Erzincan ilinin Merkez ilçesine bağlı Buğdaylı Köyü, tarımsal potansiyeli ve sakin yaşamıyla öne çıkan mahallelerden biri olarak tanınıyor. Buğdaylı Köyü'nün arazileri arasında imarlı imarsız tüm araziler ve geniş tarım toprakları bulunuyor. Şu anki verilerde, sitede 0 adet Buğdaylı Köyü satılık arsa ve tarla ilanı yayınlanmış durumda. Fiyatlar genellikle tarla arazilerinde 50 bin TL civarından başlarken, imarlı arsalarda 150 bin TL’ye kadar değişkenlik gösteriyor.
Buğdaylı Köyü'nde şu anda yoğunlukla küçük mülkiyetli parsel araziler tercih ediliyor. Ortalama arsa m² fiyatları 500-1.200 TL arasında seyrederken, tarla arazi m² fiyatları 100-300 TL civarında seyrediyor. Toplamda tarım arazilerinin büyük çoğunluğu bağ bahçe olarak kullanılmakta; imarlı parseller ise henüz yeni gelişmeye başlamış durumda.
Arazi satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken unsurların başında imar durumu geliyor. arsa ve tarla sahiplerinin, KAKS ve emsal bilgilerini mutlaka tapu kaydından kontrol etmesi gerekiyor. Ayrıca hisseli tarla alımlarında ortakların anlaşması da ayrı bir önem taşıyor. Yetkili mercilerden ada-parsel sorgusu yaparak, arazinin sınırlarında herhangi bir ihtilafın olup olmadığını öğrenmek de kayıp riskini ortadan kaldırıyor.
Bugünlerde nadir bulunan tamamen imarlı arsa satışları genellikle tapu kadastro kayıtlarında "müstakil arsa" olarak karşılık bulurken, imarsız araziler "kadastro parseli" olarak kayıtlı bulunuyor. Tapu devri sürecinde, hisseli tarla satışlarında tüm ortakların rızası gerekiyor. İmarlı parsellerin kredi kullanıma uygunluğu daha yüksek ancak bu konuda detaylı banka bilgisi gerekli.
Buğdaylı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak kolayca tarayabilirsiniz. Site, arama sırasında doğrudan köy bazlı filtreleme imkanı sunarken, ilan listesinden fiyat aralığını ve m² ölçülerini net bir şekilde karşılaştırmanıza olanak tanıyor.
Erzincan Merkez ilçesine bağlı olması nedeniyle ulaşıma kolay ve ucuz arazi alternatifleri sunan Buğdaylı Köyü, ulaşım altyapısının gelişmekte olmasıyla gelecekte değer kazanma potansiyeline sahip bir bölge olarak öne çıkıyor. Mevcut verilerde ilan hacmi düşük olsa da, yakın gelecekte artış yaşanması bekleniyor.
Bugün itibarıyla arsa fiyatları 500-1.200 TL/m² arasında değişirken, tarla arazilerinde 100-300 TL/m² bandında fiyatlar görülüyor. Ortalama satış rakamları esas alındığında, ekilebilir arazilerin daha uygun fiyatla temin edilebildiği gözleniyor.
Satın almadan önce imar durumu ve ada-parsel sorgusunun yanı sıra, tapu kaydında herhangi bir ipotek ya da haciz kaydının olup olmadığını da mutlaka kontrol etmek gerekiyor. İmarlı arazilerde KAKS ve emsal bilgilerine dikkat edilmesi, gelecekteki yapı projesinin kapsamını belirleyecek olan temel unsurlar arasında yer alıyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat ve m² filtrelerini kullanarak doğrudan köy bazlı ilanlara ulaşabilirsiniz. Sitede yer alan "Buğdaylı Köyü bölgesinde satılık arsa ve tarla" kategorisi, arama sonuçlarını daraltmanızı kolaylaştırıyor.
İncelenen yaygın örnekler çerçevesinde, arsa fiyatı 500-1.200 TL/m² ve tarla fiyatı 100-300 TL/m² arasında değişebiliyor. Yani 1.000 m² bir arsa için ödenecek tutar, orta rafta bulunan bir arazide 600-700 bin TL civarında seyrediyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
