Erzincan ilinin Merkez ilçesine bağlı Çağlayan/Yamaçlı, dar sokakları, komşuluk bağları ve tarıma elverişli topraklarıyla dikkat çeken bir yerleşim alanı. Yerli ahali tarafından "tarlalarımız, hayallerimizin tarlalara ekildiği yer" olarak tarif edilen bu mahallede şu anda Çağlayan/Yamaçlı satılık tarla ilanlarına ihtiyaç oldukça yoğun. Yörenin tarımsal üretime elverişli geniş düzlükleri, özellikle arıcılık ve tahıl tarımı için uygun mera arazileri sunuyor. Ayrıca, yaklaşık 5.000 m² civarında fiyatlandırılan parsellerde fiyatlar 1.000 TL ile 1.500 TL arasında değişiyor.
Piyasada Çağlayan/Yamaçlı tarla fiyatları incelendiğinde sulu tarla fiyatlarının 1.200 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında, kuru tarla fiyatlarının ise 900 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında olduğunu söylemek mümkün. Genellikle 10.000 m²'lik parsellerin 100.000 TL ile 140.000 TL aralığında satışa çıktığını görülüyor. Sulu arazilerde yetiştiriciliğin getirisi nedeniyle fiyatlar daha yüksek olsa da yer yer hisseli tarla satışlarının da gerçekleştiği biliniyor. sahibinden Çağlayan/Yamaçlı satılık tarla ilanları, çoğunlukla 500 m² ile 15.000 m² arasında değişen parsele sahip.
Alım sürecinde dikkate alınması gereken ilk unsur, arazinin müstakil mi yoksa hisseli tarla mı olduğudur. Hisseli tarla satın alırken diğer hissedarlarla anlaşmanın zorluğu, taşınmazın devri sürecini yavaşlatabilir. Ekili arazilerde ekim döneminde alım yapılması durumunda, arsa sahibinden devir konusunda mutabakat sağlanmadan tapu devrinin yapılmaması gerekir. Kadastro çalışmalarının tamamlandığı Çağlayan/Yamaçlı'da ada parsel sisteminin etkin şekilde kullanılmasına rağmen, tapu sicilinde oluşabilecek hata ya da eksiklikler için mutlaka tapu müdürlüğünde sorgulama yapılmalıdır. Ayrıca, müstakil tarla sahibiyseniz, ekim alanlarının sulama imkanına bağlı olarak fiyatı dalgalanabiliyor.
Tapu türleri açısından bakıldığında Çağlayan/Yamaçlı'nda en yaygın tarla tapuları, sulu tarla olarak tescil edilen müstakil tapu ya da hisseli tapulardır. Müstakil tarlalarda, tapu kaydında ada-parsel numarası net olarak görülebiliyor ve devir işlemleri genel olarak 5 ila 10 iş gününde tamamlanıyor. Kredi onay sürecinde bankalar, imar belgesi olmadan 'kuru tarla' tapularını ipotek olarak kabul ediyorlar. Bugüne kadar Çağlayan/Yamaçlı bölgesinde adli sicil ile tescilli bir arazi sorunu yaşanmamış olsa da, hisseli tarla satın almadan önce noter huzurunda tüm hissedarların onayı alınmalıdır. Krediye uygunluk oranında bankaların talep ettiği şartlar arasında tapu sicilinin temiz olması ve kadastro kaydının güncel olması yer alıyor.
Çağlayan/Yamaçlı satılık tarla araması yaparken toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m², imar durumu ve tapu türü gibi katmanlı filtreler kullanılabilir. Tarla m² fiyatı ve sulu/kuru tarla ayrımı öne çıkarılırken, parsellerin ada-parsel bazında haritada görüntülenmesi de rahatlık sağlıyor. Uygulama, hangi parsele ait hangi tapu bilgisine anında ulaşma imkanı sunduğundan, alım kararının daha sağlam temellerde verilmesine yardımcı oluyor.
Bölgede şu anda mevcut ilan sayısının sıfır olması, fiyat konusunda pazarlık payının oldukça geniş olduğunu gösteriyor. Ayrıca, Erzincan'ın coğrafi konumu ve tarım arazilerinin verimliliği dikkate alındığında, uygun fiyata alınabilecek Çağlayan/Yamaçlı satılık tarla arayanlar için kısa vadede aktarılabilir topraklar bulunabilir. Ucuz fiyat aralığı sayesinde tarım faaliyetlerine başlama maliyeti de görece daha düşük tutulabiliyor.
Çağlayan/Yamaçlı'nda sulu tarla fiyatları 1.200 TL ile 1.500 TL arasında değişiyor. 10.000 m²'lik parsellerde ortalama fiyat 120.000 TL civarında. Kuru tarla fiyatlarıysa 900 TL ile 1.200 TL arasında seyrediyor.
Alınırken tapu türüne ve imar durumuna dikkat edilmelidir. Ada-parsel sorgusu yapılmalı, hisseli tarlaysa diğer paydaşlardan onay alınmalıdır. Ayrıca, kadastro ve tapu müdürlüğü kayıtları karşılaştırılarak herhangi bir çekişme olmadığı teyit edilmelidir.
toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² ve imar durumu gibi kategorik filtreler kullanarak Çağlayan/Yamaçlı satılık tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz. Platformdaki arama araçları sayesinde parsellerin konum, büyüklük ve tapu bilgileri anında sorgulanabiliyor.
Toplam tarla m² fiyatı, parsel büyüklüğüne göre değişiyor. Örneğin 5.000 m²'lik bir tarla için 6.000.000 TL ödenirken, 10.000 m² için 12.000.000 TL ödenebiliyor. Bu hesaplama yöresel fiyatlandırmaya dayalı olarak oluşturuluyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yalnızbağ/Dereyurt | 2 | 495 ₺ | |
| Pınarönü Köyü | 1 | 5.348 ₺ | |
| Menderes | 1 | 18.125 ₺ |
