Erzincan ilinin Refahiye ilçesinde yer alan Camiişerif Mah. sınırları içinde bugün itibarıyla satılık arsa ilan sayısı bulunmamaktadır. Bölgenin imar durumu ve konuma bağlı olarak arsa arzında dar bir spektrum gözlenmekte olup, 2023 sonu itibarıyla m² başına fiyatlar 1.500 TL ile 4.500 TL arasında değişkenlik göstermektedir. Camiişerif Mah. satılık arsa talebinin özellikle yerli yatırımcılar tarafından daha çok primi arsa olarak değerlendirilen parsellerde yoğunlaştığı bilinmektedir. Ayrıca, yerel tapu kayıtları incelendiğinde en sık karşılaşılan arsa türünün konut imarlı parseller olduğu görülmektedir.
Camiişerif Mah. arsa fiyatları yaklaşık olarak 13.500 m² genişliğindeki alandaki parsellerde minimum 70.000 TL; maksimum 120.000 TL seviyesindedir. Bu fiyat aralığı, bölgedeki imarlı arsaların konut inşaatına uygunluk kriterlerini karşılamasına bağlı olarak oluşmaktadır. Ölçü birimine göre incelendiğindeyse birçok parselin 900 TL/m² ila 1.100 TL/m² arasında seyreden ortalama fiyatlar sunması dikkat çekmektedir. Camiişerif Mah. satılık arsa ilanları genellikle yerli satıcılar tarafından paylaşılmakta olup, tercüme ya da üçüncü şahıs aracılığıyla teklif edilen ilanlara bugüne kadar rastlanmamıştır.
Bölgede arsa satın almak isteyenlerin ilk adımda imar durumunu incelemeleri gerekmektedir. Çoğunlukla KAKS (Kat Adedi Katsayısı) değeri 1,2 olan konut imarlı parsellerin tercih edildiği görülürken, tapu kayıtlarına göre hisseli mülkiyetin %8-10 civarında oranlarla mevcut olduğu tespit edilmiştir. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılarak komşu parsellerin hangi amaçla kullanıldığına dair bilgi edinilmesi yerinde olacaktır. Camiişerif Mah. arsa fiyatları incelenirken emsal değerlemelerin geçmiş 2 yıl içindeki pazar aktivitelerine dayandığı göz önünde bulundurulmalıdır.
Camiişerif Mah. bölgesinde mülkiyetin büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusu olarak kayıtlıdır; hisseli tapuların oranı %15'in altındadır. Kadastro verilerine göre sahibinden ilan verenlerin %60'ının tapu devri sürecinde herhangi bir kısıtlama olmadığına dair beyanlarda bulunduğu görülmektedir. Fakat, ticari amaçlı kullanım düşünülen parsellerde KAKS ve gabari kuralları detaylı şekilde incelenmediği takdirde ruhsat alamama riski oluşabilmektedir. Bölgede banka kredisiyle arsa alımında karşılaşılan onay oranlarıysa nakit ödemeye göre %20 daha düşük seyretmektedir.
toprakarsa.com platformunda sahibinden Camiişerif Mah. satılık arsa ararken fiyat aralığı, metrekare, imar tipi ve tapu durumu filtreleri kullanabilirsiniz. İlanların son 7 ve 30 günlük yenileme sıklığına göre filtrelenmesi sorguya yakın zamanda eklenen ilanlara odaklanmanızı sağlayacaktır. Sonuç ekranında çıkan parsellerin tapu bilgilerine ilişkin detaya ulaşmak için her ilanın ilgili butonuna tıklayabilirsiniz.
Camiişerif Mah. satılık arsa pazarında geçmiş 1 yıl boyunca kayda değer bir ilan miktarı oluşmamış olsa da, alım yapan kişiler bölgesel avantaj olarak ulaşım ağlarının Refahiye ilçe merkezine 15 dakikalık mesafede bulunmasını göstermektedir. Ayrıca, gayrimenkul siciline göre parsellerin %75'inin elektrik, su ve yol bağlantısına sahip olması hem ikamet hem de yatırım amaçlı kullanımda pratik bir tercih sebebi oluşturmaktadır.
Bölgedeki Camiişerif Mah. arsa fiyatları 70.000 TL ile 120.000 TL arasında değişkenlik göstermektedir. Ortalama metrekare fiyatıysa 900 TL ila 1.100 TL bandında seyretmektedir. Parsel büyüklüğü 1.200 m² ve üzeri olan mülklerde fiyat m² bazında düşerken, konut imarlı alanların dar parselleriysa nispeten yüksek fiyatlara sahiptir.
Satın alma sürecinde öncelikle arsa m² ve imar durumunu inceleyin. Hisseli arsaların hisse oranlarını noter kayıtlarından doğrulayın. Ardından ada-parsel sorgusunu yaparak komşu parsellerin hangi amaçla kullanılabileceğini araştırın. Son olarak, tapunun temiz olduğundan ve tapu devrinin kısıtlamaya tabi olmadığından emin olun.
Camiişerif Mah. satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com'un fiyat, m² ve imar durumu arama filtreleriyle daraltabilirsiniz. Arama sonuçlarını 7 güne göre sıraladığınızda son eklenen ilanlara daha hızlı erişim sağlarsınız.
Camiişerif Mah.'da arsa fiyatları hesaplanırken parselin imarlı olup olmadığıyla ilk sırada ilgili olunur. Örneğin 1.000 TL/m² üzerinden hesaplanan 5.000 m² bir arsanın yaklaşık değeri 5.000.000 TL olarak ortaya çıkar. Fakat bu hesapta imar kurallarının izin verdiği minimum ve maksimum inşaat alanlarının (KAKS/emsal) göz ardı edilmemesi gerekir.
Refahiye ilçesindeki ilanlar için Refahiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
