurlar arasında ada-parsel sorgusu, kadastro haritasıyla uyum ve KAKS/emsal oranları öne çıkıyor. İlçenin mer’alar içinde kalan kısımlarında kuru tarla statüsündeki parsellerin hisseli hâle getirilme riski olduğunu unutmayın. Piyasada imarsız parsellerin alımına karşı da arz edenler var; tapu üzerinde ‘imar projesi bulunmamaktadır’ notuna dikkat etmek şart.
Geçtiğimiz aylarda yapılan kadastro çalışmasıyla Dereköy’de müstakil tarla tapularının oranı neredeyse %70’e ulaştı. Hisli parsellerse geriye kalan %30’u oluşturuyor, ancak hissenin büyüklüğüne göre bazı alıcılar kredi yoluyla devirde zorlanabiliyor. Bankaların kredilerinde ise parsellerin tapu kadastro sicilinde son beş yılda hiç el değiştirmemiş olması tercih sebebi olarak görülüyor. Sizin de aklınızda bir ada-parsel numarası varsa, mutlaka Kadastro Müdürlüğü’nden güncel tescil sorgusu yaptırın.
Aradığınız şey bir Dereköy Köyü satılık tarla filtresi ise sitedeki m², fiyat ve imar durumu seçimlerini kullanabilirsiniz. Platformda “imar durumu: yok” ya da “imar durumu: geliyor” ibarelerini tararken Dereköy’de karşılaşacağınız listelerin çoğu kadastro parseli olduğunu göreceksiniz. İlave aramalarda ise yöredeki aracıların çoğunun sahibinden ilanlarına doğrudan yönlendiklerini göz önünde bulundurun.
Dereköy’deki tarla fiyatlarının son aylarda ciddi bir baskı altında kalmaması, yörede tarım arazisine talebin istikrarlı seyrettiğini gösteriyor. Kadastroya yakınlığı sayesinde de tapu devri işlemleri kolayca halledilebiliyor. Mera statüsündeki parsellerin peyzaj altında olması, ancak bakır-kurşun madeni potansiyeline dair henüz somut bir rapor yayınlanmaması nedeniyle fiyatlama bu kadarıyla stabil kalıyor.
Yöredeki en son listelemelere göre Dereköy Köyü tarla fiyatları 5.250 TL/m² ila 5.500 TL/m² arasında. Birçok parselin ortalama büyüklüğü 4.000 m² civarında olduğundan, 250 milyon TL’den başlayıp 275 milyon TL’ye kadar çıkan fiyatlar sabitlenmiş durumda.
Alım sırasında kadastro haritasıyla parsellerin uyumunu mutlaka kontrol edin. Hisseli arazilerdeki pay oranlarını not alın; %10’un altında kalan hisseler sermaye piyasalarında el değiştirmekte zorluk çıkarıyor. Tapu kayıtlarında “imar durumu: yok” ibaresine denk geldiyseniz, altyapı gelişimiyle ilgili projelerin ne zaman hayata geçeceğini yerel belediyeden mutlaka araştırın.
Sahibinden Dereköy Köyü satılık tarla aramalarında sonuç sayfasını fiyat aralığı ve m² filtresiyle daraltabilirsiniz. Platformda kadastro parseli ilanları genellikle en üst sıralarda çıkıyor; bu da sizi emlak bürolarına gitmekten kurtarıyor.
Toplam fiyatı örneğin 260 milyon TL olan bir parselin 4.000 m² olduğunu varsayarsak, m² değeri 65.000 TL’dir. Bu rakamı 4’e böldüğünüzde 16.250 TL/m² gibi oldukça yukarıda bir hesap çıkıyorsa, büyük olasılıkla yanlış birim kullanılmış olabilir. Dereköy’de asıl m² fiyatı 5.250 TL ila 5.500 TL bandında kalıyor.
Kemah ilçesindeki ilanlar için Kemah satılık arsa sayfasına bakın.
