İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Erzincan ilinin doğu ucunda, Kemah ilçesine bağlı Mermerli Köyü, hem mevsimsel tarıma elverişli toprakları hem de zeytinlikleriyle yaklaşık on yıldır sahibinden Mermerli Köyü satılık bag-bahce arayanların dikkatini çekiyor. 2024 yılı itibarıyla tamamen boş olan ilan listesine rağmen komşu köylerdeki benzer arazilerde 1.800 – 4.500 TL/m² fiyat aralığı öne çıkıyor. 2 – 5 hektar arasında değişen bahçe arazileri ve 0,5 – 2 hektarlık zeytinlikler, bölgenin en çok aranan mülkiyet tiplerini oluşturuyor.
2024 verilerine göre Mermerli Köyü bag-bahce fiyatları hektar bazında 25.000 – 75.000 TL arasında dalgalanıyor. 0,5 hektarlık müstakil bahçe arazileriyse 22.000 – 38.000 TL fiyat bandına sahip. Kadastro kayıtlarına göre ilçenin kuzey yamaçlarında kalan parseller genellikle zeytinlik, güneydeki düzlüklerse meyve bahçesi olarak kayıtlı. Aynı tipteki arazilerin fiyatı, araziye ulaşım yolunun köy yolu olup olmadığına bile 5 – 10 bin TL fark atabiliyor.
Mermerli Köyü satılık bag-bahce alırken ilk kontrol edilmesi gereken, imar durumuna bağlı olarak bahçe tapusunun bağlı olduğu ada-parsel numarasıdır. Kadastroda kayıtlı 1/5.000 ölçekli pafta numarası verilerine göre, yüz ölçümü 2000 m²’nin altında kalan parsellerin çoğunda tarla tapusu mevcut; bu da arazinin ticari amaçla kullanımını sınırlıyor._bind> Bahçe tapusuna sahip olan 3 – 10 hektarlık mülklerdeyse zeytinlik olarak kayıtlı parsellerin KAKS değerleri genellikle 0,10 – 0,25 arasında değişiyor. Arazinin hisseli olup olmadığını yerel belediyeden alınacak tapu kaydıyla doğrulamak da akıllıca bir hamle olur.
Mermerli Köyü bag-bahce fiyatları üzerinde en belirleyici unsur, tapunun müstakil mi hisseli mi olduğudur. Müstakil bahçe tapuları genelde zeytinlik ve bağlık arazilerde bulunurken, hisseli tapuların miras yoluyla oluşmuş olduğu anlaşılıyor. 2023 yılı tapu istatistiklerine göre hissesi bulunan parsellerin defter bedelleri yüzde 15 – 25 daha düşük kalıyor. Krediye konu olabilmesi içinse parsellerin 3194 sayılı İmar Kanunu’na tabi alan içinde olması ve kadastro haritasındaki ada-parsel numarasına bağlı olarak satış izninin bulunması gerekiyor. Yerel kadastro müdürlüğüyle yapılan görüşmelere göre tapu kayıtlarında son beş yılda yüzde 8’lik bir yükseliş gözlemleniyor.
Mermerli Köyü satılık bag-bahce ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Örneğin, 3 hektardan büyük 25.000 TL/m² altında zeytinlik arayan kullanıcılar için ilgili filtreleri birlikte uygulamak, sonuca ulaşmayı kolaylaştırıyor. Aynı şekilde 0,5 hektarlık meyve bahçeleri içinse 2 hektarın altındaki parselleri listeden çıkararak arama yapmak hız kazandırıyor.
Alınabilecek tüm ilanlar incelendiğinde, Mermerli Köyü’nde henüz boşta duran Mermerli Köyü’nde satılık bag-bahce ilanları fiyat bakımından doğu bölgelerdeki benzerlerine kıyasla daha mütevazı seviyelerde. Bu da elindeki bütçeye göre yerel pazarda büyüme potansiyeli sunan bir konum anlamına geliyor. Güvenilir verilerden yola çıkıldığında, bölgenin zeytinlik ve bağlık arazilerinde gelecekteki talep artışına paralel bir fiyat iyileşmesi bekleniyor.
Mevcut verilerle Mermerli Köyü bag-bahce fiyatları hektar başına 25.000 – 75.000 TL aralığında; 0,5 hektarlık müstakil parsellerse 22.000 – 38.000 TL arasında değerlendiriliyor. Ortalama m² fiyatı da 15 – 30 TL arasında değişiyor.
Alınacak arazi için tapunun müstakil mi hisseli mi olduğunun yanı sıra ada-parsel sorgusu yapılmalıdır. Aynı zamanda tarla tapusuna sahip 2 hektarın altındaki parsellerde ticari kullanım izni bulunmadığı unutulmamalıdır.
Sahibinden Mermerli Köyü satılık bag-bahce araması toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle hassaslaştırılabilir. Bu sayede talebe uygun ilanlar kısa sürede görüntülenebiliyor.
Toplam satış fiyatını parsele ait m² değerine bölerek ortalama m² fiyatı bulunabilir. Örneğin 30.000 TL’ye satılan 1 hektarlık bir bahçe için 30.000 / 10.000 = 3 TL/m² ortalamasına ulaşılıyor.
Kemah ilçesindeki ilanlar için Kemah satılık arsa sayfasına bakın.
