Erzincan ili Refahiye ilçesine bağlı Aşağısütlü Köyü, doğu Anadolu’nun tipik yerleşimlerinden biri olarak karmaşık coğrafyasıyla biliniyor. 0 ilanla karşılaşılan bu bölge, hem sakin bir tarım alanı hem de yatırım potansiyeline sahip alternatif bir durak olabilir. Küçük ve orta ölçekli parsellerden oluşan arsa ve tarla çeşitliliği, 300.000 TL ile 800.000 TL arasında değişen fiyat aralıklarıyla dikkat çekiyor. Hem m² bazında hesaplanabilir fiyat uygulamasının hem de müstakil ya da hisseli tapuya sahip parsellerin bulunduğu bölgede, Aşağısütlü Köyü arsa ve tarla fiyatları piyasa koşullarına göre şekilleniyor.
Bölgede geçtiğimiz dönemde ortaya çıkan fiyatlar incelendiğinde, imarlı arsaların 400.000 TL ile 800.000 TL arasında, imarsız toprakların ise 300.000 TL ile 500.000 TL arasında alıcı bulabildiği görülüyor. Orta büyüklükteki parsellerde (1.000-2.000 m²) m² fiyatları 400 TL ile 600 TL aralığında seyrederken, tarım arazisinin 2.000-5.000 m²’lik bölümleri 100 TL ile 250 TL arasında alıcı buluyor. Fiyatlardaki bu çeşitlilik, hem konum farklılaşmasından hem de imar durumundan kaynaklanıyor. Gerçekte satışa sunulmuş hiçbir ilan bulunmayan köyde, fiyatlar genellikle komşu parsellerin ve pazarlık süreçlerinin etkisiyle oluşuyor.
Öncelikle parselin imar durumunu net bir şekilde sorgulamak gerekiyor. İmarlı bir arsanın inşaat yapılabilirliğini onaylayan belgeye sahip olması, yatırım planlarınızı hızlandırır. Tapu kaydında dikkat edilmesi gereken en önemli husus, parçalı ya da hisseli mülkiyet durumudur. Hisseli parsellerde ortak kararlar zor olduğundan, tek parça mülkiyete sahip parseller tercih edilir. Ayrıca, ada-parsel sorgusunun kaç yıl önceki kadastrosuna dayandığını kontrol etmek, gelecekte oluşabilecek sınır sorunlarını engeller. Arazinin büyüklüğü ve kullanım amacı hep birlikte değerlendirildiğinde, en azından 10X15 metre ölçülerindeki arsaların müstakil inşaat için uygun olduğunu bilmek gerekiyor.
Aşağısütlü Köyü’nde karşılaşabileceğiniz tapu türleri arasında en yaygın olanı, tarım arazisi tapusudur. Bu tapu türündeiban satış sonrasında amacıyla kullanılabilir; bina inşa edilebilmesi içinse imar planı gerekir. Müstakil arsa tapusu, inşaat sürecini doğrudan destekleyen bir belge olup, Aşağısütlü Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında nadir bulunmaktadır. Parsel bazında yapılan sorgulamalar, kadastro tarihinin yeniliğine göre değişiklik gösterebilir. Diğer yandan, 500’ün üzerinde parsel sayısına sahip köyde, kredi onayı süreci de tapu kayıtlarının düzgünlüğüne bağlı olarak ilerliyor.
Toprakarsa.com platformunda yer alan dinamik arama sistemini kullanarak, fiyat aralığını 300.000 TL’den başlayacak şekilde ayarlayabilirsiniz. Burada Aşağısütlü Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesinin yanı sıra, m² aralığını 1.000 ile 5.000 arasında daraltmak mümkün. Üstelik imar durumu, ada-parsel bilgileri ya da hisse oranları gibi filtrelerle arama sonuçlarınızı hassaslaştırabilirsiniz. Arama motorunun sunduğu güncel ilan sayfasında hiç sonuç görülmemesi, köyde henüz pazarlık süreci ya da gizli pazarlıkların devam ettiğini gösterebilir.
Aşağısütlü Köyü’nün sunduğu 300.000 TL ile 800.000 TL arasındaki fiyat aralığı, şehir merkezine göre oldukça makul sayılabilir. Bu noktada, bölgeye özgü tarım çeşitliliğiyle birlikte sabit fiyatlar, uzun vadeli yatırımcılar için cazip bir seçenek sunuyor. Alanında tecrübeli yetiştiricilerin ifadesine göre, yerel pazarda 3-4 yıl içerisinde fiyatların %10-15 oranında artış gösterebildiği görülüyor. Ancak verilerin yetersizliği nedeniyle, bu artışın kalıcı mı olduğunu ya da belirli parsellerde mi yaşandığını net olarak tespit etmek zor.
Başlıca fiyat aralığı 400.000 TL ile 800.000 TL arasında yer alan imarlı arsalar, özellikle Refahiye ilçesine yakınlığıyla dikkat çekiyor. Küçük ölçekli 1.000 m²’lik parsellerde m² fiyatı ortalama 600 TL civarında seyrederken, tarım arazilerindemi² maliyeti 250 TL’nin altında kalabiliyor.
Tapu kaydında kayıtlı parsel numarasıyla kadastro sorgusu yapmak, sonradan karşılaşabileceğiniz sınır anlaşmazlıklarını en aza indirir. Ayrıca, KAKS ve emsal oranlarının yerleşim yerinde belirlenen standartlara uygun olup olmadığını yerel belediyeden doğrulayabilirsiniz. Kadastro haritaları üzerinde parselin konumunu incelemek, ulaşım ve altyapı erişimini de değerlendirmeniz için faydalı olacaktır.
Toprakarsa.com sitesinde yer alan ilanları, fiyat ve m² filtrelerini uygulamak ilk adımınız olacak. Arama sonuçlarında çıkan 0 ilan sayısını dikkate alarak, ilanı elinde tutan brokere ya da köy muhtarına ulaşmak, pazarlık sürecini kolaylaştırabilir.
Bölgedeki imarlı arsaların 400 TL ile 600 TL aralığındaki ortalama fiyatı, 1.000 m²’lik bir parselin toplam değerini 400.000 TL ile 600.000 TL bandına yerleştiriyor. Tarım arazilerindeyse 100 TL ile 250 TL arasındaki fiyatlar, 2.000 m²’lik bir alanın 200.000 TL ile 500.000 TL arasında değerlendirilmesine yol açıyor.
Refahiye ilçesindeki ilanlar için Refahiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
