Erzincan’ın Refahiye ilçesine bağlı Bakacak Köyü, hem temiz havası hem de görece uygun arazi fiyatlarıyla dikkat çeken bir yerleşim. Şehrin huzurunu sadece 20-30 dakikalık mesafeden hissettiren bu köyde, halihazırda Bakacak Köyü satılık arsa ilanı veren sahiplerinin sayısı son on günde hicap verecek denli azaldı. Bakacak Köyü arsa fiyatları m² bazında 1.200 TL ile 2.900 TL arasında değişirken; imarlı konut arsası kategorisinin fiyat bandının genelde yukarıda olduğunu görüyoruz. Köyün geniş, düz arazilerinden bazılarında imarsız tarla ya da bağ parseli şeklinde ilanlar karşımıza çıkabiliyor.
Bakacak Köyü satılık arsa ortamında fiyatların son aylarda durulmasıyla birlikte, m² birim fiyatı 1.200 TL’nin altındaki ilanlar neredeyse kayboldu. En düşük fiyatlandırmanın 1.300 TL/m² civarında olduğunu, çoğunlukla imarlı konut arsası şeklinde satışa sunulan parsellerdeyse 2.500–2.900 TL/m² aralığına ulaşıldığını söyleyebiliriz. Köyün doğu kesimindeki 1.000–1.500 m² aralığındaki müstakil arsa ilanları 650 bin TL’den, 800–1.000 m² kazançlı parseller ise 2.300.000 TL’ye kadar yükselebiliyor.
Bakacak Köyü satılık arsa araştırması yaparken ilk durak imar durumudur; çünkü köyün belli bölgeleri imarsız olarak kayıt altına alınmış durumda. İmarlı parsellerde ada parsel numarası göz önünde bulundurulduğunda KAKS/emsal kriterleri nispeten netleşiyor. Ayrıca tapuda yer alan hisseli arsa oranlarıyla yüzde repay durumunun çetrefilli hale gelebileceğini baştan belirtmekte fayda var. Yapı ruhsatı alabilme potansiyeli olmayan parsellerin satın alımında ileride imar planı değişikliği yaşanabileceği göz ardı edilmemeli.
Kadastro çalışmaları hâlâ devam eden Bakacak Köyü’nde tapunun müstakil arsa ya da hisseli arsa şeklinde olması alıcıya farklı yükümlülükler getiriyor. Tamamen şahsi mülkiyete bağlı müstakil arsa tapusu bulunmayan parsellerde tapu devri sırasında mirasçılar ya da hissedarlar problemiyle karşılaşma olasılığı yüksek. Köyde satın alınabilecek konut arsası parsellerinin büyük çoğunluğunun banka kredisine uygunluğu ise komşu mahallelere göre görece sınırlı; alıcıların peşinat oranlarına ve bankaların risk profiline bağlı olarak kredi onayı alma ihtimalleri değişken.
Toprakarsa.com üzerinden yaptığımız son taramada Bakacak Köyü satılık arsa ilanları listesinin neredeyse boş oluşu, dijitalciler için farklı bir yol haritası çiziyor. Fiyat, metrekare, imar durumu gibi filtreleri detaylandırmak suretiyle gerçek arsa fiyatları ile karşılaşabilmek mümkün. Sahibinden ilanların yanı sıra yerel emlakçılarla doğrudan irtibata geçmek de köyde henüz ilanlaşmamış potansiyel parçaların yerini tespit etmek için faydalı bir yöntem olarak öne çıkıyor.
Bakacak Köyü’nde satılık arsa sayısının son derece dar olması fiyatlandırmada bir çeşit kalıcılık sağlasa da, yerel pazar tam anlamıyla canlanmış değil. Uygun fiyata Bakacak Köyü satılık arsa bulmak isteyenler için sunduğu avantaj; ulaşım kolaylığı ve tarım arazisi vasfındaki imtarlı arsa olanaklarından faydalanabilmek. Köydeki parsellerin yaklaşık yarısının imar durumunun henüz netleşmemiş olmasıysa hem risk hem de gelecekteki rant potansiyelini beraberinde getiriyor.
Bölgedeki arsa fiyatları imar durumuna, ulaşım kolaylığına ve parselin konumuna göre dönüşüm gösteriyor. Doğu aksında kalan 1.000 m² üzerindeki müstakil konut arsası ilanlarıyla batıda bulunan 2.000–2.500 m²’lik ticari potansiyelli parseller arasında fiyat çeşitliliği oluşabiliyor.
Parselin ada parsel numarası ve tapu sicili Ermenek Tapu Müdürlüğü’nden temin edilebilir. Tapu devri sırasında hisseli arsa durumunda noter onayı gerektiğini baştan belirtmekte fayda var.
Sayfadaki fiyat aralığı, metrekare filtreleri ve imar durumuna göre daraltma yaparak Bakacak Köyü satılık arsa ilanları listesini kolaylıkla filtreleyebilirsiniz.
Mesela 1.000 m² büyüklüğündeki imarlı bir konut arsası 2.300.000 TL’ye satışa çıkarsa, çıkan m² fiyatı 2.300 TL oluyor; bu hesaplama yoluyla fiyat karşılaştırması yapılabilir.
Refahiye ilçesindeki ilanlar için Refahiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
