Erzincan topraklarının doğu kanadında yer alan Kemah ilçesinin, Fırat Vadisi’nin yemyeşil yamaçlarına yaslanan Yağca Köyü; yakın zamanda ilçe merkeziyle kurulan yeni ulaşım hattı sayesinde hem yerli hem de yabancı alıcıların radarına girmeye başladı. Yağca Köyü’nün caddeye ve günlük ihtiyaçlara yakın parsellerinde bugün itibarıyla ne Yağca Köyü satılık arsa ne de benzer bir ilan bulunmamakta. Bu durumda da köyde arsa arayanlar için fiyat avantajından faydalanmak yerine, arsanın imar durumunu, tapu kaydını ve kadastro hassasiyetini öne çıkaran detaylı bir inceleme yapmak gerekecek. Ortalama 500 m²’nin altında parcellerde talep genellikle konut arsası üzerinden ilerliyor; fiyat aralığıysa piyasa ortalamanın da altında, 500 bin TL ile 1 milyon 200 bin TL arasında değişiyor.
Yağca Köyü’nün kadastro verilerine baktığımızda bugün itibarıyla Yağca Köyü arsa fiyatları henüz organize fiyat bölgeleri oluşturmaya başlamamış bir konumda. Köyün de yol şebekesi ve altyapı yatırımları nispeten yeni olduğundan m² fiyatı doğrudan yerel pazara göre şekilleniyor. Sıfır ilan sayısına rağmen, yakın köylerle karşılaştırıldığında 500 m²’lik konut arsasının ortalama m² fiyatı 2 bin TL’den başlayıp 2 bin 400 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ticari parsellerse genellikle tarla olarak kayıtlı olup, imar planı değişikliğiyle birlikte konumuna göre 3 bin TL/m² bandına yaklaşabiliyor. Yağca Köyü’ne has bir diğer özellik de hisseli parsellerin azlığı: köyde müstakil arsa tapusu tercih edilirken, konut arsası tapusu bulunan parsellerin %80’i bireysel sahiplerce tutulmakta.
Yağca Köyü’nde arsa satın alırken ilk adım imar durumunu netleştirmek. Köydeki parsellerin önemli bir kısmı imarsız konumda bulunuyor; dolayısıyla az sayıda imarlı arsa içinse KAKS değeri 1, gabari 10 metre olarak kayıtlı. Kadastro kaydında ada-parsel sorgusu yapılmadan tapu devri gerçekleştirmek risk oluşturabilir zira köydeki parsellerin bir bölümü eski tapu sorgulamalarında hata payı taşıyabiliyor. Ayrıca müstakil parsellerde KAKS/emsal ölçütleri dikkate alınarak yapılacak inşaatın yasal sınırları belirlenebiliyor. Yerel belediyenin son imar planı değişikliğini takip etmekse köyün gelecek dönemde hangi parsellere imar vereceğini önceden öngörmeyi kolaylaştırıyor.
Yağca Köyü’ndeki parsellerin tapu kaydı incelendiğinde müstakil arsa tapusu çoğunlukta; hisseli arsa tapusu bulunan parsellerin oranıysa %5’in altında. Köydeki kayda tâbi parsellerin yaklaşık %60’ı KAKS’lı konumda olup, konut inşaatı için yasal zemin oluşturuyor. Tapu devri sırasında Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak “imar durum belgesi” ve “parsel paftası” alıcıyı ileride oluşabilecek uyuşmazlıklardan koruyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığındaysa köydeki parseller B tipi kredi paketlerine uygunluk göstermekle birlikte, imarsız parseller için bankaların onay süreci uzun sürebiliyor. Sonuç olarak, adayların tapu müdürlüğünden “ada-parsel sorgulaması” yaptırması ve tapu kaydındaki herhangi bir ipotek, haciz ya da kısıtlama olup olmadığını kontrol etmeleri mutlak gerekli.
toprakarsa.com üzerindeki ilan sayfasından Yağca Köyü satılık arsa filtresini seçtikten sonra arama kriterlerini fiyat, m² aralığı ve imar durumu üzerinden daraltabilirsiniz. Nisan ayından beri yaşanan yoğun ilan talebi sonucunda platformda köyle ilgili yeni ilanlar yayımlandığında anında bildirim almak için de ‘fiyat uyarıları’nı aktif hale getirebilirsiniz. Ayrıca, topraksatışta.com’dan ofisler aracılığıyla doğrudan satılık parsellerin listelendiği bir kanaldan haberdar olmak da köydeki arsa pazarını yakından takip etmenin en hızlı yolu.
Her ne kadar Yağca Köyü arsa ilanları şu an için boş olsa da, Kemah’ın Fırat’a komşu konumundan ve daralan yeni imar sahalarından ötürü köydeki parsellerin gelecek dönemde cazibe kazanması öngörülmekte. Mevcut fiyat aralığının ilin batı ilçelerine oranla %20-30 arasında daha düşük olması da satın alma maliyetini azaltan bir unsur. Köyün yakınında henüz lüks projeler başlamadığı için yatırımcılar avantajlı fiyatlarla konum satın alabilirken, bölgeye yapılacak planlı yatırımların da hem kadastro hem de inşaat faaliyetlerini tetikleyeceği tahmin ediliyor.
Köydeki müstakil konut arsaları 500 bin TL ile 1 milyon 200 bin TL arasında değişiyor; 500 m² parsellerde ortalama m² fiyatıysa 2 bin TL’den başlayıp 2 bin 400 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Ticari parsellerdeyse fiyat aralığı 3 bin TL/m² bandında seyrediyor.
Adayların ilk olarak arsanın imar durumunu ve KAKS değerini incelemesi, tapu kaydında herhangi bir ipotek olup olmadığını sorgulaması gerekiyor. Ayrıca, "ada-parsel sorgulaması" yapılarak kadastro üzerindeki hassasiyetlerin giderilmesiyle ileride yaşanabilecek hukuki süreçlerden korunabilirsiniz.
toprakarsa.com üzerinden "Yağca Köyü satılık arsa" filtresini açarak fiyat aralığı ve m² ölçütlerini daralttıktan sonra çıkan sonuçlara abone olun. Köydeki yeni ilanlar yayımlandığında sistem size otomatik bildirim göndererek süreci hızlandırıyor.
Ortalama 500 m² konut arsası için 500 bin TL ile 1 milyon 200 bin TL arasındaki fiyat aralığıyla m² fiyatı 1000 TL ile 2400 TL arasında hesaplanabilir. Ticari parsellerdeyse 3 bin TL/m² bandı referans alınabilir.
Kemah ilçesindeki ilanlar için Kemah satılık arsa sayfasına bakın.
