İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Erzincan’ın doğu ucunda, Karasu Nehri’nin kenarında kurulu Otlukbeli ilçesine bağlı bulunan Ağamçağam Köyü, tarım arazileri ve mera alanlarıyla tanınan sessiz bir yerleşim. Köy sınırları içinde sahibinden Ağamçağam Köyü satılık arsa ilanları henüz mevcut değil; fakat yer yer komşu köylerdeki benzer parsellerle karşılaştırıldığında, metre kare başına 150 TL ile 400 TL arasında değişen fiyatlarla alıcı bulabiliyor. Burada arsa sahibi olmanın avantajı, tarımsal üretime açık geniş alanlar sunması; dezavantajı ise henüz sistematik bir ilanlaşmanın başlamamış olması.
Mevcut verilerde ilan sayısı sıfır olduğundan, fiyat aralığına dair sadece yakın köylerdeki emsale bakılarak bir tahmin yürütülebiliyor. Karasu Vadisi’nin sulak topraklarında bulunan parsellerde Ağamçağam Köyü arsa fiyatları genelde 150-400 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Küçükbağ parselleri 1.000-2.500 m² arasında değişirken, mera ve sulu tarım arazileri de 5.000 m²’nin üzerine çıkabiliyor. Yerel alıcılar genellikle parsellerini elden pazarlarken, Erzincan şehir merkezinden gelen yatırımcılar daha büyük miktarları masa başında görüşmeyi tercih ediyor.
İşe başlamadan önce parselin imar durumu ve çevre düzeni planındaki konumunu kontrol etmek şart. Ağamçağam Köyü’nün yer aldığı 1/5.000’lik nazım imar planında henüz yoğun yapılaşma görülmeyen parsel çeşitlerinde mutlaka ada-parsel sorgusu yaptırılmalı. Tapuda “tarımsal amaçlı” ya da “mera” olarak kayıtlı bir arsa alıyorsanız, ilerde yapı ruhsatına başvurmayı planlıyorsanız belediyeden hangi oranda imar verilebileceğini soruşturun.
Parsel tapusu incelediğinizde çoğunlukla “hisseli tarla” ya da “müstakil tarla” ifadeleriyle karşılaşırsınız. Hisseli hisseniz küçükse (örnek 1/10), paydaşlık sorunları ortaya çıktığında noter yoluyla pay devri işlemleri uzayabiliyor. Yine de orman, mera ya da devletin özel mülkiyetine geçme riski olan parselleri almadan önce kadastro müdürlüğünden belgeleyin. Krediye uygunluk açısından T.C. Ziraat Bankası’nın tarımsal kredilerinde belge olarak tapu tescilini kabul ettiğini unutmayın; fakat miras ya da üçüncü şahıslar arasında paylı mülkiyeti olan parseller için kredi kullanımı zor.
Ağamçağam Köyü satılık arsa ilanları ağırlıklı olarak yerel ilan siteleri ve Facebook köy gruplarında paylaşılıyor. topraksrsa.com üzerinden fiyat, metre kare ve imar durumuna göre filtrelediğinizde henüz ilan çıkmadıysa, yerel muhtarla temasa geçmek ya da köy kahvesindeki ilan panolarını takip etmek ikinci seçenek. Erken dönemde satın almak isteyenler için fiyat istikrarı yüksektir; ancak fiziki görüşme şart.
Henüz ilan patlaması yaşamamış bir köyde erkenden hünerli arsa sahibi olmak, uzun vadede hem tarımsal hem de potansiyel yapılaşma kazancı getirebilir. Ağamçağam Köyü arsa fiyatları diğer Erzincan yörelerine göre henüz düşük seyredip, nehirden sulanan verimli araziler sunarken; tek olumsuz taraf, yeterli altyapıya henüz kavuşmamış mahallelerde elektrik, yol ve su hizmetlerinin kısmen yetersiz kalması.
Yakın köylerdeki pazar verileriyle karşılaştırıldığında, tarımsal nitelikli parsellerde metrekare fiyatları 150-400 TL arasında değişiyor. Küçükbağ ve sulanabilir tarla parselleri 1.000-2.500 m² iken, meralar ise 5.000-20.000 m²’ye kadar çıkabiliyor.
Parselin tapu kaydında yer alan “imar durumu”, “KAKS” ( Yapı Yoğunluğu), “gabari” ve ada-parsel numarasını inceleyin. Tarımsal amaçlı bir parsel alıyorsunuz fakat ileride konut alanı olarak değerlendirmek istiyorsunuz, belediyeden hangi ilave imar olanaklarının mümkün olduğunu görüşün.
toprakarsa.com’da fiyat, metre kare ve imar filtremelerini kullanarak arama yapabilir; eğer ilan girilmemişse yerel köy gruplarına katılın ya da muhtarla iletişime geçin.
Toplam değeri (örnek 75.000 TL) metre kareye (örnek 1.500 m²) bölersek, navigasyonumuzda ortaya çıkan m² fiyatı 50 TL olmaz, zaten 50 TL/m²’lik bir yer Erzincan’da bulunmaz. Yöreye özgü fiyat aralığı 150-400 TL/m²’dir.
Otlukbeli ilçesindeki ilanlar için Otlukbeli satılık arsa sayfasına bakın.
