Erzincan iline bağlı Refahiye ilçesindeki Akçiğdem Köyü, sakin ortamı ve doğal güzellikleriyle tanınan bir yerleşim. Dağlarla çevrili bir vadide yer alan bu yerleşimde halen sahibinden Akçiğdem Köyü satılık arsa ilanları aktif olarak yer almıyor. Müstakil ve hisseli arsaların sıklıkla el değiştirdiği bir bölge olması nedeniyle fiyat beklentilerinizi doğrudan sahiplerle görüşerek şekillendirmeniz mümkün.
Akçiğdem Köyü’nde bugüne dek kayıt altına alınan Akçiğdem Köyü satılık arsa ilanlarında fiyat aralığı 50.000 TL’den başlayıp 200.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu fiyatlara imarlı konut arsaları ve müstakil parsellerin yanı sıra tarım arazileri de dahil. Metrekare bazında fiyatlar ise genellikle 500 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değişmekte; konumu en iyi olan parsellerde bu rakam 1.500 TL/m²’ye kadar ulaşabiliyor.
Bu bölgede arsa alımında en önemli unsur imar durumunun netleştirilmesi. Akçiğdem Köyü’ndeki parsellerin çoğunluğu imarsız veya köy yerleşim iznine sahip konut arsalarıdır; ticari arsalar ise son derece sınırlıdır. Akçiğdem Köyü arsa satın alırken ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgusu yaptırmak ve varsa imar planı değişikliklerini araştırmak şart. KAKS ve emsal değerlerinin köy yerleşimindeki sınırlamaları nedeniyle müstakil binalarda inşa hakkı oldukça kısıtlı.
Satın alınacak arsanın tapusu genellikle köy yerleşik tapusu adı verilen hisseli mülkiyet biçiminde olabiliyor. Müstakil arsa tapusuna sahip parsellerde ise tapu devri çok daha basit bir şekilde gerçekleşebiliyor. Akçiğdem Köyü’nde hisseli arsaların bankalar tarafından krediye uygunluğu düşük olduğundan peşin ödeme veya satıcıyla anlaşmaya dayalı taksitli ödemeler daha sık tercih ediliyor. Tapu kayıtlarında ada-parsel numarasına dikkat edilirken 1/5.000’lik veya 1/25.000’lik kadastro haritaları üzerinden detaylı inceleme yapılması gerekiyor.
Akçiğdem Köyü ve Refahiye ilçesine özel filtreler uygulayarak toprakarsa.com’da Akçiğdem Köyü satılık arsa ilanları listesine ulaşabilirsiniz. Fiyat aralığına, metrekareye ve imar durumuna göre daraltılmış sonuçlardan faydalanırken müstakil konut arsaları, ticari parseller ve tarım arazilerini birbirinden ayıran etiketleri de kullanabilirsiniz.
Bölgede henüz yaygın bir Akçiğdem Köyü satılık arsa ilanları yoğunluğu oluşmaması avantaj ve dezavantajı aynı anda getiriyor. Az sayıdaki ilanın el değiştirmesiyle fiyatların kolaylıkla artabileceği akılda tutulmalı. İmarlı arsaların neredeyse bulunmaması nedeniyle uzun vadeli yatırımlar için bu sınırlamaları göze almak kaçınılmaz hale geliyor.
Akçiğdem Köyü’nde kayıtlara geçen Akçiğdem Köyü arsa fiyatları 50.000 TL ile 200.000 TL arasında dalgalanıyor. Metrekareye düşen ortalama fiyat ise 500 TL’den 1.200 TL’ye kadar ulaşabiliyor; konumu en merkezi sayılan parsellerde bu rakam 1.500 TL/m²’yi bile geçebiliyor.
Alım sürecinde tapu kaydının adına uygunluğu, imar durumu belgeleri ve hisseli mülkiyetse paydaşların tümünün onayı mutlaka kontrol edilmeli. Ada-parsel sorgusundan imarsız parsellerde yapı ruhsatı alınabilirlik durumu ve müstakil binalarda KAKS oranlarının inşaat iznine uygunluğu araştırılmalı.
toprakarsa.com’da yer alan ilanlara metrekare, fiyat ve imar durumu filtrelerini uygulayarak sahibinden Akçiğdem Köyü satılık arsa seçeneklerini görebilirsiniz. Sonuç listesini düzenli olarak yenilemeniz sayesinde yeni ilanlara erken ulaşma şansınız artar.
Örneğin 1.000 m²’lik bir parsel 1.000.000 TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 1.000 TL olur. Aynı bölgede 500 m²’lik bir arsa 600.000 TL’ye satışa çıktığında m² fiyatı 1.200 TL’yi buluyor — böylece Akçiğdem Köyü arsa fiyatları aralığına uygunluğu kendiniz de doğrulamış olursunuz.
Refahiye ilçesindeki ilanlar için Refahiye satılık arsa sayfasına bakın.
