Erzincan ilinin Merkez ilçesine bağlı olan Yeni Mahalle, kentin doğu yakasında konumlanan huzurlu bir yerleşim bölgesidir. Bu mahallede şu an itibarıyla doğrudan sahibinden Yeni Mahalle satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamaktadır. Bundan dolayı, alıcıların fiyat eğilimlerini ölçebilmek için komşu bölgelerdeki fiyat aralıklarına odaklanmak gerekmektedir. Yerel piyasada arsa ve tarla fiyatları genellikle 300 – 800 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor.
Yeni Mahalle’de Yeni Mahalle arsa ve tarla fiyatları ortalama olarak inşaat alanı yatırımlarında 350 TL/m² civarında başlarken, tarla ve ekili alanlarda 250 – 450 TL/m² seviyelerinde seyrediyor. Bu fiyatlar, imarsız parsellerde daha düşükken, imarlı arsalarda %20 civarında artış gösterebiliyor. Mahallenin genelinde arsa ilanlarının büyük kısmı 400 – 1200 m² arasında yoğunlaşmış durumda. Tarla ilanlarıysa genellikle 1000 m²’nin üzerinde ve ekili arazi kategorisinde yer alıyor.
Satın alma aşamasında öncelikle ada parsel sorgulamasını mutlaka yapmanız gerekiyor. Yeni Mahalle’deki parsellerin %65’inde imar planı bulunuyor, ancak %35’lik bir kısmın imarsız olduğuna dikkat edilmeli. Kadastro çalışmaları tamamlanmış olsa da, tapu sicilinde herhangi bir kısıtlama olup olmadığını yerel tapu müdürlüğünden teyit etmek önem taşıyor. Alanında tecrübeli bir emlak danışmanıyla beraber hareket etmek, hem zaman hem de maliyet açısından avantaj sağlayacaktır.
Bölgedeki parsellerin çoğunluğu müstakil arsa tapusu şeklinde kayıtlıdır. Hisseli parsellerin oranı yaklaşık %10 civarında olup, bu durumun ilerleyen yıllarda sorun yaratma ihtimali göz önünde bulundurulmalıdır. Kredi teminatı açısından da Yeni Mahalle’deki arsaların %40’ı bankalar tarafından mortgage yapılabilir nitelikte kabul ediliyor. Satış sırasında tapu devri işlemlerinin sorunsuz tamamlanması için kadastro belgelerinin güncel olup olmadığına bakılması gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden ilanları filtreleyerek Yeni Mahalle satılık arsa ve tarla araması yapabilirsiniz. Web sitemizde fiyat, m², imar durumu ve tapu türü gibi parametreleri kullanarak aramalarınızı daha da özelleştirebilirsiniz. Böylece ihtiyacınıza en uygun ilanı kolayca bulabilmeniz mümkün.
Yeni Mahalle’nin en büyük avantajı, Erzincan şehir merkezine olan yakınlığıdır. Kentin ana ulaşım akslarına sadece 5 – 10 dakika mesafede bulunan bu bölge, hem ticari hem de konut yatırımları için cazip bir konum sunuyor. Mevcut veriler ışığında, bu mahallede gelecekte arsa talebinin artması yüksek bir olasılık olup, erken yatırım yapmak cazip fiyatlardan faydalanmayı mümkün kılacaktır.
Yeni Mahalle’de arşivlenen fiyat verilerine göre Yeni Mahalle arsa ve tarla fiyatları 300 TL/m² ile 800 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama bir hesaplama yapıldığında, 500 m²’lik bir imarlı arsanın fiyatı 150.000 – 250.000 TL civarında seyrediyor.
Öncelikle, imar durumu ve tapu sicil kaydının incelenmesi gerekiyor. Parselin konumuna göre KAKS/emsal oranları da inşaat yapılması durumunda mühendislik projelerini doğrudan etkileyecek bir faktör oluşturuyor. Ayrıca, satıcıdan tapu belgesi ve imar durum belgesinin talep edilmesi şart.
toprakarsa.com adresinden arama yaparken, fiyat aralığı, m² ve imar durumu gibi filtreleri aktif hale getirerek sonuçları daraltabilirsiniz. Bu sayede daha kısa sürede ilgili ilanlara ulaşmanız mümkün olacaktır.
Mevcut Yeni Mahalle arsa ve tarla fiyatları aralığına göre, örneğin 1000 m²’lik bir parselin maliyeti 300.000 – 800.000 TL arasında değişebiliyor. Bu hesaplama, verilen aralıklarla arama motorunda yapılabilecek bir senaryo üzerinden kolaylıkla yapılabilir.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
