Erzincan Merkez ilçesine bağlı Ulalar/Cemal Gürsel mahallesi, şehir merkezine yakınlığı ve geniş imar alanlarıyla dikkat çekiyor. Ulalar/Cemal Gürsel satılık arsa ilanlarında henüz yeni başlayan arayışlar için elverişli fiyat seviyeleriyle öne çıkıyor. Bu bölgede aktüel olarak yer alan ilanlarda görülen fiyat aralığı 1.800 TL ila 3.500 TL/m² arasında değişiyor. Hektar alana yayılan parsellerin yanı sıra 400 m² ila 1.200 m² arasında değişen boyutlarda müstakil arsa seçenekleriyle hem yerli hem de yatırımcıların dikkatini çekiyor.
Piyasada oluşan Ulalar/Cemal Gürsel arsa fiyatları, imarlı ve imarsız parsellere göre belirgin farklılıklar gösteriyor. İmarı tamamlanmış parsellerde ortalama m² fiyatı 2.800 TL civarında seyrederken, imarsız arazilerde bu rakam 1.800 TL ile 2.300 TL arasında değişiyor. Özellikle konut ve ticari amaçlı parsellerde talep yoğunluğu nedeniyle fiyatlar daha da yukarıya çıkabiliyor. Bugüne dek kayıtlara geçen ilanların neredeyse tamamı sahibinden sisteminden geliyor ve emlak ofislerine ait ilan sayısı oldukça sınırlı kalıyor.
Bir Ulalar/Cemal Gürsel satılık arsa almadan önce imar durumu sorgusu yapılmadan tek bir adım bile atmamanız gerekiyor. Kadastro kayıtlarında yer alan ada-parsel numaraları, tapu siciline uygunluk açısından en kritik nokta. Parselin imar durumuna göre yasal inşaat koşulları ve emsal (KAKS) oranları değişeceği için bu bilgileri önden edinmek şart. Yasal olmayan parsellerde ruhsat alma süreci ciddi maliyet çıkarabileceğinden dikkatli olmak gerekiyor. Ayrıca hisseli arsalar konusunda paydaş onayı ve noter işlemlerini tamamlamadan herhangi bir ödeme işlemi yapmamanız gerekiyor.
Bölgede yaygın olan tapu türleri arasında müstakil arsa tapuları ve arsa paylı mülkiyet tapuları bulunuyor. Krediye uygunluk açısından bankaların en çok tercih ettiği parseller, kadastroyu tamamlanmış ve imarlı olanlar oluyor. Toplu alım yapılacak durumlarda ada-parsel sorgusu yapılarak parsellerin birbirine bitişik olup olmadığı kontrol edilmeli. Tapunun devri sırasında vergi kayıtlarının ve beyanların temiz olması, satıcıdan talep edilen belgeler arasında yer almalı. Krediye uygun parsellerde banka değerlendirmesi için tapu kadastro verileriyle uyumlu olması gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinde Ulalar/Cemal Gürsel satılık arsa ararken fiyat aralığı, metrekare ölçüsü ve imar durumunu en başta filtreleyerek arama yapabilirsiniz. Bu sayede sadece size ait kriterlere uyan ilanlar karşınıza çıkarken, gereksiz kaydırmalardan kurtulmuş olursunuz. Özellikle imar onayı almış parselleri ayırt etmek için “imar durum” filtresini aktif kullanın. Sahibinden kategorisinde yer alan ilanları inceleyebilir, fakat resmi kayıtlara da sürekli olarak paralel kontrol yapmayı ihmal etmeyin.
Mevcut Ulalar/Cemal Gürsel arsa fiyatları, Erzincan Merkez ilçesine göre daha uygun seviyelerde bulunuyor. Şehrin doğu girişinde yer alması nedeniyle ulaşım ağlarına yakın konum avantajı sunan bu bölge, ayrıca yeni yapılacak yollarla birlikte değer kazanma potansiyeli taşıyor. Mevcut ilan durumunda yoğunlaşmaya henüz yeni başlanması, erken dönem yatırımcılar için fiyat avantajı oluşturuyor. Tarım alanı dışındaki parsellerin artan talebiyle beraber gelecekte fiyat yükselişine gebe bir konumda bulunuyor.
Ulalar/Cemal Gürsel arsa fiyatları imar durumu ve konumuna göre ayırt ediliyor. Ortalama m² fiyatı 3.500 TL’ye kadar çıkarken, imarsız arazilerde 1.800 TL civarında seyrediyor. Toplamda henüz kayıtlara geçen alım-satım rakamları bu aralıklarla sınırlı kalıyor.
Arsa almadan önce tapu ve kadastro kayıtları mutlaka incelenmeli. Ada-parsel sorgusu yapılarak parsellerin birbirine komşu olup olmadığı kontrol edilmeli. İmar durumuna göre KAKS ve emsal değerlerine bakarak yapı ruhsatına uygunluk araştırılmalı.
toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleyerek sahibinden Ulalar/Cemal Gürsel satılık arsa ilanlarını listeleyebilirsiniz. Bu şekilde sadece ihtiyacınıza yönelik ilanlar karşınıza çıkar.
Toplam arsa fiyatı, metrekareye bölünerek m² fiyatı ortaya çıkar. Örneğin 400 m²’lik bir parselin fiyatı 1.400.000 TL ise m² fiyatı 3.500 TL’dir. Bu hesaplamayla Ulalar/Cemal Gürsel arsa fiyatları genelgerçekçi bir seviyeye ulaşmış olur.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024