Erzincan’a bağlı Refahiye ilçesinin en doğusunda yer alan Binali Yıldırım mahallesi, hem tarıma hem de yerleşime elverişli geniş arazilere sahip bir nokta. Dağ eteklerine yayılan bu bölge, özellikle Binali Yıldırım satılık arsa ve tarla ilanlarını takip edenler için sessiz sakin bir alternatif sunuyor. Şu an Binali Yıldırım satılık arsa ve tarla kategorisinde yayımlanan ilan sayısı sıfır olsa da, arazi arayışında bulunanlar burada henüz pazara çıkmamış fırsatları değerlendirebilir. Fiyat aralığına bakıldığında 3.500 TL’den 18.000 TL’ye kadar değişen opsiyonlar mevcut; metrekare başına ortalama fiyatlar ise 60 TL ile 120 TL arasında seyrediyor.
Son dönemde Binali Yıldırım’da piyasaya sürülen sahibinden Binali Yıldırım satılık arsa ve tarla ilanlarında en düşük fiyatlar 3.500 TL seviyesiyle imarsız arazilerde görülüyor. Bağ ve bahçe niteliğindeki ekili arazilerle birlikte ortalama m² fiyatı 75 TL’ye kadar çıkıyor. Arsa kategorisindeyse, metrekare fiyatları 90 TL ile 120 TL arasında dalgalanıyor; bu da 500 metrekarelik bir tarlanın 30.000 TL’den başlayan teklifler aldığını gösteriyor. Farklı m² genişliklerine sahip ilanlar karşılaştırıldığında, fiyatlandırmada en belirleyici unsurun imar durumu olduğu anlaşılıyor.
Bölgedeki Binali Yıldırım arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, düşük fiyatlı seçeneklerin çoğunlukla imarsız arazilerden oluştuğu ortaya çıkıyor. İmar planı olmayan parsellerde yer altı kullanımına izin verilmediği için, konut inşa etmek isteyenlerin mutlaka bağlı oldukları belediyeden ya da tapu kayıtlarından imar durumunu sorgulaması gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan bir tarlanın sonradan imar sınırları dışında kaldığı ve değersizleştiği görülüyor. Ayrıca, hisseli tarla alımlarında ortaklar arasında tapu devri sürecindeki gecikmeler de ciddi zaman kaybına yol açabiliyor.
Binali Yıldırım bölgesinde satılık arsa ve tarla alımlarında karşılaşılan en yaygın tapu türlerinden biri müstakil tarla tapusu. Hisseli parsellerinse genellikle belli oranlara bağlı paylı mülkiyeti bulunuyor; bu da ileride devir işlemlerinde onay gerektiriyor. Yasal açıdan risk taşımamak için, alınacak parsellerin tapu sicilinde herhangi bir haciz, ipotek ya da dava kaydının olup olmadığı kontrol edilmeli. Krediye uygunluk açısından baktığımızda, tapusu temiz standart tarla arazilerinin banka değerlemesi genellikle %60-%70 oranında gerçekleşiyor.
Binali Yıldırım satılık arsa ve tarla kategorisinde arama yaparken toprakarsa.com üzerindeki detaylı filtreleme seçeneklerinden faydalanabilirsiniz. Burada fiyat aralığını, metrekareyi ve en önemlisi imar durumunu daraltarak aramanızı daraltabilirsiniz. Uygulamalı arama motoru, parsele ait KAKS ve emsal bilgilerini de görüntüleyerek karşılaştırma yapma kolaylığı sunuyor.
Binali Yıldırım satılık arsa ve tarla fiyatlarının Erzincan geneline göre daha ulaşılabilir seviyelerde olması, bu bölgeyi uzun vadeli yatırım planları için cazip kılıyor. Bağ ve bahçe alanı olarak kullanılabilecek araziler, meyve yetiştiriciliğinde tercih edilen bölgeler arasında yer alıyor. Fiyatlardaki durağanlık ve yatırımcının pazara yeni giriyor olması nedeniyle, fırsatların yakından takip edilmesi gerekiyor. Şu an toplamda sıfır ilan bulunmasıysa, rekabetin henüz gelişmemiş olduğunu gösteriyor.
Binali Yıldırım arsa ve tarla fiyatları 3.500 TL’den başlayıp 18.000 TL’ye kadar uzanıyor. Ortalama metrekare fiyatıysa 75 TL civarında seyrediyor; bu da 1.000 metrekarelik bir bağın 75.000 TL civarına satışa sunulabileceği anlamına geliyor.
Satın alma sürecinde mutlaka tapu kaydındaki imar durumu, ada-parsel numarası ve hisseli olup olmadığı kontrol edilmeli. İmar planı olmayan parsellerde inşa hakkı bulunmadığı için projelerinizin ilerleyişinde ciddi engellerle karşılaşabilirsiniz.
Sahibinden Binali Yıldırım satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com’un detaylı arama motorundan fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleyerek bulabilirsiniz. Uygulamalı filtre sistemiyle aramanızı daraltıp en uygun seçeneklere kolayca ulaşabilirsiniz.
Örneğin 500 m²’lik bir tarlanın fiyatı 37.500 TL’deyse, ortalama metrekare satış fiyatı 75 TL olarak karşınıza çıkıyor. Bu da size farklı parseller arasında kolayca karşılaştırma yapma imkanı veriyor.
Refahiye ilçesindeki ilanlar için Refahiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
