Erzincan iline bağlı Refahiye ilçesinin doğu kısmında yer alan Hökümet mahallesi, bireysel ve yatırım amaçlı Hökümet satılık arsa aramaları için cazip bir konuma sahip. Dağ eteklerine yakın konumu, ulaşım kolaylığı ve sakin yaşam alanı avantajlarıyla dikkat çeken bu bölge, özellikle sakin bir yaşam tercih edenler için ideal seçenekler sunuyor. Bu alanda bugün itibarıyla Hökümet satılık arsa ilanları sayısı sıfır olmakla birlikte, yerel savunma personeli ve emekliler tarafından sıklıkla ilgi görmekte. Fiyat aralığıysa ortalama 200 bin TL ile 500 bin TL arasında değişmekte ve metrekare başına düşen fiyatlar yaklaşık 500 TL ile 800 TL arasında seyretmekte. Üstelik arsalar genellikle 500 m²’nin üzerinde olup, konut inşaasına uygun imarlı parsellerden oluşuyor.
Refahiye’nin Hökümet bölgesinde sahibinden Hökümet satılık arsa taleplerinde son dönemde yaşanan durgunluk dikkat çekiyor. Mevcut verilerde yalnızca 200 bin TL ile 500 bin TL arasındaki fiyat aralığı göze çarpıyor; bu da bölgenin makul fiyatlarla arsa sahibi olmaya elverişli olduğunu gösteriyor. Parsellerin çoğunluğu 600 m² ila 1.200 m² arasında değişirken, metrekare fiyatı 500 TL’nin altında olan imarsız parseller de mevcut. Sırasıyla konut inşaasına uygun imarlı arsalarda 750 TL/m² fiyatlarına denk gelirken, ticari kullanım için düşünülen parsellerdeyse daha esnek bir fiyatlandırma söz konusu. Elbette bu rakamlar piyasa koşullarına göre kısa sürede değişebilir, dolayısıyla karar vermeden önce güncel ilanları takip etmek gerekiyor.
Hökümet satılık arsa almadan önce araştırılması gereken ilk unsur, arsanın imar durumu. Bu bölgede yer alan parsellerin bir kısmı belediye imar planında konut alanı olarak yer alırken, bazıları imarsız tarla olarak kayıtlı olabiliyor. İmarlı arsaların Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulanması ve ada-parsel bilgilerinin doğrulanması şart. Ayrıca, KAKS (Kat Akst Kat Sayısı) ve emsal değerlerine bakarak ne kadar katlı bina inşa edilebileceğini hesaplamak mümkün. Eğer arsayı krediyle almayı düşünüyorsanız, bankaların da bu kriterlere göre değerlendirme yaptığını unutmayın. Kısacası, alım yapmadan önce mutlaka tapu kaydını, imar durumunu ve belediye planlarını inceleyip karşılaştırmalı rapor oluşturmalısınız.
Hökümet bölgesindeki sahibinden Hökümet satılık arsa ilanlarına baktığınızda karşınıza çoğunlukla müstakil arsa tapusu ve nadiren hisseli tapu çıktığını göreceksiniz. Müstakil parsellerde tescili tamamen tek bir sahibe ait olan arsaların alımı oldukça basit; tapu devri sırasında noter huzurunda işlemler gerçekleştirilip kadastroya kayıt yaptırılıyor. Hisseli arsa durumundaysa ortaklar arasında noter onaylı anlaşma şart koşuluyor; bu da süreci biraz uzatabiliyor. Krediye uygunluk açısından bölgedeki parsellerin yaklaşık %60’ının bankalarca kabul edilebilir nitelikte olduğunu görüyoruz. Tapu kaydında ayrıca kadastro haritasının ve ada-parsel numarasının net şekilde tanımlanmış olmasına özen gösterilmeli. Eğer herhangi bir hukuki sorun çıkma ihtimaline karşı koruma istiyorsanız, emlak danışmanı ya da avukat aracılığıyla inceleme yaptırmak akıllıca olacaktır.
Bu bölgede Hökümet satılık arsa arayışına girenlerin, hem fiyat hem de arsa özelliklerine göre sorgulama yapabileceği bir platform kullanması gerekiyor.toprakarsa.com üzerinden metrekare fiyatı, imar durumu ve konum filtrelerini bir arada kullanabilirsiniz. Böylece 500 bin TL altında, imarlı ve en az 600 m² olan parsellere kolayca ulaşabilirsiniz. Ayrıca, ilanların sahiplerinden doğrudan iletişime geçilebileceği portallar da tercih edilebilir. Arama yaparken mutlaka “Hökümet’ta satılık arsa” ifadesini kullanın; bu şekilde yalnızca mahalle bazlı sonuçlar elde etmeniz kolaylaşacaktır.
Hökümet’te yer alan parseller, Erzincan-Erzurum karayoluna yakınlığı sayesinde kolay ulaşım imkanı sunmakla birlikte, gürültüden uzak bir yaşam alanı vaat ediyor. Dağın eteklerinde yer alan bu bölgede toprak kalitesi de tarımsal faaliyetleri destekler nitelikte. Mevcut duruma göre yatırım odaklı alımlarda cazip fiyatlarla mülk sahibi olmak mümkün. Ayrıca, son dönemde ilçeye yapılan yatırımlar da dikkate alındığında, gelecekte fiyat artışı potansiyelinin bulunduğu öngörülebilir.
Bölgede karşılaşılan Hökümet arsa fiyatları 200 bin TL ile 500 bin TL arasında değişiklik gösteriyor ve metrekare başına 500 TL ila 800 TL arasında seyrediyor. Ortalama fiyat verisi olarak 350 bin TL civarında bir rakam karşımıza çıkıyor. Fiyatlar imarlı parsellerde daha yüksek olup, konut inşaasına uygunluk talep edilen bir unsur.
Öncelikle, arsanın imar durumu kontrol edilmeli; imarsız parsellerin gelecekteki projeksiyonunu görmek önem taşıyor. Sonrasında, tapu kaydının net bir şekilde sorgulanması ve KAKS/emsal değerlerinin mülakat edilmesi gerekiyor. Hisseli arsalar tercih edilirkenyse ortaklar arasında noter onaylı anlaşma talebi zorunlu. Son olarak, belediye planlarına bakılarak ada-parsel sorgulaması yapılmalı.
toprakarsa.com platformunda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Hökümet satılık arsa ilanlarına hızlı şekilde ulaşabilirsiniz. Filtreleri daralttığınızda yalnızca istenen özelliklere uygun parseller listeleniyor.
Toplam arsa fiyatını, metrekare değerine bölerek Hökümet arsa fiyatları ortalamasını hesaplayabilirsiniz. Örneğin, 400 bin TL olan 500 m² bir parsele ait m² fiyatı 800 TL çıkmaktadır. Bu basit ancak etkili yöntem, benzer parselleri karşılaştırırken işinize yarayacaktır.
Refahiye ilçesindeki ilanlar için Refahiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
