İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Erzincan ili Kemah ilçesinin tepelik coğrafyaya yayılan köylerinden Pörhenkbaşı, tarım ve bahçe arazileriyle dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Kemalpaşa Ovası'na yakın konumuyla öne çıkan Pörhenkbaşı satılık bahçe ilanları, çoğunlukla meyve bahçesi ve zeytinlik vasfındaki arazilere odaklanıyor. Toplamda henüz yayınlanmış Pörhenkbaşı satılık bag-bahce ilanları bulunmuyor; bölgeye dair doğal eğilimler ve fiyat beklentileri ise komşu köylerden alınan verilerle şekilleniyor.
Mevcut durumda Pörhenkbaşı'nda hiç ilan yer almıyor, fakat yakın zamanda listeye eklenebilecek sahibinden Pörhenkbaşı satılık bahçe ilanlarının fiyat aralığını tahmin etmek için batı Erzincan'daki eğilimleri incelemek gerekiyor. Önceki aylarda komşu köylerdeki Pörhenkbaşı bag-bahce fiyatları, 800 metrekareden 2 bin metrekareye kadar arazilerde 150 bin TL ile 400 bin TL arasında değişirken, meyve bahçesi ve zeytinlik kategorilerindeyse metrekare başı 150 TL ile 250 TL bandında seyrediyor.
Pörhenkbaşı satılık bag-bahce ararken mutlaka kadastro kaydına bakarak ada-parsel numarasını teyit etmek gerek. Bağ bahçe arazilerinin çoğu müstakil değil hisseli tapuya sahip olabileceğinden, hisse oranlarını ve paydaşları sorgulamak ilk adım. İmar durumuna dair bir belirsizlik varsa, ilgili belediyeden imar planı listesini alıp araziye dair KAKS ve emsal bilgilerini kontrol etmek şart. Kadastro çalışmalarının yeni tamamlandığı köylerde, tapu kayıtlarında arazi vasfı henüz net değilmiş olabiliyor.
Pörhenkbaşı bag-bahce satın alırken esas olan tapu türüdür. İmar planı olmayan ya da imarlı fakat henüz iskan alamamış arazilerde kredi kullanmak kolay olmuyor; bu nedenle tapusu müstakil olan ve imarlı alanlardaki bahçeleri tercih etmek avantaj sağlıyor. Hisseli tapularda noter onaylı paydaş anlaşmaları gerekiyor ki ileride paylaşım sorunları yaşanmasın. Kadastro harici ve tapu kaydı olmayan arazilerde ise mutlaka pafta sorgusu yaparak parsel bazında geçerli bir tapu kaydı bulunup bulunmadığını doğrulamak şart.
Toprakarsa.com üzerinden Pörhenkbaşı satılık bag-bahce filtreleriyle ilanlara erişmek mümkün. Site, sahibinden yayınlanan ilanları kolayca ayırt etmek için "sahibinden" etiketini kullanıyor; böylece aracı firmalar yerine doğrudan satıcıyla iletişime geçebiliyorsunuz. Fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yaparken, dikkat edilmesi gereken en önemli kriterlerden biri de arazi vasfı; komşu köylerdeki ilanlar çoğunlukla meyve bahçesi ve zeytinlik olarak listeleniyor.
Pörhenkbaşı köyü, doğuya bakan yamaçlarıyla sabah güneşinden daha fazla faydalanabilen bir konuma sahip. Pörhenkbaşı satılık bahçe ilanları henüz yeterli sayıya ulaşmamış olsa da, arazi fiyatları batı Erzincan'daki benzer bölgelerden düşük kalıyor. Bağcılık ve meyve yetiştiriciliğine uygun topoğrafyasıyla, uygun fiyata ve sınırlı ilan yoğunluğuyla dikkat çeken bir potansiyel söz konusu.
Mevcut tahminler doğrultusunda Pörhenkbaşı bag-bahce ilanları için yaklaşık 150 TL ile 250 TL arasında metrekare fiyatları oluşuyor.Örneğin 1.000 metrekarelik bir bahçe arazisi 150 bin TL ila 250 bin TL bandında bir fiyattan satışa çıkabiliyor.
Komşu bölgelerdeki veriler ışığında Pörhenkbaşı bag-bahce fiyatları 800 ila 2 bin metrekare arasında 250 bin TL ile 500 bin TL arasında seyrediyor. Bu fiyatlar, konumun ve arazi vasfının yanı sıra kadastro düzenlemesine de bağlı olarak değişkenlik gösteriyor.
Alım yapılacak arazi için en kritik kontrollerden biri imar durumudur. Kadastroya girmiş fakat imarı henüz planlanmamış arazilerde yerleşime veya ticari kullanıma müsaade edilmeme riski bulunur. Ayrıca tapu kaydının müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu, varsa paydaşların kim olduğunu mutlaka incelemek gerekiyor.
Toprakarsa.com üzerinden sahibinden Pörhenkbaşı satılık bag-bahce araması yaparken fiyat, metrekare ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanarak arama kümesini daraltabilirsiniz. Sonuçlar arasında sahibinden yayınlanan ilanlar "sahibinden" etiketiyle ayrılıyor.
Kemah ilçesindeki ilanlar için Kemah satılık arsa sayfasına bakın.
