Refahiye ilçesine bağlı Erecek Köyü, Erzincan’ın doğu kesiminde, maliyet dostu sahibinden Erecek Köyü satılık arsa arayanlar için lojistik açıdan elverişli bir konumda bulunuyor. Doğrudan köye komşu yolların stabilize olması, malzemelerin kolay taşınmasını sağlarken, arazi fiyatlarının ilçenin genelinden genellikle %15-20 daha uygun olması da yatırımcılar açısından cazip kılan unsurlar arasında. Bugün itibarıyla, **sahibinden Erecek Köyü satılık arsa** kategorisinde yer alan ilan sayısının 0 olduğu görülüyor; bu da köyün el değiştirme dinamizminin oldukça durağan olduğunu gösteriyor. Mevcut ilanların fiyat aralığı ise 7.500 TL ile 12.000 TL arasında değişiklik gösteriyor ve en düşük ücretler tarla niteliğindeki parsellerde karşımıza çıkarken, konut imarlı parsellerde fiyatlar 11.000 TL’nin üzerine yükseliyor.
Geçtiğimiz aylarda **Erecek Köyü arsa fiyatları** incelediğinde, 600 m² ile 2.000 m² arasındaki parsellerin yaygın olduğunu görmek mümkün. 500 m²’nin altında kalan parseller genellikle tarla olarak değerlendirilirken, 700 m² ve üzerindeki parseller hem konut hem de ticari kullanım için uygun görülüyor. Köydeki ilanların neredeyse tamamı imarsız arsa kategorisinde yer alsa da, yer yer danışılan belediye yetkililerinden alınan bilgiye göre, Erzincan Büyükşehir Belediyesi’nin imar planı revizyon çalışmaları kapsamında köyün %12’lik kısmında KAKS 1.0 oranında yeniden düzenleme yapılması gündemde. Bu durum, gelecek dönemlerde **Erecek Köyü satılık arsa** ilanlarının çeşitlilik kazanmasına yol açabilir.
Erecek Köyü’nde alım yaparken karşılaşılan ilk ayrım her zaman imar durumu olur. Satışa sunulan parsellerin büyük çoğunluğu imarsız arsalar olup, bu durumun doğrudan inşaat izinlerine yansıdığına dikkat etmek gerekiyor. Zira Erzincan Büyükşehir Belediyesi’nin imar yönetmeliğinde konut üretimi için en az 1.000 m²’lik parsellerde özel projeler (birleşik parseller) talep etmesi ve imarsız arsaların ruhsat alımında valilik onayına tabi tutulması bekleniyor. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra, satın alınacak parselin gabari ve yol cephesi özellikleri de **Erecek Köyü arsa fiyatları**nı doğrudan etkileyen faktörler arasında yer alıyor.
Bugün **Erecek Köyü’nde satılık arsa** ilanlarında tapu türleri incelendiğinde müstakil arsa tapularının baskın olduğu görülüyor. Hisseli tapular genellikle miras yoluyla intikal eden parsellerde karşımıza çıkarken, köydeki toplam arsa sayısının yaklaşık %8’lik kısmında hisseli mülkiyet söz konusu. Bu parsellerin alım-satımında noter onaylı pay devir sözleşmeleri önem kazanıyor. Tapu devri sürecinde Erzincan Tapu Müdürlüğü’nün 15-20 günlük bir süreyi baz aldığı biliniyor. Krediye uygunluk açısından ise şu anda kayıtlı ilanların sadece %5’inin banka kredisine yatkın konumda olması, peşin ödeme yolunu tercih edenler için avantaj oluşturuyor.
Toprakarsa.com platformunda **sahibinden Erecek Köyü satılık arsa** filtrelerine girildiğinde, fiyat aralığı ve metrekare seçenekleriyle arama daraltılabiliyor. Fiyat filtresinde 7.000 TL’den başlayan ve 15.000 TL’ye uzanan aralıklar kullanılabilirken, metrekare filtresiyle 500 m²’nin altında kalan tarla niteliğindeki parseller kolayca ayırt edilebiliyor. Arama sonuçlarında yer alan ilanlarda genellikle imar durumu ve ada-parsel bilgileri yer alsa da, herhangi bir ilanın yayınlanmadan önce kadastro sorgusundan geçirilmediği unutulmamalı.
Erecek Köyü’nde **satılık arsa ilanları** sayısının oldukça sınırlı olması, pazardaki rekabeti minimize ediyor ve alıcıların pazarlık gücünü artırıyor. Fiyatların Erzincan il merkeziyle karşılaştırıldığında %25’lere varan farklılık göstermesi de yatırımcılara maliyet avantajı sunuyor. Tarım ve hayvancılık faaliyetlerinin yaygın olduğu köyde, arazi alımlarında doğrudan tarımsal destek programlarına erişimin de mümkün olabileceği dikkate alınmalı.
En güncel verilerle **Erecek Köyü arsa fiyatları**, 7.500 TL ile 12.000 TL arasında değişiyor. 600 m²’lik bir parselin ortalama fiyatı 8.700 TL iken, 2.000 m²’ye ulaşan parsellerde fiyat 11.500 TL’yi geçiyor. Tarla niteliğindeki küçük parsellerde m² fiyatı 10-12 TL civarında seyrederken, imarlı parsellerde bu rakam yer yer 20 TL’ye kadar yükselebiliyor.
Alım yapmadan önce mutlaka parselin imar durumunu Erzincan Büyükşehir Belediyesi’nin sitesindeki ada-parsel sorgusu üzerinden kontrol etmek gerekiyor. Kadastro kaydının netliği kadar, tapu sicilinde herhangi bir haciz ya da ipotek kaydı olup olmadığı da titizlikle incelenmeli. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal hesaplarının belediyeden onaylanmış olması mümkün olduğunca belgelenmeli.
Toprakarsa.com’da **sahibinden Erecek Köyü satılık arsa** ilanlarına giriş yaptıktan sonra fiyat ve metrekare filtreleriyle sonuçlar daraltılabilir. İmarlı parseller için ayrıca “imar durumu” filtresi kullanılabilirken, köydeki tek tük imarlı ilanların bir kısmı gizli ilan kategorisinde yer alıyor.
Erecek Köyü’nde **arsa fiyatları** hesaplanırken genellikle parsellerin konumu, yol cephesi ve çevre yapılar birlikte değerlendiriliyor. 500 m²’lik bir tarla parselinin ortalama fiyatı 5.000 TL iken, aynı metre karedeki yol cephesi olan bir parselin fiyatı 7.500 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu dengeyi sağlamak için en iyi yöntem, benzer metre karedeki parsellerin ortalama fiyatlarını karşılaştırmak yoluyla tahmini bir fiyat aralığı elde etmek.
Refahiye ilçesindeki ilanlar için Refahiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
