Erzincan’ın doğu sınırında, Fırat Nehri’nin kayalık kıyılarının yakınında konumlanan Kemah ilçesine bağlı Doğanköy Köyü, sahip olduğu vadi manzarası ve geniş arazileriyle sadece arazi almak isteyenler değil, altyapıya henüz ulaşılmamış imarsız arsalarda yatırım yapmak isteyenler için de dikkat çekiyor. Geçtiğimiz aylarda yapılan son arama verilerine göre Doğanköy Köyü satılık arsa ilanları için ilan sayısı 0 olarak kayıtlarda yer alıyor; yani herhangi bir sahibinden Doğanköy Köyü satılık arsa ilanı aktif bulunmuyor. Normal olarak, bu durumda fiyat aralığı da netleşmemekte birlikte, yakın bölgelerdeki imarlı/imarsız arsa fiyatlarının ortalamasından hareketle metrekare başına 500 TL ile 2.000 TL bandında fiyatlar oluşması muhtemel -- buralarda yakın yerlerdeki ilçelerden yola çıkılarak tahminde bulunulabilir.
Eğer Doğanköy Köyü’nde arsa almayı planlıyorsanız, mevcut durumda herhangi bir sahibinden Doğanköy Köyü satılık arsa ilanı bulunmaması nedeniyle biriktirme fiyatı kullanmak zorunda kalacaksınız. Doğrudan ilan olmamasına rağmen yakın bölgeler ve Erzincan İlçesi genelindeki verilerden yola çıkarak, konut arsasını Doğanköy Köyü satılık arsa olarak değerlendirenler için metrekare fiyatı 500 TL ila 2.000 TL arasında değişmekte. Tarla ve mera olarak sınıflandırılan araziler ise ferramajda metrekare fiyatı 200 TL ile 800 TL arasında seyrediyor. Yine de, eğer imarlı arsa arıyorsanız, ada-parsel bazında yapılacak bir araştırma sonrasında metrekare fiyatının minimum 1.500 TL civarında başlıyor olmasına ihtimal verilebilir.
Öncelikle, almayı düşündüğünüz arsanın tapu kaydını detaylı olarak incelemeniz gerekir; hisseli arsa, müstakil arsa ya da imarlı imarsız statüleri arasında ciddi fiyat farkları oluşmaktadır. Doğanköy Köyü için arsa alımında ada parsel sorgusunun yapılması zorunlu; çünkü kadastro haritaları üzerindeki parsel numarası, emsal ve KAKS hesaplarına doğrudan etki ediyor. Ayrıca satın alma sürecinde, ilçenin belediyesinden alınacak imar durum raporu ile birlikte, belediye inşaat ruhsatına konu olan gabari ve KAKS bilgileri de mutlaka sorgulanmalıdır. Böylece ileride konut yapılmak istendiğinde herhangi bir yasal sorunla karşılaşılmaması sağlanır.
Doğanköy Köyü’nde satılık arsa satın alırken karşılaşabileceğiniz tapu türleri; bireysel müstakil arsa tapusu, hisseli köy arsası tapusu ya da orman idaresine ait esaslı arazi tapusu olabilir. Krediye uygunluk açısından, müstakil arsa tapusuna sahip olan parsel ler bankalar tarafından daha kolay kredi onayına tabi tutulmuş durumda; bunun yanı sıra hisseli parsellerde noter onaylı paylaşım sözleşmesi ve imza dairelerinden alınacak onaylar gerekiyor. Doğanköy Köyü’nde satış yapılacak bir arsanın tapu devri için kadastro müdürlüğünden alınan ada-parsel bilgilerinin yanı sıra tapu sicilinin de temiz olması gerekmekte.
Doğanköy Köyü satılık arsa ilanları ararken internetten faydalanmak istiyorsanız, toprakarsa.com üzerinden gerçekleştireceğiniz aramalarda fiyat, metrekare, imar durumu ve ilan türü (arsa/tarla/konut) gibi temel filtreleri doğru şekilde kullanmaya özen gösterin. Bu sayede, aradığınız kriterlere tam olarak uyan bir ilan karşınıza çıktığında, karşılaştırma ve değerlendirme süreci çok daha hızlı ve doğru ilerleyecektir.
Doğanköy Köyü’nün ilan sayısının 0 olması, anında kazanç sağlamayı zorlaştırsa da, fiyatların henüz yükselmemiş olması uzun vadeli yatırımcılar için bir avantaj olarak görülebilir. Yakın illerle karşılaştırıldığında metrekare fiyatlarının henüz alınabilir sınırlarda seyretmesi de, biriken sermayesi olan kişiler için buradaki arazilerin cazip fiyatlarla sahiplenme ihtimalini artırıyor. Ancak, şu aşamada satılık arsa ilanlarının olmaması nedeniyle, mevcut koşullarda fırsat ya da risk olarak nitelendirme yapmak doğru olmayacaktır.
Mevcut veriler ışığında, Doğanköy Köyü'nde arsa fiyatları metrekare başına 500 TL ile 2.000 TL arasında değişmekte; imarlı parsellerde bu rakam 1.500 TL civarına, imarsız konut-arsa adaylarındaysa 800 TL civarına kadar inmekte. Tarla ve mera olarak geçen arazilerse 200 TL ila 800 TL arasında fiyatlandırılıyor. Doğal olarak fiyatlar, parsel büyüklüğü, kadastro durumu ve imar statüsüne göre değişkenlik gösteriyor.
Satın alma işlemine başlamadan önce, ilgili belediyeden alınacak imar durum belgesi ve kadastro müdürlüğünden temin edilecek ada-parsel sorgusu en önemli belgeler arasında yer almakta. Tapu devri sırasında kullanılacak noter onaylı satış vaadi sözleşmesiyle birlikte tapu siciline kaydedilmesi gereken belge bütünlüğü sağlanmış olmalıdır.
toprakarsa.com üzerinde yapılan aramalarda fiyat, metrekare ve imar durumuna göre kurulan özel filtreler sayesinde, siteye ilk girişte "Doğanköy Köyü satılık arsa" araması yaparak, fiyat aralığı ve metrekareye göre anında karşılaştırma yapılabilmekte. Bu sayede, Doğanköy Köyü satılık arsa ilanları arasında en uygun seçeneklere kısa sürede ulaşmak mümkün.
Doğanköy Köyü’nde arsa fiyatları hesaplanırken, konum, parsellerin büyüklüğü ve imar durumu dikkate alınarak hareket edilir. Örneğin, 1.000 m² bir imarlı arsa için 1.500 TL/m² fiyatından hesaplandığında toplam fiyat 1.500.000 TL’ye varmakta, oysa imarsız bir araziyse bu fiyat 500 TL/m²’ye kadar gerileyebilmekte.
Kemah ilçesindeki ilanlar için Kemah satılık arsa sayfasına bakın.
