Erzincan’ın Refahiye ilçesine bağlı Camişerif Mah. köyünde aktif olarak Camişerif Mah. satılık arsa ilanlarına rastlanmamaktadır. Şubat 2024 itibarıyla bu mahallede kayıtlı herhangi bir arsa satış ilanı bulunmamaktadır. Gerek kırsal konumu gerekse az sayıdaki mülkiyet devirleri nedeniyle mahallede yer alan arazilerin büyük bölümü tarımsal amaçlı ya da hanehalkı mülkiyetinde kalmaktadır. sahibinden Camişerif Mah. satılık arsa şeklinde yapılan aramalarda da henüz ilan yayınlanmamıştır.
Bu mahallede literatürde bilinen son Camişerif Mah. arsa fiyatları aralığı tarla ve meraların ihale bedelleriyle sınırlıdır. Resmi kurumlara ait verilerde özel mülkiyete konu 1 metrekarelik arazinin en düşük 3 TL, en yüksek 15 TL arasında değiştiği görülmektedir. Geniş arazi parsellerinde ise dekar bazında bedellendirme yapılmakta olup 500 TL ila 2.000 TL arasında fiyatlandırmalar yapılmaktadır. Bu fiyat skalası mahallenin Erzincan-Erzurum karayolu bağlantısından 12 km içeride konumlanması ve sulama kanallarına mesafesi nedeniyle çeşitlilik göstermektedir.
Camişerif Mah.’de arsa satın alırken imar durumu ve ada parsel numaralarının sorgulanması önemlidir. Mahalledeki parsellerin büyük çoğunluğu imarsız nitelik taşımakta olup kullanım amacı tarımsal ya da hayvancılığa yöneliktir. KAKS (Konut Alanı Katsayısı) ve gabari kurallarına tabi olmayan bu arazilerde yapı ruhsatı alabilmek için Refahiye Belediyesi’nden proje onayı gerekebilir. Ayrıca kadastroya işlenmiş parsellerde hisseli mülkiyet durumuna dikkat edilmeli; tapu kayıtlarında paydaşların kesin belirlenmesi alım sonrası sorunlara yol açmamak için elzemdir.
Camişerif Mah. içerisinde arsa tapusu adı verilen kadastro kaydına sahip parseller oldukça sınırlıdır. çoğunlukla miras yoluyla intikal etmiş ya da köy tüzel kişiliğine ait taşınmazlardır. Bu nedenle alıcıların tapu devri işlemlerinde köy muhtarlığı ve kadastro müdürlüğü arasındaki koordinasyonu takip etmeleri gerekmektedir. Tapu kütüğünde müstakil arsa olarak kayıtlı parsellerin ise Erzincan Tapu Sicil Müdürlüğü’nden sorgulanması zorunludur. Kredi kullanımı ise mahallede konut arsası olarak görülmediğinden bankalarca genellikle onaylanmamaktadır.
Toprakarsa.com üzerinden Camişerif Mah. satılık arsa araması yaparken fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleri yardımcı olacaktır. Mahallede henüz ilan bulunmaması nedeniyle manuel arama sonuçlarında çıkmayabilir; ancak ilçeye bağlı diğer mahallelerdeki fiyat eğilimleriyle karşılaştırma yapılabilmektedir. Ayrıca m² ve imar durumuna göre sıralama yaparak benzer özelliklerdeki arazileri görüntüleyebilirsiniz.
Camişerif Mah.’nin Erzincan merkeze 55 km, Refahiye ilçe merkezine 12 km uzaklıkta oluşu lojistik kolaylık sağlamaktadır. Ancak mahallede yer alan arazilerin büyük kısmının imarsız ve tarımsal olduğunun bilinmesi avantaj değil, bir sınırlamadır. Camişerif Mah. arsa fiyatları son dönemde artış eğilimi göstermemektedir; bu da yatırımcılar için uzun vadeli planlama gerektirmektedir. Ayrıca arsa alıcılarının Refahiye Belediyesi’nin imar planlarına hakim olması ve gelecekteki projeksiyonları takip etmesi gerekmektedir — ki bu da mevcut verilerle ancak varsayımsal olarak değerlendirilebilir.
Mevcut kadastro kayıtlarında yer alan Camişerif Mah. arsa fiyatları en düşük 3 TL/m² olarak görülmekte olup bu tarla ve meralara ilişkindir. Farklı kullanım amacı olmayan parsellerde ise 10 TL/m²’yi aşan fiyatlara nadiren rastlanmaktadır. Tarım Bakanlığı’nın destekleme bedelleriyle paralel olan bu skalada 1 dekarın ortalama fiyatı 5.000 TL ila 20.000 TL arasında değişmektedir.
Alım sırasında kadastro planından ada parsel numarası ve tapu kaydındaki hisselerin netleştirilmesi gerekmektedir. imar durumu sorgulaması Refahiye Belediyesi’nden yapılmalı; parsellerin tarımsal ıslah projeleriyle kısıtlı olup olmadığı araştırılmalıdır. Ayrıca satıcıdan alınacak mülkiyet devir belgesi ve varsa mirasçılarla yapılacak paylaşım anlaşmasının noter onaylı olması alım güvenliğini artırmaktadır.
Toprakarsa.com’da Camişerif Mah. satılık arsa arama motoruna yerleştirilen ilana ait fiyat ve metrekare filtreleriyle sonuçlara ulaşabilirsiniz. Mahallede henüz ilan bulunmadığı durumlarda Refahiye ilçesine yakın diğer köylerdeki parselleri karşılaştırarak kararınızı verebilirsiniz.
Buradaki Camişerif Mah. arsa fiyatları verilerine göre 1 metrekarelik alanın değeri, parsele ait kadastro kaydındaki bedel üzerinden hesaplanmaktadır. Örneğin 1.000 m²لیک bir tarla için 3.000 TL pazarlık bedeli verilmişse ortalama fiyat 3 TL/m² olarak belirlenmektedir. Bu hesaplama tüm parsellerde geçerlidir ancak imar bedelleri ve yapı ruhsatı maliyetleri ayrıca eklenmelidir.
Refahiye ilçesindeki ilanlar için Refahiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
